Immonet-Nr.: 49089450

Anbieter-Objekt-ID: 11752-370291

Traumhaus mit riesigem Grundstück !

Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund

44357  Dortmund
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Kaufpreis
598,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
6,120.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
223 m²
Grundstücksfläche ca.
1,861 m²
Baujahr
1907
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
182.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1907
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

- Neue Kupferrohre und Warmwasserspeicher von 2006
- Kunststoff Isolierverglaste Fenster von 2012
- Dach von 1996, Dämmung von 2008
- Keller
- beheiztes Gartenhaus mit Außendusche
- inklusive luxuriöser Einbauküche im Obergeschoss.
- 2 Carport-Stellplätze + 3 offene Stellplätze
- Garage

Hier wohnt man nicht nur, hier lebt man....

In beliebter Wohnlage von DO-Oestrich wartet diese gut aufgeteilte und schöne "Perle" als Zweifamilienhaus mit einer Garage und 5 Stellplätzen auf seine neuen Bewohner!

Die Wohnfläche von ca. 94 m² im Erdgeschoss mit Zugang zum eigenen Gartenanteil verteilt sich auf die Küche, Diele, Bad, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf die Küche, Diele, Bad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich noch zwei Mansardenzimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 37 m².

Das schöne und voll unterkellerte Mehrgenerationenhaus wurde ca. 1907 auf einem 1861 m² großen Kaufgrundstück erbaut.
Voraussichtlich bietet Ihnen das Zweifamilienhaus noch eine seitliche Anbaumöglichkeit. Weitere Auskünfte zu einer Anbaumöglichkeit erteilt Ihnen das Bauordnungsamt Dortmund.

Der hübsch angelegte Garten der seines gleichen sucht lädt Dank des beheizten Gartenhäuschen ganzjährig zum entspannen ein.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser einmaligen Gelegenheit, und kontaktieren Sie uns noch heute.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.120,00 EUR

Optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlüsse A45 und A42 sind bequem in unter 5 Fahrminuten zu erreichen. Zudem bietet der nah gelegene Bahnhof Mengede regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.

Gute Infrastruktur: Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Stadtteilzentrum Mengede.

Schulen und Kindergärten: Im Stadtteil befinden sich nicht nur mehrere Kitas und Grundschulen, sondern auch mehrere weiterführende Schulen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit inkl. Stellplatz für 510,00 Euro Kaltmiete vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss wird noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber im Zuge des Verkaufs frei gezogen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert

Immonet-Nr.: 49089450

Anbieter-Objekt-ID: 11752-370291

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Freistuhl 2

44137 Dortmund

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Jennifer Still

Freistuhl 2

44137 Dortmund

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