Immonet-Nr.: 48851002

Anbieter-Objekt-ID: 457-120724-1238355

Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und 18 Garagen im Herzen von Köln.

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

Auf der Bude 00
50739  Köln
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Kaufpreis
2,730,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,300.12 €
Courtage für Käufer
5,28 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer
17
Wohnfläche ca.
803 m²
Grundstücksfläche ca.
1,450 m²
Baujahr
1967
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
146.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1967
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

-Baujahr: ca. 1967
-Zustand: gepflegt
-Massive Bauart
-voll erschlossen
-voll unterkellert
-Gesamtwohnfläche: ca. 803m²
-Grundstücksfläche: ca. 1450m²
-Wohneinheiten: 13
- 18 Garagen und eine Halle
-Voll vermietet
-Gemeinschaftsgartenfläche
-Gas-Zentralheizung
-Endenergieverbrauch 146,6 (E)
-Kaltmiete p.A. ca. 84.760,32- EUR

Der durchschnittliche Quadratmeter Preis liegt bei 7,94 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2019. Durch eine erneute Mieterhöhung um 15 %, welche alle 3 Jahre erfolgen darf, lässt sich ein jährlicher Ertrag von 12.714,05 € erzielen.

Eine andere und lukrativere Möglichkeit wäre die Anpassung der Miete an den ortsüblichen Mietpreis.

Pro qm liegt der Preis bei
0-40 qm Wohnungen 15,26 €
40-60 qm 12,83 €
60-80 qm 11,47 €
80-100 qm 14,39 €.

Dies macht eine Jährliche Nettokaltmiete von 122.395,92 €.

Die Garagen sind für 48 € im Monat vermietet und erwirtschaften zusätzlich einen Ertrag von 11.232,00 € p.a.

Insgesamt eine sehr interessante und unkomplizierte Immobilie für Kapitalanleger in einer gesuchten Lage im Herzen von Köln.

ACHTUNG: Diskrete Vermarktung. Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenraumbilder veröffentlicht. Dieses 1967 in Massivbauweise errichtete Haus besteht aus 2 zusammen gehörenden Häusern mit einer Gesamtwohnfläche von 803 qm auf jeweils 2 Etagen. Zur Immobilie gehören ebenfalls 18 Garagen sowie eine 80 qm große Halle. Sämtliche Einheiten sind bei nur wenig Fluktuation voll vermietet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.450 qm, welches durch einen Innenhof und eine große Gartenfläche ruhiges wohnen verspricht.
Die Wohnungen sind sehr gepflegt und wurden laufend modernisiert. Hierzu zählen: Dachisolierung, Doppelglasfenster, Erneuerung der Abwassersysteme, 2011 Installierung Photovoltaikanlage, bis 2015 stets erneuerte Gas-Etagenthermen.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln, im beliebten Stadtteil Longerich.
Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und gut zu erreichen.

Vom Haus aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz.
Der Bahnhof Longerich ist zu Fuß nach wenigen Minuten zu erreichen und bietet sehr gute Anbindungsmöglichkeiten durch diverse S-Bahnen.

Die Haltestelle "Longericher S-Bahn" ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten durch sämtliche Buslinien.

Als Erholungsmöglichkeit dient der naheliegende Fühlinger See welcher nicht nur im Sommer zum Baden einlädt sondern um den sich zu jeder Jahreszeit wunderbar Fahrrad-/Inlinertouren machen lassen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 146.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret. Die Bewertung Ihrer Immobilie erfolgt durch unser TÜV-zertifiziertes Sachverständigen Team -kostenfrei!
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 13, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 48851002

Anbieter-Objekt-ID: 457-120724-1238355

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Ihr Ansprechpartner

Angela Paulick

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