Immonet-Nr.: 49091557

Anbieter-Objekt-ID: 182-775281

Reiheneckhaus in Düsseldorf Hassels

Reihenendhaus kaufen in Düsseldorf

40599  Düsseldorf
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Kaufpreis
515,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57%
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
384 m²
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Böden - Fliesen, Stein, PVC- und Textilbelag
Wände - glatter Innenputz, Tapeten, Raufaser, Anstrich, Rauputz gestrichen
Decken - Raufaser weiß, Tapete, Holzpaneele (Bad und WC DG)
Fenster - Wohnzimmer - Holz, weiß Einfachverglasung aus BJ
Küche - Kunststoff weiß, Isolierverglasung 2012
OG - alle Fenster Kunststoff, weiß Doppelverglasung 2015,
PVC Außen-Rollläden (EG elektrisch, sonst manuell), Dachflächenfenster Velux weiß, + Speicher-Dachflächenfenster
Zargen - Holz, dunkel
Türen - Naturholz furniert, Eingangstür Holz, weiß mit Glaseinsatz
Sanitär - Gäste-WC EG - weiße Elemente, Wannenbad 1.OG - weiße Elemente, WC DG - weiße Elemente,
Küche - Fliesenspiegel weiß gemustert
Treppenhaus - Metallharfe, offene Holztreppe, Holzhandlauf
Terrasse/Garten - Betonplatten, Markise, Außenbeleuchtung, Kellerabgang, Ausgang zur Straße
Technik - Gaszentralheizung (2012), Gegensprechanlage.
Außenbereich:
Zuwegung mit Betonplatten
Garten: Rasenfläche, Beet Bepflanzung, Baumbestand.
Einfriedung durch Zäune und Bepflanzung
PKW Stellplatz gepflastert

Sie mögen es sonnig in Ihrem Garten ?
Dieses hübsche und liebevoll gepflegte Reiheneckhaus in Düsseldorf Hassels wurde 1972 in Massivbauweise auf einem 384 m² Grundstück mit Südwestausrichtung errichtet.

Die 104 m² Wohnfläche plus Ausbaureserve im Dachgeschoss verteilen sich wie folgt:
*Erdgeschoss: - Großer Wohn/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und Garten. Küche, Flur und Gäste WC

*1.Etage - hier befindet sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, außerdem das Tageslichtbad.
Die Fenster wurden 2015 erneuert und sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet.

Im Dachgeschoss (vollständig gedämmt) befindet sich ein Hobbyraum und eine weitere Kammer sowie ein WC. Hier ließe sich ein schickes offenes Studio gestalten und somit weiteren Wohnraum schaffen. Ein echter Mehrwert.

Im Untergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizung, die 2015 erneuert wurde, sowie ein Waschkeller mit Ausgang/ Treppenaufgang zum Garten. 2 weitere Kellerräume bieten Stauraumfläche.

*Außenanlagen: Gepflegter Garten mit kleinwüchsigem Gehölz und Bäumen, Rasen und Hecken. Zaun mit Gartentor zur Straße. Niedere Zäune zu den Nachbargrundstücken. Zu Ihrem künftigen Eigenheim gehört ein separater PKW Stellplatz, der im Preis bereits inkludiert ist.

Ganz klares Fazit: hier werden Sie sich wohl fühlen !

Der Stadtteil Hassels liegt im Süden Düsseldorfs und ist durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut mit den anderen Stadtteilen und der Innenstadt verbunden. Weiterhin grenzt Hassels direkt an die Stadt Hilden, die alternativ zur Innenstadt ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig besticht Hassels durch einen sehr prägnanten Grünanteil. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die hervorgehobenere Komponente des Ortsteils. Im Süden des Stadtteils findet man noch ein dörflicheres Zusammenleben in flachgehaltener Bauweise, hingegen im Norden eher Wohnsiedlungen und Plattenbauten entstanden sind, die den Stadtteil jedoch nicht dominieren. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie ein Ärztehaus und Apotheke.
Verkehrsanbindung:
Die Buslinien 730: Düsseldorf Benrath - Freiligrath Platz Esprit Arena, 785: Düsseldorf Innenstadt - Hilden -Langenfeld sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
S-Bahnhof Reisholz Linie. S 6 Köln -Langenfeld - Düsseldorf - Ratingen - Essen
Autobahn: A 46 und A 59 in der Nähe
Entfernung zum: Hauptbahnhof ca. 10 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 30 Km

Geo-Daten: Wichtige Infos für Käufer von Immobilien in Hassels.

Die Einwohnerzahl in Hassels liegt bei über 18.000 Menschen auf einer Fläche von 4,37 km².
Haushaltseinkommen pro Monat.

0-1.500 € 49,78%
1.500 € - 2.500 €36,57%
2.500 € - 3.500 € 7,60%
3.500 € - 5.000 € 3,70%
5000 €+ 2,45%

Altersverteilung
0-18 Jahre17,85%
18-30 Jahre14,79%
30-45 Jahre19,88%
45-65 Jahre21,81%
65 Jahre+20,67%

Haushaltsgröße
1 Person 49,06%
2 Personen 23,22%
3 Personen 9,93%
4 Personen 8,65%
5 Personen+ 2,17%

Verteilung Gebäudetypen
Einfamilienhäuser 16,94%
Reihenhäuser 17,62%
Mehrfamilienhäuser 44,49%
Gewerbeobjekte 8,78%
Sonderformen 12,18 %

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontakanfrage per Email , oder rufen uns an. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.
Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können zu versenden.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.
Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Die Energieberatung der Verbraucherzentrale wäre ein Möglichkeit


In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Gemeindecode: Düsseldorf, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 8.00

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