Immonet-Nr.: 48879074

Anbieter-Objekt-ID: 70374-3003908

Aus Alt mach Neu!

Doppelhaushälfte kaufen in Köln

50767  Köln
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Kaufpreis
469,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
78.42 m²
Grundstücksfläche ca.
815 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1932
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
290.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1932
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC

Zur Zeit ist das ca. 815 m² große Grundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus ( ca. 78 m² Wohnfläche ) und einer Garage bebaut. Das Gebäude wurde 1932 erstellt und 1979 saniert und das Dach aufgestockt. Die Gasheizung wurde 2004 erneuert. Da in diesem Gebiet kein Bebauungsplan vorliegt, muss man sich mit einer neuen Bebauung an den nachbarschaftlichen Gegebenheiten orientieren. Also erhalten Sie entweder die alte vorhandene Substanz oder bauen Sie ganz Neu!

In Heimersdorf ist alles ein bisschen kleiner und gemütlicher geraten als im benachbarten Chorweiler. Hier stehen Flachdach-Bungalows neben netten Eigenheimen, die Bewohner haben genug Freiflächen und Parks. Von Blumen und Bäumen umgeben, haben hier vor allem Eigenheim-Besitzer ein lauschiges Zuhause gefunden. Der Verkehr wurde um den Ortskern herum geleitet, so dass die Kinder heute überall herumtoben können. Charakteristisch sind die vielen kleinen Flachdach-Bungalows, die sich beiderseits kleiner Stichstraßen aneinander reihen. Viele Heimersdorfer erreichen so, ohne mit dem Verkehr in Kontakt zu kommen, über grüne Schneisen das Zentrum des Veedels: Den Haselnußhof, das geschäftige Warenzentrum des Stadtteils. Der Anschluss an das Nahverkehrsnetz ist günstig: S-Bahn- und Stadtbahn-Haltestellen sind im Ort. Die Autobahnen A 1 und A 57 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Baujahr: 1932
Befeuerung_alt: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 290,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Stichworte:
vermietbare Fläche: 78,42 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 21, Gemarkung: Longerich, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 48879074

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Schaafenstraße 7

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