Immonet-Nr.: 49097039

Anbieter-Objekt-ID: 400-2898672

A U F R E C H T °2-Familienhaus mit großem Garten° Ausbaumöglichkeit & Baurecht EFH - Toplage DAH

Wohngrundstück kaufen in Dachau

85221  Dachau
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Kaufpreis
985,800.00 €
Courtage für Käufer
1,79% inkl. MwSt.
1,79% Käuferprovision inkl MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche ca.
622 m²
Fläche teilbar ab ca.
320 m²
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
sofort
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei

Sie haben den Traum mehrere Generationen der Familie unter einem Dach zu vereinen?

Dann ist dieses Zweifamilienhaus mit einem ca. 622m² großen Grundstück genau das richtige für Sie und bietet Ihnen zusätzlich Erweiterungspotenzial.
Mittels eines genehmigten Vorbescheids wurde die Möglichkeit eines Anbaus des Bestandsgebäudes von ca. 38m² Grundfläche, sowie ein Baufenster für ein Einfamilienhaus im nördlichen Teilbereich des Gartens, mit einer Grundfläche von ca. 85m², 2 Vollgeschossen und somit, nach Schätzung des Architekten, einer möglichen Wohnfläche von ca. 130m² - 150m² geschaffen. Dieses zusätzliche Baufenster erhält eine eigene Zufahrt über die westlich gelegene Straße, so dass auch eine Realteilung der Grundstücke denkbar wäre.

Eine Detailplanung wurde noch nicht vorgenommen und kann nach den individuellen Wünschen geprüft werden.

Ein genehmigter Vorbescheid für die oben beschriebene Bebauung liegt vor und kann nach Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Die Bestandsimmobilie im südlichen Teil des Grundstücks besteht aktuell aus 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 90m² im Erdgeschoss und ca. 75m² im Obergeschoss. Die Bestandsimmobilie weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf und eignet sich somit ideal zur Umsetzung der eigenen gestalterischen Ideen. Energetische Optimierungen, wie die Erneuerung des Gasheizsystems im Jahr 2010 und die Aufwertung durch Solarthermie unterstützte Warmwasserbereitung, die Erneuerung der Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster, die Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung, sowie die teilweise Dämmung der Außenfassade wurden bereits vorgenommen.

Eine komplette Überplanung des Grundstücks und Abriss des Bestandsgebäudes wäre ebenso denkbar und ist vom Käufer selbst zu prüfen. Diese würde sich nach §34 Baugesetzbuch und somit nach der umliegenden Bebauung richten. Diese ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Es besteht die Option die Bestandsimmobilie mit genehmigtem Vorbescheid für einen Anbau und einer Grundstücksgröße von ca. 302m², separat von der rückwärtigen Grundstücksfläche von ca. 320m² und dem Baufenster für ein Einfamilienhaus zu erwerben. Der evtl. bei Teilung notwendige Abriss von Anbauten wie z.B. Garagen etc. ist vom Käufer zu tragen.

Detailliertere Informationen über Ihre vielseitigen Möglichkeiten die Ihnen diese Immobilie/ das Grundstück in zentraler & ruhiger Lage von Dachau bieten, erhalten Sie gerne von uns im persönlichen Gespräch.
Ebenso Pläne und Bebauungsvorschläge seitens des beauftragten Architekten.

Die Bestandsimmobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann somit sofort bezogen werden.

Die Bestandsimmobilie ist nicht mehr bewohnt und kann somit kurzfristig übergeben werden.

Die Bestandsimmobilie bietet Ihnen:
Erdgeschoss
° großzügige Küche mit Essbereich
° Wohnzimmer mit Kachelofen
° großzügiger, überdachter Eingangsbereich mit Garderobe
° 2 Schlafzimmer
° barrierefreies, erst kürzlich saniertes Badezimmer
° Gäste-WC
° gepflegter Gartenbereich mit Gartenhaus, Geräteschuppen und Gewächshaus

1. Obergeschoss:
° Küche mit Essbereich
° Wohnzimmer
° Schlafzimmer
° Badezimmer
° Photovoltaikanlage
° Gasheizung aus dem Jahr 2010
° komplette Unterkellerung
° Ausbaumöglichkeit Dachgeschoss - aktuell als Speicher gen

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 48.000 Einwohnern bietet, für eine Stadt dieser Größenordnung, eine sehr gute Infrastruktur.

Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in Dachau.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt.
Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, so dass das Auto auch mal stehenbleiben kann.

Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.

Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volkfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder See, welcher an heißen Sommertagen zum entspannen und abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen.

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Bitte beachten Sie, dass wir Ihr Interesse nur bei offizieller Kontaktaufnahme über ImmoScout24 weiterverfolgen können.

Wir bieten Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé um Ihnen einen detaillierteren Einblick in die Immobilie verschaffen.

Nutzen Sie vorab gerne bereits die 360° Tour die Ihnen bereits einen aussagekräftigen Eindruck zur Immobilie bietet.

Besichtigungen werden nach den derzeit gültigen Hygienemaßnahmen hinsichtlich COVID-19 durchgeführt.

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

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Ihr Ansprechpartner

Lorenz Reischl

Wieningerstraße 22

85221 Dachau

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