Immonet-Nr.: 49110274

Anbieter-Objekt-ID: AGU2E3A_27WJJ5X-1938659

Helle und ruhige Maisonettewohnung mit Balkon nach Süden

Maisonette mieten in Hannover

Siebenschönweg 5
30179  Hannover
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Miete zzgl. NK
855.00 €
Miete inkl. NK
1,345.00 €
Nebenkosten
140.00 €
Heizkosten
350.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
60.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,745.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
90 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1995
Verfügbar ab
01.01.2023
Endenergieverbrauch
105.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1995
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Haustiere
  • für WG geeignet
  • Gäste-WC
- Alle Räume frisch gestrichen
- 4 Zimmer plus Galerie über dem Wohnzimmer
- Überdachter Balkon nach Süden
- große Fensterfront im Wohnzimmer

- Laminatboden (unten), Teppich (oben)

- 2 Fenster in oberen Etage wurden 2019 ersetzt.

-Die Wohnung wird zusammen mit einem Pkw-Stellplatz (60 Euro monatlich zuzüglich zur Kaltmiete) vermietet. Der Stellplatz befindet sich in einer Tiefgarage, die direkt von der Wohnung über das Treppenhaus erreichbar ist.

- Das Treppenhaus wird von einer Firma regelmäßig gereinigt.

Ruhige und sehr helle 4-Zimmer-Wohnung plus Galerie mit 90 m². Vom lichtdurchfluteten großen Wohnzimmer führt eine Treppe auf eine Galerie, die als Arbeitsraum, Kinderspielraum oder als gemütlicher Sitzplatz genutzt werden kann.

Der nach Süden ausgerichtete überdachte Balkon bietet Platz für ein gemütliches Frühstück oder einen angenehmen Feierabend im Freien. Von der Galerie geht ein Zimmer ab, das z.B. als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die anderen Zimmer befinden sich auf der Ebene des Wohnzimmers. Das im beigefügten Grundriss als Kinderzimmer bezeichnete Zimmer verfügt über ein rundes Fenster, was der Wohnung einen besonderen individuellen Charakter verleiht. Das Schlafzimmer verfügt über ein größeres Eckfenster. Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer, eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche.

Eine Einbauküche ist in der Wohnung vorhanden. Sie umfasst u.a. einen Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Schränke, Arbeitsplatte, Kühlschrank und eine Dunstabzugshaube.

Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen und sehr gut angebunden. Die U-Bahnhaltestelle Bahnstrift ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar (ca. 220 Meter). Von dort aus sind es 16 Minuten zum Hauptbahnhof. Ausgedehnte Grünflächen in der unmittelbaren Nachbarschaft der Wohnung laden ein zum Spazieren gehen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (zB. Rewe-Markt 500 Meter, u.a.). Der Stadtteilbauernhof e.V. befindet sich direkt um die Ecke, wo viele tolle Aktivitäten für Kinder angeboten werden. Kinderfreundliche Gegend: Grünflächen, eine Schule und ein Kindergarten liegen wenige 100 Meter entfernt. Der Mittellandkanal ist mit dem Rad in 4 Minuten erreichbar.

Bei Interesse an der Wohnung geben Sie für Rückfragen bitte auch Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!

Besichtigungstermine werden zeitnah stattfinden.

Zu den Nebenkosten:
Die unter "Nebenkosten" aufgeführten Kosten beinhalten sämtliche Kosten wie Müllabfuhr, Straßenreinigung, regelmäßige Reinigung des Treppenhauses, etc.

Die unter "Heizkosten" aufgeührten Kosten lassen sich (wie überall) aufgrund der allgemeinen Krisensituation zurzeit für das kommende Jahr kaum kalkulieren. Um bestmögliche Transparenz darüber zu schaffen, hier ein Überblick über bisherige Heizkosten, die sich in der Vergangenheit im normalen/üblichen Rahmen bewegten (Baujahr 1995).
Anfang 2021 lagen die Abschläge für Heizkosten bei 154 Euro. Im Laufe dieses Jahres wurde von der Wohnungseigentümerversammlung ein angepasster Wirtschaftsplan für Heizkosten in Höhe von 246,83 Euro beschlossen. Je nach Entwicklung der Gaspreise ist es möglich, dass die Heizkosten im kommenden Winter weiter deutlich steigen (350 Euro). Es erfolgt in jedem Fall eine verbrauchsabhängige Nebenkostenabrechnung für die Mieter*innen, sodass lediglich die Kosten gezahlt werden, die tatsächlich verbraucht werden.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 49110274

Anbieter-Objekt-ID: AGU2E3A_27WJJ5X-1938659

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