Immonet-Nr.: 49107566

Anbieter-Objekt-ID: 2840-370291

Freistehend, familienfreundlich und in bevorzugter Wohnlage

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44289  Dortmund
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Kaufpreis
430,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
119 m²
Grundstücksfläche ca.
646 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1963
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
172.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1963
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Öl

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Garten

Baujahr: ca. 1964

Wohnfläche: ca. 119 m²

Grundstücksgröße: ca. 646 m²

Fenstertyp: doppelverglaste Kunststofffenster aus 1977

Deckenkonstruktion: Stahlbetondecke über dem Kellergeschoss, Holzbalkendecke über dem ersten Obergeschoss

Treppen: zentrale Betontreppe

Fußböden: Schwimmender Estrich mit verschiedenen Bodenbelägen (Stäbchenparkett, Kork, Fliesen)

Sanitär:
Tageslicht Gäste-WC im Erdgeschoss: Hänge-WC, Waschbecken, raumhoch gefliest, in ca. 2007 renoviert; zudem verfügt das Erdgeschoss über eine begehbare Tageslichtdusche, raumhoch gefliest;
Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss: Waschbecken, Hänge-WC, Badewanne, Handtuchheizkörper, raumhoch gefliest, in ca. 2007 renoviert

Heizung: Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus ca. 2004 (Modell Vitola 100)

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach aus dem Baujahr, eingedeckt mit Frankfurter Pfanne, Spitzboden dient derzeit als Lagerfläche

PKW-Plätze: Garage und Stellplatz am Haus

Ebbaurecht: nein

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 646 m² großen Grundstück in einer sehr nachgefragten und ruhigen Lage im Dortmunder Süden.

Die Immobilie weist eine Wohnfläche von ca. 119 m² auf, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Spitzboden, so dass zusätzliche Nutzflächen als Lagerfläche oder Ausbaureserve zur Verfügung stehen.

Sie betreten das Haus durch den zentral gelegenen Flur im Eingangsbereich, der Sie zu dem Gäste-WC, der bodentiefen und begehbaren Dusche, dem Arbeitszimmer sowie der Küche führt. Zudem bietet der Flur Zugang zu dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und dem angrenzenden Esszimmer, die die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss abrunden.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls auf die teilweise überdachte Terrasse und den großzügigen Garten, der Platz für die gesamte Familie bietet.

Die zweite Etage verfügt über ein Tageslichtbadezimmer, zwei separate Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, welches Zugang zu dem Balkon und dem traumhaften Blick in den Garten bietet.

Das Objekt verfügt zudem über eine Garage und weitere Stellplätze vor dem Haus.

Lassen Sie sich von diesem Raumwunder und dem außergewöhnlichen Potenzial dieser Liegenschaft überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Stadt Dortmund liegt mitten in Nordrhein-Westfalen ist mit ca. 588.000 Einwohnern einer der größten Städte des Ruhrgebietes.
Der Stadtteil Sölderhölz befindet sich im südöstlichen Teil Dortmunds und besteht zum größten Teil aus dicht besiedelten Wohngebieten.
In nordöstlicher Richtung grenzt dieser an Sölde und die Gemeinschaft Holzwickede.
Das Objekt steht in einem Wohngebiet, was mit seiner Nähe zu Feldern und Waldgebieten besticht, die erholsame Ausflüge und Spaziergänge in der Natur anbieten.
Wenige Meter entfernt bietet Sölderholz zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Zudem befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte in direkter Umgebung.
Eine Vielzahl an zu Fuß erreichenden Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese zentrale und verkehrsgünstige Lage unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur des Standortes.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 49107566

Anbieter-Objekt-ID: 2840-370291

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Ihr Ansprechpartner

Alexander Lange

Freistuhl 2

44137 Dortmund

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Jennifer Still

Freistuhl 2

44137 Dortmund

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