Top Adresse in Köln Müngersdorf

Freistehendes Luxus-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984, bestehend aus einer großen Wohneinheit mit ca 170 m², einer Dachgeschosswohnung mit ca 112 m² und einer Souterrainwohnung mit ca 60 m² Wohnfläche plus 4 Außenstellplätze in Köln-Müngersdorf, Grannenweg 24. 666 m², Quadratisch gerader Schnitt, voll erschlossen, Eingeschossig.

Die Fassade ist mit einem Putz in Weiß versehen und die Terrasse richtet sich zum Garten hin.

Bilder von Innen folgen zeitnah.

Das Objekt hat ein Geschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Sehr massive Bauweise, im Keller Stahlbeton und aufgehendes Mauerwerk in KS-Stein, Treppenhaus und Geschossdecken in Beton, Keller zum Erdgeschoss in Stahlbeton. Bodenbeläge tlw. in Naturstein oder hochwertiger Granit, Innentüren in weiß aus Holz. Wände tlw. mit Glasfasertapete tapeziert, gestrichen oder verputzt nach
Güte Q4.

Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, elektronisch geregelt. Im Dachgeschoss u. Souterrain befinden sich endlackierte Flachheizkörper mit Thermostatregelung. Im Erdgeschoss Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen.

Fenster:Kunststofffenster, Schiebeelemente und Balkontüren mit Iso-lierverglasung in Weiß.

Traumhaftes Wohnen in einer der schönsten Lagen im Kölner Westen.
In guter Lage von Köln Müngersdorf. Müngersdorf ist hip und alternativ angesagt. In dem bevorzugten Stadtteil Müngersdorf fühlen sich junge Leute sowie auch Künstler und Familien mit Kindern gleichermaßen wohl. Wer hier einmal wohnt will so schnell nicht mehr fort. In überwiegender Wohngegend mit vornehmlichen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern unweit von Geschäften des täglichen Bedarfs u.a.; im Einzugsgebiet sportlicher und kultureller Institutionen direkter Zugang und Zufahrt von der öffentlichen Verkehrsfläche mit Autobahnanbindung in alle Richtungen.

Maklerhinweis:
Mietsituation: Das Objekt ist aktuell vermietet. Es wird derzeit ein Kaltmietzins in Höhe von 3560€ im Monat erwirtschaftet, zuzüglich weiteren 700€ kalt bei einer eventuellen Vermietung des Souterrain.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort oder ein Beratungsgespräch wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin. Falls Sie sich vor Ort von der Lage des Hauses ein Bild ver-schaffen wollen, bitten wir Sie im Interesse aller Beteiligten, davon abzusehen, das Haus ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Büro zu betreten.

Auf Grund §11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 5.95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen ist.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen, alle in diesem Exposé ausgewiesenen Daten stammen vom Eigentümer.

In der Hoffnung, dass Ihnen unser Angebot zusagt


mit freundlichen Grüßen

Ralf Weber Immobilien