Immonet-Nr.: 49110425

Anbieter-Objekt-ID: 082-1696326

Mehrfamilienhaus der Jahrhundertwende im Zooviertel

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40237  Düsseldorf
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Kaufpreis
2,250,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
57,492.36 €
Courtage für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Siehe Sonstiges!
Zimmer
13
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
439 m²
Grundstücksfläche ca.
312 m²
Fläche teilbar ab ca.
439 m²
Baujahr
1911
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Das klassische Stadthaus mit schöner Sandsteinfassade wurde im Jahr 1911 erbaut und nach dem Krieg im Jahr 1952 ab dem 3. Obergeschoss wieder aufgebaut. Das Haus verfügt über sechs Wohnungen, eine Garage, einen Stellplatz davor sowie einen weiteren Stellplatz. Die ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern, einer offenen Küche, einem hochwertigen, modernen Bad und alleiniger Nutzung des Süd-West-Gartens wurde bislang von einem der Eigentümer genutzt, und wird frei übergeben. Die anderen fünf Wohnungen sind 50, 59, 60, 90 und 94 m² groß, verfügen teilweise über einen Südbalkon und eine gehobene Ausstattung.
Dazu zählen Travertin-, Parkett- oder Fliesenböden, teilweise Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sowie Klimaanlagen in den Schlafräumen von drei Wohnungen.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung deren Pumpen in 2021 erneuert wurden.
Das Warmwasser wird in zwei Einheiten zentral über die Gasheizung produziert, in den anderen Einheiten dezentral über Durchlauferhitzer. Dank der regelmäßigen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen betragen die Nebenkosten nur rund 2,15 EUR/m² und Monat im Jahr 2021. Die Ist-Mieteinnahmen betragen 57.492,36 EUR. Die Wohnungen werden von angenehmen, langjährigen Mietern bewohnt, zu denen ein gutes Verhältnis besteht. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.028,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.492,36 EUR

Das Düsseldorfer Zooviertel, das nach dem Zoologischen Garten benannt ist, der sich bis 1943 hier befand, und eigentlich Düsseltal heißt, zählt zu den meist gesuchten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Reizvolle Stadthäuser und repräsentative Villen auf meist alteingewachsenen Grundstücken sowie ein attraktives Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot im Stadtteilzentrum und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zeichnen die Lage aus. Über das so genannte "Mörsenbroicher Ei" erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten die A52 und das Kreuz Breitscheid sowie die Düsseldorfer Innenstadt. Die Fahrzeit zum Flughafen und zu den linksrheinischen Stadtteilen Ober- und Niederkassel beträgt rund 15 Minuten.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Auftraggebers, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Immonet-Nr.: 49110425

Anbieter-Objekt-ID: 082-1696326

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