Immonet-Nr.: 49064757

Anbieter-Objekt-ID: AG8EV34_27ULE5W-3069924

RARITÄT: Einseitig angebautes Haus im Herzen von Junkersdorf

Sonstiges Haus kaufen in Köln

Am Frankenhain 45
50858  Köln
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Kaufpreis
1,490,000.00 €
Courtage für Käufer
3,21% brutto inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
431 m²
Baujahr
1938
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
274.14 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1938
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Garage
  • Stellplatz
  • Alarmanlage

Primärenergieträger: Öl

Dieses sehr charmante und großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1938 befindet sich in bester Wohnlage im Stadtteil Köln-Junkersdorf.
Das Wohngebäude wurde in den Jahren 1987, 1990 und 1999 schrittweise saniert, umgebaut, erweitert sowie in den folgenden Jahren in Teilen modernisiert. Inbegriffen war auch im Jahre 1999 die Erneuerung des Daches inkl. Dämmung, Dämmung der Fassade, Neugestaltung der Gauben, Einbau neuer Fenster im Dachgeschoss sowie der Anbau eines gartenseitigen Wintergartens aus Glas. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1990.
An den hellen und offenen Eingangsbereich mit angrenzendem Treppenhaus schließen sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und die separate Küche an. Diese kann mit wenig Aufwand zum Ess-Bereich geöffnet werden, um somit einen noch großzügigeren und offeneren Eindruck des Erdgeschosses zu schaffen. Von der Eingangs-Diele gelangt man auch in das Gäste-WC.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,80 m.
Vom Wintergarten gelangt man in den süd-westlich ausgerichteten Garten mit altem Baumbestand, der zu allen drei Seiten eingewachsen und damit blickgeschützt ist.
Der ruhige Garten lädt ein zum Verweilen in Grünen und bietet genug Raum, um auch über die Realisierung eines Außenpools (4m x 10m) nachzudenken. Ebenso ist im hinteren Teil des Gartens eine Terrasse angelegt.
Im Obergeschoss sind der Masterschlafbereich mit einem en Suite Badezimmer und zwei Kinder - und Jugendzimmer untergebracht.
Sowohl der Masterschlafbereich als auch eines der beiden Kinderzimmer haben Zutritt auf die zum Garten ausgerichtete Loggia. Im Obergeschoss beträgt die Deckenhöhe ebenfalls 2,80 m.
Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: hier sind 3 weitere helle Räume untergebracht, die beispielsweise für 2 Arbeitszimmer sowie zusätzlich ein Gäste-Zimmer oder ein 3. Kinderzimmer Verwendung finden können. Ein weiteres Bad mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt 2,58 m.
Durch die mögliche Öffnung des Spitzbodens (heute als Speicherraum genutzt) könnte die Holzbalken-Decke freigelegt werden und somit die Deckenhöhe um weitere ca. 1,60 m gesteigert werden - für ein loftig-luftiges Raumgefühl mit über 4,00 m Deckenhöhe. Dies wäre mit einem Statiker im Vorfeld abzustimmen.
Im Untergeschoß ist unter anderem ein Wasch- und Trockenraum mit einem direkten Zugang zum Garten untergebracht. Weitere Kellerräume sind im Untergeschoss vorzufinden.
Das Haus verfügt zusätzlich über eine freistehende Einzelgarage sowie weiteren Parkmöglichkeiten auf dem Hof vor dem Haus.

Das angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in bester Lage von Köln-Junkersdorf in einer ruhigen Umgebung. Die Straße ist allee-artig angelegt und beidseitig mit altem Baumbestand versehen.
Junkerdorf hat alles zu bieten, was diese Lage so einzigartig macht. Sie sind mitten im Grünen, und doch bestens an den ÖPNV angebunden. Alle wichtigen Autobahnen (A1 und A4) sind umgehend zu erreichen. Der alte Ortskern bietet alles Erdenkliche fußläufig zu erreichen: ein breites Gastronomie-Angebot, Bäcker, Einzelhandel, Post, Ärzte, Apotheken, Frisöre, Supermärkte, Cafés, Grundschule, Kindergärten, Kirchen, Kosmetik.
Die naheliegenden Anlagen rund um die Deutsche Sporthochschule Köln laden zu einem vielfältigen Sportangebot ein. Das Rheinenergie Stadion und das Freibad sind kaum 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Joggen im Grünen und die Spazier-Runde mit oder ohne Hund beginnen sofort vor Ihrer Haustür.

Erweiterungs-Optionen:
Laut Bebauungsplan beträgt die zulässige Gebäudetiefe in dieser Region 14,00 m mit 2-geschossiger Bebauung (Vollgeschosse). Dieses Baufenster bietet somit weiteres Gestaltungspotential dieser Liegenschaft und eine sehr interessante Erweiterungs-Möglichkeit.
Auf den Fundamenten des Wintergartens wäre es denkbar und mit einem Architekten zu prüfen, die Gebäudetiefe im Erdgeschoss um ca. 1,00 m zu erweitern. Im Rahmen dieser Neugestaltung könnte auch über den Einbau eines Kamins nachgedacht werden, der von 3 Seiten einzusehen ist.
Im Obergeschoss könnte dann eine zusätzliche Gebäudetiefe von ca. 4,70 m entstehen und die vielfältigsten Möglichkeiten für neue Räumlichkeiten hergeben.
Im Dachgeschoss könnte der neu entstehende Erweiterungs-Bau als Dachterrasse gestaltet werden, abgerundet durch die neue Deckenhöhe von bis zu 4,00 m mit freiem Blick in die Dachspitze.


Alle Erweiterungs-Optionen sind mit einem Statiker und Architekten zu prüfen und nach Genehmigung umzusetzen.

Besichtigungstermine:
Das Objekt wird in einem Bieterverfahren verkauft. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich von dieser Liegenschaft überzeugen zu lassen. Die Mindestgebot-Vorstellung liegt bei 1.490.000€.
Bitte geben Sie mit ihrem individuellen Kaufpreisgebot auch einen entsprechenden Nachweis über die Finanzierungsmöglichkeiten des Kaufpreises ab.

Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute und nutzen Sie diese einzigartige Chance in den Besitz einer solch exponierten Liegenschaft zu kommen!

Immonet-Nr.: 49064757

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