Immonet-Nr.: 49023522

Anbieter-Objekt-ID: 3854-969667

Viel Wohnraum auf kleiner Fläche - Einziehen und Wohlfühlen

Doppelhaushälfte kaufen in Rötgesbüttel

38531  Rötgesbüttel
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Kaufpreis
360,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
91 m²
Grundstücksfläche ca.
246 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2021
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Dachform: Walmdach

Primärenergieträger: Elektroenergie

- Fußbodenheizung

- Handtuchheizkörper

- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

- Elektrische Rollläden und Raffstores

- Gäste-WC

- Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC

- Gepflasterte Terrassenfläche mit Sichtschutz

- Innentüren mit 2,11m Höhe

Diese zwei ansprechenden Neubau-Doppelhaushälften wurden in diesem Jahr fertiggestellt und warten nun auf ihre neuen Eigentümer.

Auf einem Eigentumsgrundstück errichtet, bieten diese Immobilien jeweils ca. 91 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss verfügt das Objekt neben dem einladenden Eingangsbereich über einen hellen Wohnraum mit offener Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC für Ihre Gäste.
Das Obergeschoss bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie Ihrem Kind ein geräumiges Kinderzimmer einrichten oder das Zimmer teilen, um zwei separate und helle Kinderzimmer zu schaffen. Aber auch ein offenes Studio wäre hier denkbar. So wird die obere Etage zu einem privaten Bereich und erhält durch die bodentiefen Fensterelemente einen besonderen Charme. Derzeit sind zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne auf dieser Etage vorhanden.

Das Grundstück wird durch einen Doppelstabmattenzaun vom Nachbargrundstück getrennt und neben der gepflasterten Terrassenfläche mit gemauerter Wand als Sichtschutz wurde vor dem Haus ausreichend Fläche für Ihre PKW geschaffen. Für die Bewässerung des Gartens wurde ein Außenwasserhahn installiert.

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße mit verkehrsberuhigtem Bereich und überzeugt allein schon durch das Wohndreieck Gifhorn-Wolfsburg-Braunschweig.

Im Ort selbst befinden sich eine Kindertagesstätte und ein Spielplatz sowie eine Grundschule, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im Ort oder in wenigen Fahrminuten beispielsweise in Gifhorn, Leiferde und Meine vorhanden.

Eine schnelle Anbindung zur Bundesstraße 4 und eine direkte Zugverbindung Lüneburg - Bad Harzburg über Braunschweig begünstigt die gute Verkehrsanbindung. Hier fahren die Züge im Halbstundentakt in beide Richtungen. Anzumerken ist, dass es für die B4 ein Planfeststellungsverfahren für eine östliche Ortsumgehung gibt, worüber Sie sich gern im Internet informieren können.

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Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Immonet-Nr.: 49023522

Anbieter-Objekt-ID: 3854-969667

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Ihr Ansprechpartner

Lena Zimmermann

Bohlweg 8

38100 Braunschweig

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Dirk Rosskopf

Bohlweg 8

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