Immonet-Nr.: 49108860

Anbieter-Objekt-ID: 46390106-021132-2988269

Postbank Immobilien: Ein/Zweifamilienhaus in Toplage von Marpingen.

Einfamilienhaus kaufen in Marpingen

66646  Marpingen
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Kaufpreis
379,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
11
Anzahl Parkflächen
7
Wohnfläche ca.
277 m²
Grundstücksfläche ca.
2,453 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1958
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
322 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellets
Baujahr (laut Energieausweis)
1956
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Pellets

Sie erreichen die Immobilie über eine private Zufahrt und haben die Möglichkeit über zwei Eingänge das Haus zu betreten. Und stehen jeweils in einem Flur.
Beim linken Eingang biegen Sie links ab in das offene Wohn / Esszimmer mit integrierter Küche. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie ins Dachgeschoß mit den Schlafräumen und dem Bad. Rechts vom Eingang befindet sich ein Abstellraum und eine Gästetoilette. Dieser Bereich des Hauses ist nicht unterkellert.

Beim rechten Eingang stehen Sie ebenso iin einem Flur der am Ende links in den Flur des anderen Teilbereichs des Hauses mündet. Hier ist momentan ein Büro und ein großes sowie ein kleineres Zimmer. Von diesen Zimmern ist die Terrasse erreichbar.. Am Ende des Flures befindet sich die Treppe in den Keller in dessen Räumen ein weiteres modernes Bad sowie der Heizungsraum, zwei Abstellräume mit Ausgang zur Garage sowie der Raum für die Pellets untergebracht sind. Ein gepflasterter Innenhof und ein großes Grundstück runden das Anwesen ab. Das Grundstück könnten vom neuen Besitzer abgetrennt werden, so dass noch ein Bauplatz entsteht.

Sie suchen ein Ein/Zweifamilienhaus mit viel Platz in einer ruhige Lage mit Weitblick?
Sie schätzen ein großes Grundstück ?
Sie nutzen die Vorteile einer modernen Pelletheizung , die eine Möglichkeit zur Solarunterstützung bietet?
Sie genießen es Ihren Feierabend in Ruhe auf einer schönen Terrasse zu verbringen?

Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Das im Jahr 1958 erbaute Hauptgebäude wurde im Jahr 1978 um einen Anbau zu einer U-Form mit Innenhof umgebaut. Insgesamt bietet das Haus Platz für 2 Familien und könnte in zwei Wohneinheiten getrennt werden. Ebenso wäre eine Nutzung mit Wohnbereich Praxis oder Bürobereich möglich. Das Haus liegt in einer unverbauten Lage mit Weitsicht und die Baugrenze lässt keine Nachbarhäuser in unmittelbarer Nähe zu. Baugrenze ist Hausgrenze!

Im Innenausbau wurden hochwertige Fliesen und Echtholzböden verbaut. Die Elektrik wurde teilweise und Fenster sowie Leitungen 2018 erneuert. Ein Bad und Gäste WC wurden ebenfalls 2018 neu gestaltet. 2019 erhielt das Haus eine Heizungsanlage modernster Art, die mit Pellets befeuert wird. Eine Unterstützung durch Solar ist vorbereitet.
Im Haus sind noch einige Arbeiten zu erledigen. Die Fußböden im Keller sind zu fliesen. Die Wohnräume im DG zu renovieren und das Bad sowie die Elektrik im DG zu erneuern. Ein genehmigter Plan zu einer kompletten Aufstockung konventionell oder in Holzbauweise wurde in 2022 erstellt und genehmigt; ebenso der individuelle Sanierungsfahrplan (ISFP) des Bafa. Angebote für die Gewerke liegen vor.

Marpingen mit ca. 10.000 Einwohnern ist eine saarländische Gemeinde im Südwesten des Landkreises St. Wendel. Die Gemeinde liegt am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück rund 25 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Sie gliedert sich in vier Gemeindebezirke (Alsweiler, Berschweiler, Marpingen und Urexweiler).

Das Objekt steht in Marpingen. Die Verkehrsanbindung ist neben dem öffentlichen Nahverkehr auch über die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn sichergestellt.

Vielfältige Betreuungen für Kinder und unterschiedliche Schulen (für alle Altersklassen und Schulabschlüsse) gibt es in der Gemeinde. Ein Segelflugplatz und ein Premiumwanderpfad über 19 km und einem Anstieg auf ca. 650 m über N.N. findet man u.a. in der Gemeinde und sind nur Beispiele für die Freizeitgestaltung. Auch Geschäfte und Ärzte gehören zum Gemeindebild. Eine Vielzahl von Vereinen bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter:
0170 7008656

Hinweis:
Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung gemacht haben, bieten wir folgende Möglichkeit

rufen Sie uns gerne an (0170 7008656) oder schreiben uns eine Mail (andreas.tomasini@postbank.de) und wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgeht. Anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Außerdem stellt Ihnen die Postbank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Saarland, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 49108860

Anbieter-Objekt-ID: 46390106-021132-2988269

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Ihr Ansprechpartner

Andreas Tomasini

Marienstraße 3

66606 St. Wendel

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Anton Stolze

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31789 Hameln

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