Immonet-Nr.: 49104706

Anbieter-Objekt-ID: 29405#o7Nc8X-1717162

Ideal für Investoren: Gepflegtes Renditeobjekt mit 8 Wohneinheiten in bester Düsseldorfer Lage

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40591  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,259,000.00 €
Courtage für Käufer
4,70% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!
Zimmer
11
Wohnfläche ca.
399 m²
Grundstücksfläche ca.
282 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1980
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Keller
  • Vermietet
- Laminatboden in allen Wohnungen
- Separate Gastherme für jede Wohnung
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller vorhanden

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Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage in bester Düsseldorfer Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1930 auf einer ca. 282 m² großen Grundstücksfläche erbaut. Ca. 399 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und auf 8 Wohneinheiten. Insgesamt stehen Ihnen hier 11 Zimmer und 8 Tageslichtbäder, die mit Dusche oder Badewanne ausgestattet sind, zur Verfügung.

Sie betreten das Wohnhaus über einen großen Hausflur. Über das Treppenhaus gelangen Sie in alle Etagen des MFH. Vom EG haben Sie zudem direkten Zugang auf eine kleine Gartenoase, die sich hinter dem Wohnhaus befindet.

Die 8 Wohneinheiten bieten ca. 45 bis 51 m² Wohnfläche und sind mit je einem Balkon ausgestattet, der auf den Hinterhof bzw. den vorhandenen Garten ausgerichtet sind.

Die Wohnungen verteilen sich auf das EG, OG und DG. Die Wohnungen befinden sich alle in einem sehr gepflegten Zustand und sind im Laufe der Jahre komplett renoviert worden. In den letzten 10 Jahren wurden alle Badezimmer des MFH sowie die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. 2012 wurde das Dach des MFH neu eingedeckt und es wurde zudem eine neue Hauseingangstür angebracht. Zuletzt wurde in 2021 das Treppenhaus renoviert. Dieses Wohnobjekt hat somit keinen Sanierungsrückstau.

Alle Wohnungen verfügen jeweils über eine separate Gastherme, so dass die Gaskosten direkt mit dem Mieter abgerechnet werden. Darüber hinaus sind die Wohnungen mit Laminatboden ausgestattet.

Das Wohnobjekt ist vollständig unterkellert und verfügt im Keller über einen Waschraum, den alle Mietparteien gemeinschaftlich nutzen können. Auch der kleine Garten im Hinterhof darf gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Wohnhaus ist in einem komplett renovierten Zustand und bietet aktuell Platz für 8 Wohnparteien und ist zudem bestens als sichere Kapitalanlage geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieses Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!

Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen - selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.

Das Objekt liegt direkt an der Düssel mit Grünblick in absolut ruhiger Lage. Die gute Lage bietet eine Auswahl diverser Verkehrsmittel. Sie können zwischen mehreren Buslinien und U-Bahnlinien wählen. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis - ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wusch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden - sie ist somit absolut risikofrei.

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Stichworte:
3 Etagen, modernisiert: 2021

Immonet-Nr.: 49104706

Anbieter-Objekt-ID: 29405#o7Nc8X-1717162

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Ihr Ansprechpartner

Selbstst. Partner Ali Ersin Ercosman

Eulenweg 2

76751 Jockgrim

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Michael Seiberth e.K. - Seiberth Immobilien

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