Immonet-Nr.: 49104703

Anbieter-Objekt-ID: A9ASQ3B_249V258-2111891

Solide Kapitalanlage mit viel Potential u. 7,6% Rendite - Barrierefreies Wohnen möglich ++ Projektentwicklung

Mehrfamilienhaus kaufen in Sulz

72172  Sulz
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Kaufpreis
1,590,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Zimmer
35
Anzahl Parkflächen
30
Wohnfläche ca.
1,440 m²
Grundstücksfläche ca.
1,890 m²
Baujahr
1982
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
94 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1982
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Dachboden
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Stellplatz
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Vermietet
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Heizöl

+++Ein Anwesen mit viel Potential sucht seinesgleichen+++

Das gepflegte Objekt ist in zwei Abschnitten errichtet worden. Der neuere Teil ist in den 80 Jahren erbaut und bietet zudem viel Ausbaupotential.

Der ältere Teil mit Baujahr 1917, mit sehr guter Bausubstanz wurde früher als Hotel genutzt und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand.

Aktuell wird ein Teil des Anwesens von der Stadt Sulz angemietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 8.800 € und die Dauer des Mietvertrages beträgt 3 Jahre. Es besteht die Option den Mietvertrag für weitere 3 Jahre zu verlängern.
Das Mietverhältnis betrifft aktuell 1060 m² mit 8,30 €/m² , die auf das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt sind. Die weiteren 360 m² im Dachgeschoss möchte die Stadt ggf. bei Bedarf anmieten, was eine noch bessere Rendite zur Folge hätte!


Bei einer Vollvermietung gemäß bestehendem Mietvertrag beträgt die
Brutto-Rendite 7,66%
Faktor: 13,05 !!

Das Gebäude ist bereits mit einem Aufzug ausgestattet und eignet sich für den weiteren Ausbau.

Ebenfalls und als Plan B können hier in der Zukunft auch 17 bis 24 abgeschlossene Wohneinheiten in sehr schöner Lage entstehen, auch eine Seniorenresidenz ließe sich hier bestens entwickeln.
(Geschossfläche 350 m²) 4 Etagen.

+ Unheimlich viel Potential in guter Lage
+ Barrierefreier Bau.
+ Hotelkonzession liegt vor.
+ Weitere Projektentwicklung kann angeboten werden - Endpreis für Appartementhaus, inklusive Baugenehmigung 2.000.000,- Euro - mit ca. 7,5 bis 10% möglicher Rendite!

Sulz am Neckar

Malerische Lage im Schwarzwald mit guter Infrastruktur, 23 km nach Freudenstadt, 54 km nach Tübingen, 40 km nach Rottweil, ca. 45 min Fahrtzeit zum Flughafen Stuttgart.

Austattung & Merkmale:
+ Aufzug
+ 30 PKW-Stellplätze
+ Tiefgarage
+ Pool
+ Sauna
+ Mehrere Terrassen
+ Großes Ausbau- und Erweiterungspotential
+ Wasserrecht zur Betreibung einer Turbine am vorbeifliesenden Gewässer
+ Gute Wohnungsnachfrage


Besichtigungstermine:
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, dann rufen Sie uns an - oder schreiben Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin

Immonet-Nr.: 49104703

Anbieter-Objekt-ID: A9ASQ3B_249V258-2111891

Ihr Ansprechpartner

Ahmad f. 1. Infos und Termine (Mo-Fr. 8-

Dauchinger Straße 16

78056 Villingen-Schwenningen

Ihr Anbieter

Arche Group GmbH - Immobilienagentur

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