Immonet-Nr.: 49077175

Anbieter-Objekt-ID: AGEZT32_27NEW5W-3049914

Leben auf dem Land im Einklang mit der Natur: NEUBAU 3 Zimmer Wohnung mit Stellplatz+Keller

Etagenwohnung kaufen in Ried

Riedhofstraße 6
86510  Ried
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Kaufpreis
595,000.00 €
Hausgeld pro Monat
200.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
103 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Befeuerungsart
Pellets
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage: Carport
  • Stellplatz

Diese moderne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 8-Parteienhaus "Beim Apellon", welches sich gerade im Bau befindet und Mitte 2023 bezugsfertig ist. Die Hälfte (4) der acht Wohnungen sind schon verkauft, vier Wohnungen sind noch verfügbar - unter anderem dieses attraktive Objekt.

Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss auf einer Ebene und bietet mit ihren knapp 103 m² viel Platz, um es sich gemütlich zu machen.

Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich zunächst in der praktischen Diele, die Platz für Garderobenschränke oder Regale bietet. Gehen Sie nach links, so betreten Sie das elegante Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und bodentiefer Dusche.
Am Eingangsbereich vorbei, befindet sich geradeaus das erste Zimmer. Zwei bodentiefe Doppelflügeltüren, nach Westen ausgerichtet, lassen hier viel Licht und vor allem die schöne Abendsonne herein.
Vorbei am ersten Zimmer, betreten Sie das Highlight der Wohnung:
den lichtdurchfluteten, gemütlichen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich clever in zwei Nutzbereiche aufteilt. Durch die bodentiefen Doppelflügeltüren an beiden Seiten gelangen Sie jeweils auf die zwei Balkone, ausgerichtet nach Osten und Westen. Dort haben Sie einen herrlichen Blick in die umliegende Natur und können sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genießen.
Praktisch ist außerdem das Gäste-WC und eine Abstellkammer, in der sich Dinge problemlos verstauen lassen.

Das dritte Zimmer ist durch die zwei bodentiefen Doppelflügelfenster ebenfalls sehr hell und freundlich. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro: in allen Zimmern fühlt man sich wohl. Denn anschmiegsames Echtholzparkett strahlt Ruhe und Gemütlichkeit aus, die Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit und die hochwertigen Holz-Aluminiumfenster lassen überall viel Licht herein.

Ein Stellplatz für Ihr Auto, ein Carport für die Räder oder das zweite Auto und sogar ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inklusive und runden diese attraktive Wohnung ab. Noch dazu entfällt für Sie die Käuferprovision.

Das Mehrfamilienhaus wird von keinem normalen Bauträger-Unternehmen gebaut. Es wird von einem direkt aus Baindlkirch stammendem Ehepaar errichtet, welches mit Leidenschaft zum Detail und mit Herzblut und Verstand dieses Projekt professionell und zuverlässig betreut. Dabei sind Ihnen regionale Handwerker mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit besonders wichtig, ebenso die hohe Qualität der Ausstattung und ein fortwährender, konstanter Baufortschritt.

Falls Sie noch Änderungswünsche hätten so ist dies noch umzusetzen. Seien Sie deshalb schnell und vereinbaren Sie heute noch den ersten Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie. Ihre Ansprechpartnerin Vendi Kupfer von KUPFERHAUS IMMOBILIEN.

Der idyllisch gelegene Ort Baindlkirch zwischen Augsburg und München ist durch Wäldern und Wiesen eingerahmt, mitten im Wittelsbacher Land.

Infrastruktur:
Die Autobahn A8 und die Bahn in Mering (München/Augsburg) sind in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Bildung/medizinische Versorgung:
Baindlkirch hat einen Kindergarten sowie einen Allgemein-/ und Zahnarzt.

Gastronomie:
Zwei traditionelle Wirtshäuser mit guter Küche und schönem Biergarten.
Das traditionelle Weißwurst-Essen am Donnerstag und die Disco Boandl haben Baindlkirch über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt gemacht.

Service:
Zweimal wöchentlich, Montag und Donnerstag, pendelt der kostenlose Bürgerbus zur Einkaufs- und Besorgungsfahrt nach Ried.
Einmal die Woche ist Bauernmarkt und im nur 4 km entfernten Ried befindet sich ein Vollsortiment-EDEKA.

Freizeit:
Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig. Viele Vereine sind in der Gemeinde aktiv, die Fahrradwege wurden hervorragend ausgebaut und der Golfclub Tegernbach ist nur 1 Kilometer entfernt.

In naher Zukunft:
Die aufstrebende Gemeinde Ried setzt ab 2023 viele Projekte um, z.B. eine Tagespflegestätte, ein Ärztehaus und ein Glasfaser-Anschluss mit Hochgeschwindigkeits-Internet.

Highlights:
- Angenehmes Wohnklima durch Holzständerbauweise
- hochwertige Materialien
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Bad mit hochwertiger Sanitäraustattung
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrrad- und Waschkeller
- Keller und 2 Stellplätze inklusive
- keine Käuferprovision
- Heizung: Holzpellets
- regionale Handwerker

Das Projekt "Beim Apellon:
Das Neubauprojekt Beim Apellon, befindet sich in der Ortsmitte von Baindlkirch, einem Ortsteil der aufstrebenden Gemeinde Ried.
Das gesamte Grundstück ist ca. 1.530m² groß, sodass neben dem Wohnhaus Platz für einen Gemeinschaftsgarten mit Spiel-/und Aufenthaltsmöglichkeiten für die Wohngemeinschaft bleibt.
Es entstehen attraktive, moderne Wohnungen in Holzrahmenbauweise.
Das Neubauprojekt fügt sich ideal in das umliegende Ortsbild ein.
Es vereinigen sich moderne Baukunst und hochwertige Materialien.
Das Haus mit Doppelflügel-Fenster und grünen Fensterläden, strahlt Gemütlichkeit und Anmut aus.
Die elektrischen Dachflächenfenster sind von höchster Qualität und werden von außen beschattet.
Das Haus ist unterkellert und hat u.a. einen großzügigen Wasch-/ und Fahrradraum.
Die Wohnanlage wird entsprechend der Anforderung der EneV2016 als KfW-Effizienzhaus 55EE errichtet.
Es wird eine Holz-Pellet-Heizung installiert.
Sämtliche Gewerke werden von regionalen Handwerksunternehmen ausgeführt.
Die modernen Wohnungen bieten individuellen Traum vom Landleben für Singles, Paare und Familien, die neben einem hochwertigen und attraktiven Zuhause Wert auf ruhige, ländliche Umgebung legen.
Auch für Kapitalanleger geeignet.

Immonet-Nr.: 49077175

Anbieter-Objekt-ID: AGEZT32_27NEW5W-3049914

Ihr Ansprechpartner

Vendi Kupfer

Am alten Bad 6

82278 Althegnenberg

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