Immonet-Nr.: 49006769

Anbieter-Objekt-ID: 034711-3069924

ROHDIAMANT: Reihenendhaus als neues Familiendomizil mit erheblichem Erweiterungspotential

Reihenendhaus kaufen in Köln

Pappelweg 72
50767  Köln
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Kaufpreis
439,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
119 m²
Grundstücksfläche ca.
333 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1962
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
254.79 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1962
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: PVC/Linoleum
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage

Primärenergieträger: Fernheizung

Dieses im Jahre 1962 in solider Massivbauweise errichtete Reihenendhaus liegt in bevorzugter Lage in einem reinen Wohngebiet in Köln-Heimersdorf.
Das Wohngebäude wurde im Laufe der Jahre ständig erweitert und umgebaut. Das Haus ist derzeit nicht mehr bewohnt und in Teilen schon auf einen rohbau-ähnlichen Zustand rückgebaut. Nach einer umfangreichen energetischen Sanierung, im Rahmen dessen Sie Ihre ganz individuellen Vorstellungen an Ihr Traumhaus einfließen lassen können, wird die Liegenschaft in neuem Licht erstrahlen - Ihr Traumhaus ist zum Greifen nah mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,20 m !
Zu dem Wohngebäude gehört eine Einzelgarage, die 20 m von der Hauseingangstür entfernt liegt. Eine Installation einer Wallbox wäre möglich, da sich der Stromanschlusspunkt der Rheinenergie bereits auf dem Grundstück befindet.

Darüber hinaus liegen aber auch erste Pläne zur tiefgreifenden Erweiterung der Wohnfläche vor, die die Eigentümer mit einem Architekten entwickelt haben. Die Wohnfläche ließe sich um weitere rund 70 m² erweitern, so dass eine Gesamt-Wohnfläche von fast 190 m² realisiert werden könnte. Auch ließe sich ein 2-Parteienhaus mit 2 separaten Wohnungen und Aufzug schaffen. Entsprechende Pläne liegen bereits im Entwurf vor. Eine abschließende Genehmigung müsste erwirkt werden.

Die bauliche Umsetzung der möglichen Erweiterungsmaßnahme ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Das angebotene Reiheneckhaus aus dem Jahre 1962 liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück in bester Süd-West-Ausrichtung gelegen in einem sehr angenehmen und ruhigen Wohnviertel in Köln-Heimersdorf.
Im Norden von Köln, eingebettet zwischen den Stadtteilen Seeberg, Chorweiler, Longerich, Lindweiler und Volkhoven liegt der rund 6.000 Einwohner zählende Stadtteil Heimersdorf. Der Stadtteil liegt damit rund 9km nördlich vom Kölner Stadtzentrum entfernt.
Heimersdorf überzeugt besonders Familien und ruheliebende Personen durch seine besondere Verkehrsplanung, die den Anliegerverkehr vom Durchgangsverkehr trennt und somit eine ruhige und hohe Wohnqualität bietet.
Heimersdorf verfügt über alle erforderlichen Nahversorgungseinrichtungen wie ein kleines Einkaufszentrum, einen Supermarkt, zwei Bäcker, eine Postfiliale, lokale Bankfilialen, zwei Apotheken, Restaurants und Cafés sowie einen Drogeriemarkt. Ebenso runden eine Vielzahl von Ärzten und Physiotherapeuten das Infrastruktur-Angebot ab. Diese Einrichtungen sind von der angebotenen Liegenschaft in 500 m zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die nächstgelegene U-Bahn Station ist 500 m um die Ecke, auch die S-Bahn und 2 Buslinien sind schnell erreicht.
Zwei KiTas sind nur rund 250 m entfernt gelegen, die Entfernung zu der örtlichen Grundschule beträgt gerade einmal 450 m; eine weiterführende Schule im Ort gibt es ebenfalls. Die katholische sowie eine evangelische Kirche sind auch Teil des örtlichen Gesamtbildes. Der Pappelweg selbst mündet direkt in eine weitläufige Parkanlage.
Die Autobahnanschlüsse der A1 und der A57 sind gut erreichbar.

Im Osten wird Heimersdorf von der Mercatorstraße begrenzt, im Süden von der Militärringstraße. Den Kölner Autobahnring erreichen Sie in wenigen Minuten.

Raumaufteilung:
Für eine detaillierte Beschreibung des Objektes und den Erweiterungsmöglichkeiten sowie weiteren Impressionen können Sie jederzeit gerne das vollständige Exposé bei uns anfordern.


Besichtigungstermine:
Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns, um die vielfältigen Vorteile und Gestaltungspotentiale dieser Liegenschaft selbst in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen.

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