Immonet-Nr.: 48862795

Anbieter-Objekt-ID: QU750-284491

Platz für die ganze Familie im gepflegten Reihenendhaus mit zusätzlich ausgebautem Spitzboden

Reihenendhaus kaufen in Gifhorn

38518  Gifhorn
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Kaufpreis
309,000.00 €
Courtage für Käufer
2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
261 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
88.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
  • Kabelanschluss
  • Fußbodenheizung

Primärenergieträger: ELEKTRO

Folgende Ausstattungsmerkmale hat das Reihenendhaus zu bieten:

- große Terrasse mit Südausrichtung
- großer Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Außenrollos
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss
- 1 Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss
- 3 Schlafzimmer
- ausgebauter Spitzboden mit 24 m² zusätzlicher Nutzfläche
- 1 Garage
- 1 Abstellraum hinter der Garage (Zugang vom Garten)
- komplett eingezäunter und pflegeleichter Garten
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Elektroheizung mit Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Baujahr 1998

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses Reihenendhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten im südlichen Gifhorner Stadtgebiet präsentieren zu dürfen.
Im Jahr 1998 wurde es in Holzständerwerkbauweise errichtet mit rund 108 m² Wohnfläche, mit zusätzlich 24 m² Nutzfläche im ausgebautem Spitzboden und auf einem 261 m² großen, komplett eingezäuntem Grundstück.

Wir nehmen Sie mit auf eine Reise durch Ihr neues Zuhause: nachdem Sie Ihr Auto in der Garage geparkt haben, erreichen Sie gleich neben der Garage die Hauseingangstür.
Angekommen im Hausflur liegt zu Ihrer linken Hand das Gäste-WC und der Heizungsraum. Gleich rechts befindet sich eine geräumige Küche, welche durch den rechteckigen Zuschnitt ausreichend Platz für eine großzügige L-Küche und eine gemütliche Sitzecke verfügt. Das Highlight im Erdgeschoss ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich, welches Ihnen direkten Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse bietet. Von hier aus gelangen Sie auch in den eingezäunten Garten, der pflegeleicht mit einem Rasen angelegt ist.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes helles Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchtrockner und einem modernen Waschtisch. Zusätzlich gibt es auch im Obergeschoss einen praktischen Abstellraum.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ca 24 m² als Nutzfläche zur Verfügung. Über das große Fenster haben Sie einen schönen Weitblick und es kommt viel Licht herein.
Dieser Raum ist mit einem Heizkörper ausgestattet, alle anderen Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Ihren PKW parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage. Zusätzlich befindet sich hinter der Garage noch ein Abstellraum, welchen Sie vom Garten aus betreten können.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie sich Ihre eigenen 4 Wände nach Ihren individuellen Vorstellungen!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das Reihenendhaus liegt im südlichen Gifhorner Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und der öffentliche Personennahverkehr sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung nach Braunschweig über die B 4 oder nach Wolfsburg über die Osttangente sind ausgesprochen gut. Beliebte und nahgelegene Ausflugsziele sind zum Beispiel der Tankumsee, der Bernsteinsee oder auch der Erikasee.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 88.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Sie sind nicht Maßstabgetreu und können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Immonet-Nr.: 48862795

Anbieter-Objekt-ID: QU750-284491

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Ihr Ansprechpartner

Marion Schröder

Calberlaher Damm 14

38518 Gifhorn

Ihr Anbieter

Heuchert Immobilien

Jens Heuchert

Calberlaher Damm 14

38518 Gifhorn

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