Immonet-Nr.: 48854026

Anbieter-Objekt-ID: 22094025-1409601

Charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung kaufen in München

81827  München
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Kaufpreis
529,000.00 €
Hausgeld pro Monat
290.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
20,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
61 m²
Baujahr
1994
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
52.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: GAS

- Wohnung barrierefrei erreichbar (mittig im Haus gelegen, keine Treppen)
- barrierefreies Bad mit extra hoher Glas-Duschkabine (für Rollstuhlfahrer geeignet)
- klappbarer Duschsitz, abgesenkter Duscheinstieg
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauküche mit Geräten
- Holz-Isolierglasfenster
- elektrische Rollläden
- Süd-West-Terrasse mit allseitig umschlossenem Privatgarten
- großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
- Gartenhaus mit eigenem Abteil
- Ferngas-Heizung

Wohnen und leben im Münchener Südosten in direkter Nachbarschaft des Truderinger Waldes - und nur ein Katzensprung in die Münchener City!

Im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses betreten Sie die charmante barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Sonnenterrasse und einem kleinen, allseitig umschlossenen Privatgarten.

Ihr neues Zuhause wird Sie mit seiner Traumlage und dem hohen Freizeitwert begeistern, denn Waldtrudering steht für hohe Wohnqualität und sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kinderspielplatz, sowie der Graf-Spee-Platz, der ebenfalls mit einem wunderschönen Spielplatz und Spazierwegen mit Bänken aufwartet.

Die Wohnung bietet mit zwei hellen Zimmern, einer bereits vorhandenen Einbauküche, einem geräumigen und barrierefreien Dusch-/Wannenbad und einer herrlichen, nach Südwesten ausgerichteten Sonnenterrasse top Räumlichkeiten für eine glückliche Zweisamkeit und natürlich auch für Singles.

Mittelpunkt der Wohnung bildet das rund 25 m² große Wohnzimmer, das sich gut in die Bereiche Wohnen und Essen unterteilen lässt. Von hier aus sind die offene Küche, das Schlafzimmer sowie die Terrasse zugänglich.

Große Fenster nach Süden sorgen für gute Lichtverhältnisse und Gemütlichkeit. Die Wohnung ist sehr gepflegt, bezugsfrei und kann direkt eingerichtet oder je nach Gusto neu gestaltet werden.

Der zugehörige, große Kellerraum mit eigenem Stromanschluss bietet weitere Staufläche außerhalb der Wohnung. Ein eigenes Abteil in einem großen Gerätehaus, direkt am wundervoll eingewachsenen Gemeinschaftsgarten im Innenhof, ist super praktisch für Ihre Gartengeräte.

Ihr PKW findet auf einem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage seinen Platz.

Preisinformation:
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Die Gartenwohnung liegt verkehrsgünstig mitten im gehobenen, verkehrsberuhigten Waldtruderinger Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, Villen oder kleinen Wohneinheiten. Dieser Münchner Stadtteil ist ein sehr gefragtes Wohngebiet, das Ruhe und Charme ausstrahlt. Das Umfeld ist zudem geprägt durch eine lockere Bebauung mit viel Grün.
Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die optimal - sogar zu Fuß - zu erreichen sind. Ärztezentren, Krankenhäuser und Apotheken sind hier schnell und gut erreichbar.
Der nahe gelegene Wald ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im Nahbereich.
Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung zum S- und U-Bahnhof Trudering liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Minuten über die ideale Autobahnanbindung.
Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95).
In ca. 20 Fahrminuten sind Sie mit dem Auto oder dem öffentlichen Verkehrsmittel in der Münchner City.
Die schönen Naherholungsgebiete im Osten, wie der Riemer See und der Truderinger Wald, gemütliche Biergärten, wie auch gepflegte und gehobene Restaurants sowie viele grüne Oasen geben dieser Region einen ausgesprochenen Charme und einen hohen, wertbeständigen Wohnwert. Es verbindet Stadtnähe mit optimalen Freizeitmöglichkeiten. Diese Gartenwohnung bietet eine kaum noch angebotene Symbiose zwischen Stadtleben und Leben in der Natur.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 52.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50

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Kreillerstraße 215

81825 München

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