Immonet-Nr.: 48869994

Anbieter-Objekt-ID: LID-2685-2520554

Generationenhaus mit Neubaupotenzial im Hinterland

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

51149  Köln
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Kaufpreis
1,379,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
349 m²
Grundstücksfläche ca.
743 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
106.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Anzahl Etagen: 3
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: GAS

- professionell angelegter Garten
- separate Zugänge vom KG, EG und 1.OG in den Garten
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Sicherheitsschlösser an Balkontüren (EG und OG)
- Außenbereiche für jede Wohnung
- Terrasse und Balkone
- Zwei frei werdende Wohnungen
- Eine vermietete Einheit für 850 EUR/mtl. zzgl. Nebenkosten
- Kachelofen/ Kaminofen im EG und 1.OG
- Klimaanlagen im 1.OG und DG
- Einbauküchen im 1.OG (mit E-Geräten)
- Einbauküchen DG (ohne E-Geräten)
- Tageslichtbäder
- Gäste-WCs
- Fitnessbereich
- Sauna
- Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2017)
- Heizungskessel (2022)
- 3 geeichte Strom-Unterzähler
- Garage
- 3 Außenstellplätze vor dem Haus
- manuell/ elektrische Rollläden
- ggf. Hinterlandbebauung

Das freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1993 steht auf einem ca. 743 m² großen Grundstück und umfasst drei optimal geschnittene Wohnungen. Vor dem Haus und in der angrenzenden Garage lassen sich insgesamt 4 Autos platzieren. Schon das gepflegte äußerliche Erscheinungsbild lässt auf den guten Zustand im Inneren des Hauses schließen. Über wenige Stufen gelangen Sie in das imponierende Treppenhaus. Drei Wohnungen mit ähnlichem Grundriss warten auf Sie. Zwei Wohnungen werden leerstehend und stehen Ihnen somit direkt zur freien Verfügung. Eine Wohnung ist aktuell an einen alleinstehenden Herrn vermietet.
Die drei Wohnungen verteilen sich auf jeweils 3 Zimmer mit ca. 127 m² (EG), ca. 121 m² (OG) und ca. 100 m² (DG). Über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn-/ Esszimmer von guter Größe. Hier lassen sich optimal Esstafel und Couchlandschaft platzieren. Die Wohnungen werden komplettiert mit jeweils zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer separaten Küche.

Der Keller ist voll ausgebaut und hat bereits einen sehr wohnlichen Charakter. Aus der Waschküche gelangen Sie ebenfalls, wie aus dem Erdgeschoss und dem 1.OG, in den Garten und zur Garage. Neben dem Fitness- und Saunaraum ist ein Badezimmer mit Dusche angelegt. Weitere Kellerräume können frei gestaltet werden.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick durch die großen Fensterflächen aus allen Etagen in den eigenen Garten. Optimal angelegte Grünflächen, Grillstation, Gartenhaus, Schuppen und vieles mehr lassen keine Wünsche offen. Darüber hinaus ist laut mündlicher Zusage der Stadt Köln und gemäß der Nachbarschaftsbebauung eine Hinterlandbebauung möglich. Laut Architekt und laut Bauamt ist eine Bebauung mit einer GRZ I von 0,33 möglich. Das entspricht etwa einem Haus mit einer Wohnfläche von gut 130 m².

Ensen ist mit Westhoven zu einem Doppel-Stadtteil zusammengewachsen und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Highlight ist das schlossartige Alexianerkrankenhaus mit seiner bekannten Klostergärtnerei.
Durch die umfangreiche Bebauung nach dem Zweiten Weltkrieg sind die Grenzen zwischen den beiden Stadtteilen heute völlig verwischt.

Auch St. Laurentius ist einen Besuch wert. Eine hübsche Allee führt den Weg zur katholischen Pfarrkirche, die schon vom Rheinufer her sichtbar ist. Rund um die Kirche geben erhalten gebliebene Gebäude einen Eindruck von der alten Bebauung des Stadtteils.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 48869994

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Mönkedamm 9-11

20457 Hamburg

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Christian Evers

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