Immonet-Nr.: 49087669

Anbieter-Objekt-ID: A4HEC34_27DF85U-2701941

Gewerbeimmobilie mit Verkaufsfläche und Kfz-Werkstatt

Gewerbegrundstück kaufen in Selm

59379  Selm
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
2,38 % incl. 19% MwSt des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche ca.
1,974 m²

Das Gebäude ist als Stahlrahmenkonstruktion mit Satteldach im Jahr 1993 erbaut. Der östliche halb offene Hallenanbau mit Pultdach erfolgte im Jahr 2004.

Fassaden und Dachflächen sind überwiegend aus Metallthermoelementen erstellt. Einige Dachflächen sind aus Wellbetonplatten erstellt. Innenwände sind aus Mauerwerk, Geschossdecken sind aus Beton bzw. Stahl.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und Deckenstrahlern in der Werkstatt. Der erforderliche Gastank mit 4.800 L Volumen, ist oberirdisch an der nordöstlichen Grundstücksecke aufgestellt.

Die lichte Raumhöhe in der Werkstatt beträgt ca. 6 m. Hier sind vier Arbeitsplätze mit Hebebühnen und allen erforderlichen Werkzeugen/Maschinen vorhanden.

Die Zufahrt erfolgt durch ein transparentes Sektionaltor von der südlichen Traufseite. Belichtet/belüftet wird die Werkstatt über horizontale Fensterbänder mit Industrieverglasung.

Der geräumige Showroom ist direkt zur Zufahrt hin orientiert und wird mit raumhohen Fenstern über drei Gebäudeseiten sehr gut belichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich der Betrieb mit Showroom ca. 201 qm, die Kfz-Werkstatt ca. 209 qm mit klimatisierten Empfangsraum/Büro ca. 82 qm, einem Lager ca. 44 qm und einem halb geöffneten Anbau für die Fahrzeugannahme ca. 44 m² mit dahinterliegendem abgeschlossenem Lager ca. 44 m².

Im Obergeschoss sind Sozial- und Nebenräumen mit ca. 37 qm angeordnet und ein ca. 44 qm großes Lager. Ein Kellergeschoss existiert nicht. Ein Reifenlager mit ca. 54 qm Nutzfläche befindet sich in vier Hochseecontainern aus Metall, freistehend auf dem östlichen Teil des Betriebshofs.

Der Showroom ist aktuell vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen p. a. 14.400,00 EUR.
Die Mieteinnahmen aus dem Kfz-Betrieb betragen ebenfalls p. a. 14.400,00 EUR

Der Betriebshof ist überwiegend befestigt und hat eine Größe von ca. 350 qm, er ist teilweise eingezäunt. Die Präsentation von Kfz im Freien ist hier ausgezeichnet möglich.

Das Objekt ist gepflegt. Sanierungs- oder Modernisierungsstau existiert derzeit nicht.

Eine Drittverwertung mit anderer Nutzung bzw. eine bauliche Expansion z.B. in östlicher Richtung sind grundsätzlich vorstellbar, vorbehaltlich der Zustimmung nach einem entsprechenden Antragsverfahren durch die zuständige Kommune Selm.

Erworben werden kann diese Immobilie optional mit dem seit 1996 bestehenden Kfz-Betrieb inkl. Kundenstamm.

Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1993
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Gültigkeit 14.11.2022 bis 13.11.2032
Endenergieverbrauch (Wärme) 97,40 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 15,10 kWh/(m²·a)
- Warmwasser
enthalten
Energieträger
Flüssigga



Grundstücksbeschreibung:
In einem Gewerbegebiet in Selm (Kreis Unna) können wir Ihnen auf einem ca. 1.974 m² großen Kaufgrundstück eine Gewerbeimmobilie mit Verkaufsfläche und Kfz-Werkstatt anbieten.

Das Grundstück hat gute Proportionen mit ca. 26 m breit und ca.74 m tief, ostwestlich ausgerichtet, rechteckig zugeschnitten. Total ergibt sich damit eine Grundstücksfläche von ca. 1974 m². Die Fläche ist eben, die Erschließung erfolgt von Westen über eine gemeinsame Zufahrt mit dem südlichen Nachbarbetrieb/Vereinigungsbaulast.



Kontakt:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Abstimmung eine Besichtigungstermin gern unter der Rufnummer 02303-9621890 oder info@sieberg-unna.de zur Verfügung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Immonet-Nr.: 49087669

Anbieter-Objekt-ID: A4HEC34_27DF85U-2701941

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