Immonet-Nr.: 49112984

Anbieter-Objekt-ID: 3170-15740

EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT 4 GARAGEN UND GROßEM GARTEN IN DORTMUND-HUCKARDE

Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund

44369  Dortmund
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Kaufpreis
489,500.00 €
Kaufpreis/ m²
2,523.20 €
Courtage für Käufer
3,57%
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
194 m²
Grundstücksfläche ca.
973 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1935
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Strom
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage

Zum Verkauf steht ein großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Garten und 4 Garagen in guter Lage von Dortmund-Huckarde.

Die im Jahr 1935 errichtete, vollständig unterkellerte Immobilie verfügt über 2 Vollgeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, dass als Büro genutzt wurde.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, einen Schlafraum, eine Wohnküche sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie neben 3 Wohn- und Schlafräumen eine Wohnküche und 2 kleine Bäder.

Beide Wohneinheiten sind mit teilweise elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus wurden vor einigen Jahren 2 jeweils über 13 m² große Balkone errichtet, die in der angegeben Wohn- und Nutzfläche noch nicht enthalten sind.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, der ausgebaute Teil wurde als Büro genutzt.

In den letzten Jahrzehnten wurden bereits Teile des Gebäudes modernisiert. Neben der Erneuerung der Dacheindeckung wurden angabegemäß in den 1980-er Jahren auch die Außenwände gedämmt und teilweise verkleidet. Im Zuge der Errichtung der Balkone wurden darüber hinaus auch neue Türen eingesetzt, um den Zutritt auf die Balkone zu ermöglichen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand mit Modernisierungsbedarf.

Im Keller findet sich neben den üblichen Nutzräumen auch eine kleine Kellerbar.

Eine Besonderheit ist der kleine Innenhof mit 4 Garagen und der dahinter liegende, große und blickgeschützte Garten des Hauses.

Die angebotene Immobilie befindet sich in dem westlich der Dortmunder Innenstadt gelegenen Ortsteil Huckarde.

Das neu gestaltete, beliebte Stadtteilzentrum von Huckarde mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Versorgungseinrichtungen sowie mehreren Schulformen, Kindergärten und Kitas ist schnell erreichbar, ebenso wie die Grünfläche "Rahmer Wald" der Freizeitpark "Revierpark Wischlingen" mit Solebad, Eislaufhalle und Saunalandschaft.

Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sichern Sie sich den Anspruch auf Erstattung von 2 % der gezahlten Grunderwerbsteuer (maximal 10.000 €) bei Abschluss des Kaufvertrags bis zum 31.12.2022 und Selbstbezug der Immobilie spätestens 3 Jahre nach Stellung des Antrags. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte der Datei Förderrichtlinie-Wohneigentum, die Sie in den zum Download bereitgestellten Unterlagen finden.

Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Anwohner und nehmen nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ein aktueller Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, 1 Stellplatz, 4 Garagen

Immonet-Nr.: 49112984

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Christian Koch

Märkische Str. 164

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