Immonet-Nr.: 49105877

Anbieter-Objekt-ID: 44230109-00003-1673185

Wohnen und arbeiten unter einem Dach? In diesem interessanten Mehrfamilienhaus ist alles möglich!

Mehrfamilienhaus kaufen in Schwarzenbach a.d. Saale

95126  Schwarzenbach a.d. Saale
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Kaufpreis
165,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
4,200.00 €
Courtage für Käufer
3,75 % inkl. MwSt.
Zimmer
11
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
290 m²
Zustand
Altbau
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergieverbrauch
23.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1900

Primärenergieträger: Gas

Die Wohnungen bewegen sich im mittleren Standard. Energetisch wurde schon einiges gemacht, die Fassade ist gedämmt, die Fenster sind zweifach verglast. Die Bäder sind gefliest und haben Badewanne und Dusche. Die Einbauküche kann mit übernommen werden. Ein Balkon kann noch ausgebaut werden. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt.
Das Ladengeschäft hat einen großen Verkaufsraum, ein eigenes WC, eine kleine Küche und ein größeres Büro. Es gibt auch bereits eine Planung für einen türkischen Imbiss, früher war dort ein Fotogeschäft.

Mehrere Generationen wollen unter einem Dach, aber doch getrennt wohnen? Das ist hier auch möglich!

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR


Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 3-Familienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit. Diese Immobilie kann sehr vielfältig genutzt werden, als Kapitalanlage, aber auch für Selbstnutzer. Sie bietet Platz für 3 Generationen, für den Handwerker oder den Freiberufler aber auch für den Eigennutzer, der einen Teil vermieten möchte.
Die Immobilie wird zur Zeit selbst genutzt, die 2 Zi-Wohnung im EG ist vermietet.
Im OG ist eine 4-Zi.Whg, im DG ist eine 3 Zi Wohnung.
Es gibt einen Renovierungsbedarf, der jedoch im Stil des neuen Eigentümers ausgeführt werden sollte.
Auch zur Immobilie gehören 2 Garagen und 2 Stellplätze sowie ein kleiner, nicht einsehbarer Garten samt einem schönen Freisitz.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist bei dieser Immobilie optimal.
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage in der wunderschönen Innenstadt der Stadt Schwarzenbach a.d. Saale. Schwarzenbach a.d. Saale hat ca. 7.500 Einwohner und liegt im nordöstlichen Fichtelgebirge am Fuße des Großen Kornbergs. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sowie der gut angeschlossene DB-Bahnhof sind zu Fuß erreichbar. Die Stadt Hof ist wie die Autobahn A 93 ca. 10 km entfernt. Das umfassende Freizeitangebot reicht vom städtischen Hallenbad mit Sauna, Fitnessstudio, Kegelbahn, Tennisplätzen über das idyllische Waldbad Schiedateich mit dem Abenteuerspielplatz bis hin zum Naherholungsgebiet Förmitzspeicher, ein Paradies für alle Segler, Surfer, Angler, Schwimmer und Jogger.

Stichworte:
Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

Immonet-Nr.: 49105877

Anbieter-Objekt-ID: 44230109-00003-1673185

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