Immonet-Nr.: 48888268

Anbieter-Objekt-ID: LID-2442-2520554

Rarität in Alt-Hahnwald - Bungalow mit Ausbaupotenzial

Bungalow kaufen in Köln

50996  Köln
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Kaufpreis
3,700,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
194.3 m²
Grundstücksfläche ca.
2,408 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
444.41 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Anzahl Etagen: 1
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: OEL

Das vorhandene Grundstu?ck offeriert eine Fläche von ca. 2.408 m² und ist mit einem Bungalow aus den 1960ern bebaut, der eine Wohnfläche von ca. 194 m² aufweist. Der einheitliche und strikte Bebauungsplan, der in Alt- Hahnwald eine Mindestgröße von 2.000 m² fu?r Baugrundstu?cke vorgibt, macht dieses Grundstu?ck besonders begehrt, da es aufgrund seiner Fläche großzu?gige Ausbaumöglichkeiten bietet. Da das Grundstu?ck im Geltungsbereich eines gu?ltigen Bebauungsplanes (Nr.68380/02-01) liegt, richtet sich die planungsrechtliche Bebauung des Grundstu?ckes nach den in diesem Bebauungsplan getroffenen Festsetzungen. Demnach du?rfen maximal 20 % der Grundstu?cksfläche u?berbaut werden (GRZ 0,2) sowie 30 % der Grundstu?cksfläche als Geschossfläche generiert werden (GFZ 0,3). Dieses Grundstu?ck bietet somit Potenzial fu?r eine Geschossfläche von ca. 722 m². Hierbei ist es auch möglich, die Fläche auf zwei Wohneinheiten zu verteilen, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt werden. Somit hat der neue Eigentu?mer oder die neue Eigentu?merin die Möglichkeit, das bestehende Objekt aufzustocken und auszubauen und/oder ein vollständig neues Wohnhaus zu kreieren. Dem Kaufinteressenten empfehlen wir, ein eventuelles Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde abzustimmen und im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzuklären. Das zuständige Bauamt Köln erteilt hierzu Auskunft.

Der angebotene Bungalow befindet sich in einer absoluten Toplage im wunderschönen Alt-Hahnwald - eine seltene und begehrte Gelegenheit. Seit Erbauung befindet sich die stets gepflegte Immobilie mit ca. 194 m² Wohnfläche in Familienbesitz und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 2.408 m². Das Haus hat den typischen Charme und die Geradlinigkeit der sechziger Jahre und bietet mit seiner offenen Raumgestaltung sowie den zum Pool und Garten gelegenen, großen Fensterfronten ein angenehmes Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, mit Blick in den Garten, ist mit einem Echtholzparkett ausgestattet und der angrenzende Essbereich lädt zu langen Abenden mit Freunden und Familie vor dem Kamin ein. Unter der angebauten Bibliothek befindet sich eine Sauna, die u?ber den Garten zugänglich ist. Die durch die Einfahrt zu erreichenden Garagen sind bewusst hoch gebaut worden, um auch größeren PKWs und Wohnwagen Platz zu bieten.

Köln-Hahnwald zählt zu den teuersten und exklusivsten Villenvierteln und steht fu?r großzu?gige Anwesen, eine relativ moderne Villenarchitektur und einen zuweilen sehr alten Baumbestand. Die einheitlichen Bauauflagen in diesem Stadtteil sorgen fu?r eine charakteristische Bebauung, die Häuser verfu?gen zumeist u?ber eineinhalb Geschosse, die Grundstu?cke u?ber eine Mindestgröße von 1.000 m². Auch Grundstu?cke mit ausgedehnten, parkähnlichen Gartenlandschaften sind keine Seltenheit. Der Hahnwald liegt 15 Autominuten vom Kölner Stadtzentrum in einer klassischen Su?dwestschneise,
in der man oft die gehobenen Viertel von Großstädten vorfindet. Fu?r Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten fährt man gerne ins benachbarte Rodenkirchen. Die Exklusivität dieser Siedlung zieht seit Beginn viele bekannte und vermögende Persönlichkeiten an, die es schätzen, dass seit u?ber 25 Jahren Objektschu?tzer einer bekannten Sicherheitsfirma 24 Stunden täglich durch die Straßen patrouillieren.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 48888268

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Ihr Ansprechpartner

Dennis Stange

Mönkedamm 9-11

20457 Hamburg

Ihr Anbieter

Evernest GmbH

Christian Evers

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20457 Hamburg

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