Immonet-Nr.: 49109752

Anbieter-Objekt-ID: 7238-SB-65294

Stadtvilla Obermenzing - Wohnungen im klassischen Stil nähe Blutenburg

Mehrfamilienhaus kaufen in München

81245  München
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Kaufpreis
7,903,000.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Zimmer
16
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
544.7 m²
Grundstücksfläche ca.
607 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
34.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2023
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Seniorengerecht
+ 5 Wohneinheiten für maximale Privatsphäre
+ Zusammenarbeit mit dem renommierten Münchner Architekturbüro Vogel + Partner Architekten Part GmbB aus Solln
+ Optimal konzipierte Wohnungsgrundrisse mit Hauswirtschaftsräumen samt Waschmaschinenanschlüssen in jeder Wohneinheit
+ Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ KNX-Smart-Home System für die zentrale Steuerung der Fußbodenheizung, Rollläden und Lichter in jeder Wohneinheit
+ Natürliches Lüftungskonzept mittels Fensterfalzlüfter in jeder Wohneinheit
+ Sicherheitsfenster mit 3-fach-Verglasung, im EG mit RC2n Einbruchschutz
+ Bodentiefe Lichtschächte und Fenster in den vollausgebauten Hobbyräumen für eine natürliche Belichtung
+ Elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Rollläden in jeder Wohneinheit
+ Eichen-Dielen Parkett in allen Wohn- sowie Hobbyräumen
+ Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
+ Wellnessbäder mit Regenduschen, Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern
+ Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Designmarken
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in jeder Wohneinheit
+ Möglichkeit für ein individuell planbares Lichtkonzept
+ Kaminzug (Echtholz) im Penthouse möglich
+ Klimaanlagenvorrüstung im Penthouse
+ Starkstromanschlüsse in den Wohnungen 1, 2 und 5 für die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna
+ Markisenanschlüsse bei den Terrassen der Wohnungen 1, 2 und 5
+ Großzügige Tiefgarage mit Betonbodenplatte und ansprechendem Farbkonzept
+ Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
+ Zeitloser und eleganter Gebäudekörper mit klassischen Stilelementen
+ Luxuriöser Eingangsbereich und mit feudaler Vollholztüre in Schwarz sowie herrschaftlichen Säulen
+ Foyer und Treppenhaus in edlem Naturstein verlegt
+ Großzügige Gemeinschafts- und Nebenflächen sowie eine anspruchsvolle Gartengestaltung

Im begehrten Stadtteil Obermenzing, auf einem nach Süd/-Westen ausgerichteten Eckgrundstück, plant und entwickelt die Hübner Vermögensverwaltung GmbH ein exklusives Anwesen. Dabei wird eine zeitlose Wohnresidenz geplant und durch klassische Ausgestaltung fünf repräsentative Wohnungen für jeden Anspruch realisiert. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude ihren charmanten und stilvollen Charakter. Entstanden ist eine zeitlose, cleane und klassische Architektur, die traditionelle Gestaltungselemente aufgreift und der Immobilie eine elegante Handschrift verleiht.
Das gehobene Neubauprojekt umfasst lediglich 5 Wohneinheiten, mit 2 - 5 Zimmern, einem voll ausgebautem Untergeschoss in Wohnqualität, Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 88 m² und 208 m² sowie einer Tiefgarage mit sechs Stellplätzen. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, das Penthouse mit Galerie verfügt über einen direkten Zugang in die Wohnung.
Auch die hochwertige handwerkliche Verarbeitung und materielle Präsenz, die in ihrer einprägsamen Formsprache ihren Ausdruck findet, spricht für sich, unter anderem kommen neben einem BUS-System für jede Wohneinheit, auch Eichen-Parkett, großflächige Fliesenformate, hochwertigste Sanitärausstattungen und elektrisch bedienbare Raffstores in allen Wohnräumen bzw. Rollläden in den Schlafzimmern zum Einsatz.
Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept verleihen dem Projekt eine zeitlos elegante
Handschrift, die die Hübner Vermögensverwaltung bei all ihren Projekten umsetzt. Hochwertig ausgestattet, solide geplant und fachmännisch in Zusammenarbeit mit dem renommierten Münchner Architekturbüro Vogel + Partner Architekten Part GmbB aus Solln ausgeführt, garantieren die Wohnträume eine zukunftssichere Wertanlage.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre und stehen für ein Beratungsgespräch jederzeit zur Verfügung.

Preisinformation:
6 Tiefgaragenstellplätze

Obermenzing zählt zu den gefragtesten und niveauvollsten Wohnlagen Münchens mit einer außergewöhnlichen Vielfalt. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt, aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und gefragte Lokalitäten, urige Biergärten, Blutenburg an der Würm und der Nymphenburger Schlosspark, zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, Einkaufscenter und Sportplatz, modernes Westbad und Reiterhof, Golf- und Tennisplätze: Sie haben die Wahl. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten zudem noch eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung. Die exzellente Lage bietet neben dem vielfältigen Freizeitangebot auch eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt, der 5 Minuten entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Langwied, Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft. Für einen stressfreien Alltag lässt sich jeglicher Bedarf des täglichen Lebens von Ihrem neuen Zuhause aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 34.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 673,00 m², Gesamtfläche: 673,00 m², vermietbare Fläche: 544,70 m², Anzahl Balkone: 7, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 49109752

Anbieter-Objekt-ID: 7238-SB-65294

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Neubauvertriebsteam B83

Innere Wiener Straße 13

81667 München

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Michael Graf

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