Immonet-Nr.: 49096059

Anbieter-Objekt-ID: A9W5A3G_27VCQ5X-2133617

Wohnen im Alter mit Sonnenterrasse und Garage ...

Wohnung kaufen in Bad Herrenalb

Dobeltal 28
76332  Bad Herrenalb
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
185,000.00 €
Hausgeld pro Monat
445.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Zimmer
2.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
119 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
166.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1980
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Gäste-WC
  • Garage

Primärenergieträger: Öl

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihnen auch im Alter (jetzt oder später) den Komfort bietet, den Sie sich wünschen oder den Sie benötigen?

Seien Sie schlau und denken Sie voraus! In wenigen Jahren werden unsere geburtenstarken Jahrgänge "in die Jahre kommen". Es ist absehbar, dass es viel zu wenige Wohnungen gibt, die den Bedürfnissen der alternden Bevölkerung gerecht werden.

Diese Wohnung im Gartengeschoss eines Siebenfamilienhauses bietet Ihnen eine äußerste flexible Nutzbarkeit. Mit Veränderungen im "überschaubaren Bereich" könnte man diese Wohnung barrierefrei gestalten - wie gesagt: jetzt oder später. Hier haben Sie auch die Möglichkeit, eine Pflegekraft in der Wohnung gut unterzubringen - mit eigenem Bad.
Gerne können wir Sie mit Ideen unterstützen.

Ja, die Wohnung befindet sich im schönen Bad-Herrenalb.
Berücksichtigen Sie auch, dass Sie in Bad-Herrenalb der Hitze der Großstadt entfliehen können. Hier ist es im Hochsommer deutlich erträglicher als in der dicht bebauten Großstadt. Das ist für Jung und Alt ein großer Vorteil.

Ursprünglich wurden 1980 zwei separate Einzimmerwohnungen im Gartengeschoss gebaut. Diese Wohneinheiten legte man 2012 zu einer großen Wohnung zusammen. Das erklärt die herrlich großen Räume für Wohn- und Schlafzimmer, sowie die beiden vollständig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Nach wie vor wird die Wohnung als eine Einheit genutzt. Es wäre jederzeit wieder möglich, die Wohnungen zu trennen.

Wir bieten Ihnen eine interessante und sehr großzügige
2,5 Zimmer-Wohnung
- mit zusätzlicher, großer Wohndiele
- mit zwei komplett ausgestatteten Badezimmern
- mit einem geräumigen Abstellraum innerhalb der Wohnung
- mit einer überdachten Terrasse vor dem Wohn- und Esszimmer und der Küche, mit Sonne von Osten, Süden und Westen
- mit einem herrlichen Blick ins Grüne
- mit wohltuender Ruhe
- gut geschnitten
- mit Einzelgarage
- mit sehr guter Infrastruktur
- mit liebevollen Details
- und mit herrlichen Spaziermöglichkeiten in Bad Herrenalb

Wohnfläche:
Küche / Essen / Wohnen 36,35 qm
Schlafzimmer 35,69 qm
Bad 1 (beim SchZ.) 4,85 qm
Bad 2 (beim WZ.) 5,17 qm
Ankleide 6,59 qm
Abst.raum 6,21 qm
Diele 13,22 qm
Terrasse 12,85 qm (zu 1/2 angerechnet)
______________________________
119,93 qm, gerundet 120 qm

Es gibt eine Hausverwaltung.

Ausstattung - Bodenbeläge:
Fliesen im Wohn- und Esszimmer und im Küchenbereich
Fliesen in den beiden Badezimmern
Fliesen im Schlafzimmer
Laminat in der Wohndiele
Plattenbelag auf der Terrasse

Die Wohnung ist in Kürze frei. Derzeit wird sie vom Eigentümer selbst bewohnt.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Das Baujahr ist 1980.

Renovierungen / Ergänzungen in den letzten Jahren:
2008:
- Dämmung der Außenwände
- Terrasse neu
- Holzfenster im Wohn- und Esszimmer neu

2006:
- Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung
- Dach: Dachdämmung eingebracht, neue Dachziegel, neue Regenrinnen
- neuer Ölbrenner

Noc

Ja, die Wohnung befindet sich in Bad-Herrenalb.
Schnell in der Großstadt und doch mitten im schönen Schwarzwald.

Bad Herrenalb ist eine Tourismusstadt im nördlichen Schwarzwald mit rund 7.800 Einwohnern. Eingebettet in sieben Tälern finden Sie in unserer Stadt alles, was heutige moderne Ansprüche von Gästen und Einwohnern gleichermaßen erfordern.

Wandern, Biken, Reiten, Klettern, Drachenfliegen, Skilaufen, Nordic Walken, Golfen und Tennis spielen, all diese Freizeitsportarten sind in unserer Stadt zu Hause und gehören zum festen Angebot für unsere Gäste.

