Immonet-Nr.: 49111292

Anbieter-Objekt-ID: NN920-284491

Feldrandlage - modernisiert - sofort bezugsfrei - EFH in Heiligendorf

Einfamilienhaus kaufen in Wolfsburg

38444  Wolfsburg
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Kaufpreis
419,000.00 €
Courtage für Käufer
2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
112.96 m²
Grundstücksfläche ca.
396 m²
Baujahr
2000
Verfügbar ab
01.12.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
129.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)

Primärenergieträger: GAS

Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale,

- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- überdachte Terrasse und Garten in Westausrichtung
- Grundstück in Feldrandlage
- Erdgeschoss komplett im modernen anthrazit Ton gefliest
- Dachgeschoss mit Laminat ausgelegt (außer Badezimmer)
- Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
- 3 großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss
- helles Wannenbad mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- begehbarer Spitzboden mit 2 Dachflächenfenstern
- Carport mit angrenzendem Abstellraum
- Wallbox unter dem Carport.


Folgende Renovierungen/Modernisierungen wurden in den letzten Jahre gemacht

2015 - neue Fliesen im gesamten Erdgeschoss
2015 - Modernisierung Gäste-WC (inkl. Wandfliesen und Sanitärobjekten)
2015 - neue Einbauküche mit Elektrogeräten
2015 - Modernisierung Badezimmer (inkl. Fliesen und Sanitärobjekten)
2015 - Verlegung Laminatboden im Dachgeschoss
2015 - Neubau Carport und Abstellraum
2018 - Dachreinigung und neuer Fassadenanstrich
2018 - Terrassenüberdachung
2018 - Bewässerungsanlage Garten
2018 - neue Innentüren
2021 - neue Gastherme Viessmann Vitodens 200
2021 - Neuanlage Vorgarten
2021 - Wallbox
2021 - Glasfaseranschluss
2022 - Malerarbeiten im Innenbereich.

Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 396 m² großen Eigentumsgrundstück. Durch die Feldrandlage hat man einen schönen Ausblick auf die Felder.
Der fast 32 m² große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Drei Terrassentüren und ein Fenster lassen viel Licht herein. Die Terrasse liegt in Westausrichtung und ist großzügig überdacht. Hier kann die Feier auch bei einem kleinen Sommerregen fortgesetzt werden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen und bietet sogar noch Platz für einen Esstisch. Morgens können hier die Kinder vor der Schule noch schnell frühstücken. Im Hauswirtschaftsraum ist nicht nur die Heizung untergebracht, sondern auch noch Platz für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank. Die Diele ist schön großzügig gehalten, sodass auch eine Garderobe untergebracht werden kann. Das moderne Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss ist gut aufgeteilt. Der Flur ist klein gehalten und alle 3 Zimmer haben eine ansprechende Größe mit Stellflächen für Schränke. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt neben Waschbecken und WC über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung.
Der Spitzboden ist über eine Bodentreppe zu begehen. Er ist ausgebaut und verfügt über 2 Dachflächenfenster.
Als PKW Stellplätze gibt es einen Carport (mit Wallbox) und davor einen PKW Einstellplatz. An den Carport grenzt ein Abstellraum, der sich ideal für Fahrräder und Gartengeräte eignet.

Das Haus wurde gerade erst renoviert und kann sofort bezogen werden.


Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, melden Sie sich bitte ausschließlich per E-Mail, über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bei uns. Wir werden dann umgehend Kontakt mit Ihnen aufnehmen.

Preisinformation:
1 Carportplatz

Das Einfamilienhaus liegt in Heiligendorf, einem im Süden von Wolfsburg gelegenen Stadtteil. Heiligendorf zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Hier gibt es z. B. den Lebensmitteldiscounter Netto, die Meisterbäckerei Steinecke, eine Apotheke, eine Bankfiliale und einiges mehr. Heiligendorf hat ein gutes Vereinsleben. Der Ort hat zudem einen Kindergarten und eine Grundschule. Ins Zentrum von Wolfsburg sind es ca. 12 km und bis zur Autobahn A39 sogar nur ca. 5 km.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 129.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Autobahn: 5.00

Immonet-Nr.: 49111292

Anbieter-Objekt-ID: NN920-284491

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Jens Heuchert

Calberlaher Damm 14

38518 Gifhorn

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