Immonet-Nr.: 49044139

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-09263-44948

Wohnung in Braunschweig

Erdgeschosswohnung kaufen in Braunschweig

38104  Braunschweig
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Kaufpreis
238,000.00 €
Courtage für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
85.01 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
156 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1968
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung

Primärenergieträger: Gas

Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück errichtet. Die Immobilie besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Balkon mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 85 m².

Die helle Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2011 und 2021 von der jetzigen Eigentümerin kernsaniert und liebevoll renoviert. Sie wirkt einladend, hell, freundlich und sorgt so für Wohlbefinden. Durch ihre barrierefreie, seniorengerechte Gestaltung eignet sie sich sowohl für die Wohnansprüche im zunehmenden Alter, als auch durch ihre großzügige Aufteilung für die Bedürfnisse einer Familie. Der anspruchsvolle, platzliebende Single findet sich hier ebenfalls mit seinen Wünschen wieder.
Der Eingangsflur mündet in einen Essplatz zwischen Küche und Wohnzimmer, ein zentraler Punkt, der Kommunikation mit Gästen ermöglicht und die räumliche Großzügigkeit der Wohnung unterstreicht. Die Decke im Flur wurde 2011 um 5 cm abgehängt, um die komplette Elektrik einschließlich Sicherungskasten zu sanieren und auf einen modernen Stand zu bringen. Sämtliche Zimmer, ausgenommen Bad und Küche, verfügen über TV und Internetanschluss. Alle Fenster wurden nachgestellt , neu verleistet und verfügen über Außenjalousien. Die Fenstergriffe sind abschließbar, einschließlich der Balkontür und sorgen so für Sicherheit im Erdgeschoss. Das Badezimmer, ebenfalls 2011 barrierefrei saniert, verfügt über eine bodentiefe Dusche mit integriertem, gemauertem Sitz, einer Badewanne, WC, Waschbecken, hellen Steinfliesen und modernen Armaturen. Die Ausstattung und räumliche Großzügigkeit machen das Bad zu einem echter Hingucker. Die Steigleitungen in Küche und Bad sind im Jahr 2011 erneuert worden, moderne Heizkörper wurden in sämtlichen Räumen 2017 installiert. Im Jahr 2021 wurde der gesamte Bodenbelag erneuert, Vinyl auf Trägerplatte mit Kork in Salzeicheoptik. Ein frischer Wandanstrich rundet den guten Eindruck dieser charmante Wohnung ab und macht sie sofort bezugsfertig. Zu der Wohnung gehört ein großer, gepflegter Kellerraum. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die WEG mit Wärme.
Ein interessantes Angebot in einer ruhigen Umgebung am Rande eines Naturschutzgebietes, das Ihnen einen grünen Weg mit dem Rad in Braunschweigs City bietet. Sollten Sie es eilig haben, erreichen Sie auf kurzem Weg die A2, die Stadttangente und VW/ WOB.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ein interessantes Angebot in einer ruhigen Umgebung - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 49044139

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-09263-44948

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