Immonet-Nr.: 48874143

Anbieter-Objekt-ID: 22406021_B-860926

Exklusives Villenanwesen in bester Lage von Köln-Lindenthal

Villa kaufen in Köln

50935  Köln
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Kaufpreis
4,200,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
14
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
498 m²
Grundstücksfläche ca.
1,262 m²
Baujahr
1936
Denkmalschutz
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Angebot in bester Lage von Köln-Lindenthal. Die unter Denkmalschutz stehende und laufend modernisierte Stadtvilla wurde 1936 auf einem ca. 1.262 m² großen Grundstück erbaut und punktet innen wie außen mit zahlreichen architektonischen Highlights. Es erwartet Sie ein ehrwürdiger Villencharme in einem hervorragenden baulichen Zustand. Kontinuierliche Modernisierungsarbeiten in den vergangenen Jahren sorgen heute dafür, dass kein Instandhaltungsstau besteht. Dabei wurde durch ausschließliche Verwendung von hochwertigen Materialien viel Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt. Der Baustil entspricht der sogenannten Stuttgarter Schule, die für Schlichtheit in Gliederung und Dekor steht und in der eine dem Typus entsprechende "heimatliche" Architektursprache gesprochen wird.

Der großzügige Gebäudekomplex bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 498 m² jede Menge Raum zur Entfaltung, bei höchstem Komfort. Derzeit wird die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 398 m² und einer Bürofläche von ca. 100 m² zum Wohnen und Arbeiten genutzt. Dieses einzigartige Anwesen ist vielseitig nutzbar. Zukünftig könnte hier eine Familie oder aber auch mehrere Generationen ihr neues Zuhause finden.

Insgesamt stehen dem neuen Eigentümer vierzehn Wohn und Schlafräume, drei Bäder und zwei Gäste-WCs zur freien Verfügung. Die Kombination aus Architektur, Raumgefühl und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen verleihen dem Haus eine einzigartige, zeitlose Eleganz und Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Die Liebe zum Detail spiegelt sich in den eindrucksvollen Flügeltüren, den romantischen Holzsprossenfenstern, dem Solnhofer-Marmorboden im Foyer und den Fluren, dem eleganten Holzdielenboden in den Wohn und Schlafräumen, den stilvollen Einbauschränken, sowie dem nostalgischen Kamin im Wohnzimmer wider. Diese detailreiche Ausstattung mit hochwertigen Materialien prägen den Charakter des Hauses.

Ein wunderschöner Garten, in einer malerischen Kulisse umgeben von Bäumen und Blumen, einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Gartenteich, laden zum Träumen ein. Komplettiert wird das Angebot von einer Garage und einem Stellplatz.

Wir bitten um Ihr Verständnis - Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten vorliegen. Um einen Nachweis über angemessene finanzielle Möglichkeiten wird gebeten. Dies kann eine Finanzierungsbestätigung oder ein aktueller Depot- oder Kontoauszug sein. Ein Bürotermin und eine Erstbesichtigung der Villa per 360 Grad Tour sind obligatorisch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses exklusive Angebot in einem persönlichen Termin vorzustellen.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die Liegenschaft befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Lindenthal, welcher zweifelsfrei zu den attraktivsten Wohnlagen Kölns gehört. Dabei machen das gepflegte Gesamterscheinungsbild, die kurzen Wege und die umliegenden Grünflächen das Veedel zu einer absoluten TOP-Wohnlage!
Im Zuge der Stadterweiterung entstand hier Mitte des 19. Jahrhunderts ein neues Wohngebiet für die wohlhabende Bevölkerung. Auch heute noch ist hier eine Anzahl von Altbau- und historischen Villen zu finden. Der lebendige Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Die Dürener Straße bietet eine große Auswahl an Fachgeschäften, Ärzten und Gastronomiebetrieben. Fußläufig erreichen Sie Grundschulen und Kindergärten. Auch weiterführende Schulen sind entsprechend nah gelegen. Drei Kliniken befinden sich im direkten Zulauf.
Öffentliche Verkehrsmittel sind überall gut erreichbar und die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes bilden als Kontrast eine grüne Oase inmitten der Großstadt. Der Stadtwald, der Aachener Weiher, der Decksteiner Weiher und auch der Rautenstrauchkanal laden zum Verweilen ein und sind beliebte Ruhepunkte in mitten des Stadtlebens.
Besonders schön und beliebt als Naherholungsziel ist der Tierpark im Stadtwald. Er zieht alle Altersgruppen an und zählt als ganzjährige Attraktion. Die Kölner Innenstadt sowie der Kölner Dom sind gerade mal zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt und die Autobahnanbindung ist in ca. fünf Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Köln/ Bonn ist nur ca. zwanzig Minuten entfernt.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 48874143

Anbieter-Objekt-ID: 22406021_B-860926

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Dürener Straße 236

50931 Köln

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