Immonet-Nr.: 49105813

Anbieter-Objekt-ID: ADG4A37_272Z55Y-2437738

Modernes, komfortables Mehrgenerationenwohnen in gefragter Lage von Dortmund

Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund

44269  Dortmund
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Kaufpreis
770,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision: 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
197.35 m²
Grundstücksfläche ca.
585 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
154.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Wintergarten
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Dortmund von seiner schönsten Seite: Dieses Haus samt herrlichem Gartengrundstück liegt in einer kleinen Seitenstraße mit reiner Wohnbebauung ohne störenden Durchgangsverkehr. Man liest es häufig: ruhig gelegen, aber trotzdem zentral. Hier trifft es definitiv zu. Ruhe pur im traumhaften Garten und dank der Zentrumsnähe ist man innerhalb von ca. 10 Minuten in der Dortmunder Innenstadt. Oder man fährt bei schönem Wetter die 2km von hier aus zum Phoenixsee mit dem Fahrrad. Nach dieser fantastischen Wohnlage sehnt sich wohl jeder Dortmunder!

Es präsentiert sich Ihnen ein geräumiges und sehr gepflegtes Haus mit insgesamt ca. 197m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist das Haus in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 138m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 59m². Sie möchten mit Ihrer Familie und Ihren Eltern/Schwiegereltern oder Ihrem annähernd erwachsenen Kind einziehen oder möchten durch eine etwaige Vermietung der Einliegerwohnung Mieteinnahmen generieren? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.

Praktischerweise ist das Haus z.T. unterkellert. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet die Garage in Überlänge (ca. 7m), das geräumige Gartenhaus und der Spitzboden. Das Grundbaujahr des Hauses ist ca. 1929, ca. 1979 erfolgte ein Anbau/Ausbau.

Insgesamt sehr gepflegt, geschmackvoll und hochwertig teilmodernisiert präsentiert sich Ihnen dieses gemütliche Haus. Bei den Bodenbelägen finden Sie einen Mix aus Design-Vinyl-Boden, Teppichboden und Fliesen vor. Insbesondere das Erdgeschoss präsentiert sich Ihnen in einer zeitlos modernen Optik mit neuwertigem Gäste-WC inklusive Dusche mit großformatigen modernen Bodenfliesen, elegantem Design-Vinylboden und herrlichem beheizten Wintergarten mit Blick ins Grüne.

Aufteilung:

* Hauptwohnung im EG, 1.OG, DG mit ca. 138m²:

- Wohnzimmer EG
- beheizter Wintergarten EG
- Küche EG
- Büro/Gästezimmer/Schlafzimmer EG
- Gäste WC mit Dusche EG
- Flur/Diele EG
- Elternschlafzimmer OG
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne DG
- Kinderzimmer DG
- Ankleidezimmer DG
- Kinderzimmer DG
- Flur OG/DG

* Einliegerwohnung im OG mit ca. 59m²:

- großes Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur

* Kellergeschoss:

- Heizungsraum mit energieeffizienter Gasbrennwertheizung (BJ 2000) mit großem Warmwasserspeicher
- geräumige Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner
- 2 weitere Lagerräume, davon ein Raum mit Außenzugang

Der herrliche Garten mit gewachsenem Baum-und Strauchbestand, ein geräumiges Gartenhaus, die Terrasse mit elektrischer Markise, eine Garage in Überlänge und ca. 3 zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie direkt über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus in Ihrem persönlichen Besichtigungstermin ausgiebig zu präsentieren.

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und/oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens MV Immobilien nicht übernommen werden. Bei allen Geschäften, die Sie mit uns tätigen, gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen, kurz AGB.

Ansprechpartner:
Martin Pieper
Immobilienmakler

Tel.: 02925/9768700
Mobil: 0171/6314493
E-Mail: pieper@mv-immobilienservice.net

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Immonet-Nr.: 49105813

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Ihr Ansprechpartner

Martin Pieper

Kurze Str. 9

59494 Soest

Ihr Anbieter

MV Immobilien

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Kurze Str. 9

59494 Soest

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