Bürger und Besucher profitieren von sauberer Luft, gutem Wasser und zahlreichen Wald- und Wiesenflächen. Das "Bad Herrenalber Aktivklima" fördert Gesundheit und Wohlbefinden. Besonders Allergiker und Menschen mit Erkrankungen der Atemwege sind von dem hier herrschenden Klima und der wohltuenden Luft begeistert.

Die Stadt ist durch ein aktives Vereinsleben, vielen Veranstaltungen rund um Kultur, Kunst, Sport und Unterhaltung mit den jeweils passenden Familien- und Kinderprogrammen, Erholungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lebensqualität geprägt.

Über 100 Jahre schon verbindet unseren Ort die Albtalbahn mit der nahe gelegenen Stadt Karlsruhe. Schnell in der Großstadt und doch inmitten im schönen Schwarzwald. All dies bietet Bad Herrenalb." Quelle: badherrenalb.de

Verkehrserschließung PKW:
Bad Herrenalb liegt günstig zwischen zwei Autobahnausfahrten.
Aus Richtung Frankfurt oder Basel kommend: Autobahn A5, Ausfahrt Ettlingen
Aus Richtung Stuttgart kommend: Autobahn A8, Ausfahrt Karlsbad/Bad Herrenalb
In Bad Herrenalb gibt es mehrere Ladesäulen für Elektroautos.

Verkehrserschließung Bahn:
"Ab Karlsruhe Hauptbahnhof fährt die S-Bahn-Linie S1 zwei Mal stündlich nach Bad Herrenalb. In Karlsruhe haben Sie Anschluss an alle wichtigen Zugverbindungen. Die Fahrtzeit vom Karlsruher Hauptbahnhof durch das Albtal bis nach Bad Herrenalb beträgt ca. 40 min. Fahrplaninformationen zu allen Verbindungen, auch rund um Bad Herrenalb, finden Sie auf den Seiten der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft." Quelle: badherrenalb.de

Ab dem Bahnhof Bad Herrenalb gelangen Sie mit verschiedenen Regionalbuslinien nach Baden-Baden, Calw, Pforzheim, Bad Wildbad sowie nach Moosbronn und ins Gaistal. Quelle: badherrenalb.de


Lage im Ort:
Das Wohnhaus liegt am nördlichen Rand des Städtchens, oben auf dem Berg in einem Mischgebiet. Hier genießt man eine schöne Aussicht und es ist herrlich ruhig. Vom Wohnhaus zum Bahnhof Bad Herrenalb benötigt man zu Fuß etwa 18 Minuten.

"Mischgebiet ist im deutschen Bauplanungsrecht ein Baugebiet, welches nach § 6 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören, dient." Quelle: wikipedia
In der Nachbarschaft gibt es beispielsweise ein Fitnessstudio, ein Restaurant und das Schützenhaus von Bad Herrenalb.

Nahversorgung:
Für die Dinge des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus ist in Bad Herrenalb bestens gesorgt. Ein Fußweg führt vom Wohnhaus hinunter in den Ort. Hier erreichen Sie ein Nahversorgungszentrum in etwa sieben Minuten Entfernung mit Rewe, Penny, Rossmann und NKD. Zusätzlich gibt es im Ort viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Bad Herrenalb verfügt als Kurort über ein Thermalbad (Siebentäler Therme), das Kurhaus, den überregional bekannten Kurpark, einen

Allgemeines:
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Bitte geben Sie Ihren Namen und Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Telefonnummer an!

Bitte beachten Sie, dass diese Anzeige sehr detailliert gestaltet wurde. Sie ist ausgedruckt Ihr Exposé.
Sämtliche Informationen dieser Anzeige stammen aus Angaben der Eigentümer. Wir übernehmen für den Inhalt keine Haftung und bitten Sie, dies zu berücksichtigen.


Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 445,-- Euro.

Bisher war es so, dass der Eigentümer und Bewohner der Wohnung eine jährliche Rückerstattung von etwa 1.000,-- Euro bekam. Aufgrund der grundsätzlich gestiegenen Energiekosten soll die Vorauszahlung so bleiben.

Hier sind alle üblichen Nebenkosten enthalten, wie zum Beispiel
- Wasser (kalt und warm), Abwasser,
- Heizung
- Müll
- Kaminfeger
- Allgemeinstrom
- Gebäudeversicherung
- Hausverwaltung
- komplette Pflege der Außenanlagen / des Gartens
- Schneeräumdienst im Winter
- Treppenhausreinigung

- Rücklagen von 86,35 Euro

Immonet-Nr.: 49096059

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Ihr Ansprechpartner

Ursula Seliger, Dipl.Ing. (FH)

Thüringer Str. 3

76228 Karlsruhe

Ihr Anbieter

Seliger Immobilien GmbH

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Thüringer Str. 3

76228 Karlsruhe

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