Immonet-Nr.: 49104568

Anbieter-Objekt-ID: 42500105-00014-2666809

Eine Rarität im Zoo - Viertel. Bezugsfreies MFH mit 3 Einheiten, Garten und Ausbaureserve.

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40237  Düsseldorf
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Kaufpreis
2,450,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
330 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1936
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
175.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1936
  • Kabelanschluss
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Klimaanlage
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

- Baujahr ca. 1936.
- Fortlaufend renoviert und "in Stand gehalten".

- 3 Einheiten mit jeweils ca. 110 m² , plus Ausbaureserve im Dachgeschoss.
- Eine geräumige Garage unter dem Haus.

- Sanierungen wie folgt:
Einheit EG 1999 Kernsanierung.
Einheit 1. OG 2009 Kernsanierung.
Kleine Einheit 2. OG 2006 Renovierung.
Große Einheit 2. OG 2011 Kernsanierung und Umwandlung zu einem Studio.

- Dach - Wärmedämmung im Jahr 2011.

- Klimaanlage jeweils in den Wohnzimmern aller Einheiten inkl. 2. OG.

- Gas - Heizung aus 2007.

- Austausch der Fenster in den 90er Jahren.
- Teilweise Erneuerung defekter Fenster, je nach Bedarf bis ins Jahr 2011.

- Voll unterkellert, mit separaten Räumen für die einzelnen Einheiten.

Eine Immobilie, mitten in Düsseldorf, die nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch zur Eigennutzung erworben werden kann. Eine Rarität in dieser Lage!

Das im Jahr ca. 1936 gebaute Mehrfamilienhaus, verfügt über 3 voneinander getrennte Einheiten, die zur Zeit von den Eigentümer*innen selbst genutzt werden. Sie als Käufer sind völlig flexibel, ob Sie das Haus vermieten, oder zur Eigennutzung bewohnen möchten. Ein möglicher Einzugstermin kann individuell, auf Ihre Wünsche, angepasst werden.

Auf Grund der Tatsache, dass die Eigentümer*innen hier selbst Jahrzehnte gewohnt haben, werden Sie eine 1A gepflegte Immobilie vorfinden. Alle Arbeiten in und um der Immobilie, wurden direkt und zuverlässig von Handwerkern erledigt. Eine Vermietung an dritte Personen fand nicht statt!

Die Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten. Die hohen Decken im Erdgeschoss und den daraus resultierenden Altbau - Charme, werden Sie begeistern.
Praktisch, dass sie den tollen Garten, ein Novum in dieser Lage, direkt aus der Wohnung im EG erreichen. Im 1. OG erwartet Sie zudem ein Balkon.

Das 2. Obergeschoss bestand ursprünglich aus 2 Einheiten. Im Jahr 2006 wurde die kleine Einheit renoviert und im Jahr 2011 wurde die größere Einheit im Rahmen einer Kernsanierung zu einem 1-Raum Studio umgewandelt. Die Eigentümer*innen haben diese Etage mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier erwartet Sie ebenfalls eine einzugsbereite Ausstattung.

Ein zusätzliches Highlight, ist die zur Zeit ungenutzte Fläche im Dachgeschoss. Die umliegende Bebauung zeigt, dass Sie hier weitere Wohnfläche realisieren können. Je nach Aufwand, erreichen Sie nochmals ca. 90 m². Wir stehen Ihnen mit der Realisierung eines möglichen Umbaus gerne zur Seite.

Eine Immobilie mit Charme und Charakter! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Düsseltal, in unmittelbarer Nähe vom "Zoopark". Bedingt durch die Lage und der schnellen Erreichbarkeit der Düsseldorfer City, lässt es sich hier sehr gut leben.

Das Düsseltal - von der Bevölkerung Zooviertel oder Zoo genannt - hat viel zu bieten. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie nicht nur die Rethelstraße, die Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs sichert, sondern auch die Einkaufsmeilen in Flingern - Süd. Hier finden Sie kleinere Boutiquen und viele gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Grund- und weiterführende Schulen, sowie die HSD Uni, sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Den S-Bahnhof, Düsseldorf Wehrhahn, erreichen Sie in 5 Minuten. Von dort besteht eine Anbindung an den regionalen Zugverkehr. Die U - Bahnen Linen 71, 72, 73 treffen sich an der Haltestelle "Lindemannstraße", Ecke Grafenberger - Allee. Diese erreichen Sie, ebenfalls, fußläufig,

Stichworte:
Garage vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Immonet-Nr.: 49104568

Anbieter-Objekt-ID: 42500105-00014-2666809

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