Immonet-Nr.: 48817724

Anbieter-Objekt-ID: 22 223 024-1853440

Ausgebaute Scheune mit Einliegerwohnung und separatem Apartment

Zweifamilienhaus kaufen in Riedstadt

64560  Riedstadt
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Kaufpreis
569,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Baujahr
2011
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
119 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellets
Baujahr (laut Energieausweis)
2011
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: PELLET

* taupefarbene Großformat Fliesen
* Sichtbalken
* Kaminofen im Wohnzimmer ( Maisonette - Wohnung)
* historisches Mauerwerk
* Vollwärmeschutz
* Pelletheizung
* gekalkte Wände
* Terrasse
* Carport
* abgeschlossener Hofbereich

Aus diesen historischen Mauern, wurde diese attraktive Scheune im Jahre 2011 komplett saniert aus/- und umgebaut und zeigt sich nun in modernem Look, gepaart mit Akzenten aus dem Baujahr. Die Liegenschaft besteht aus einer 3 Zimmer Wohnung, ca. 70 qm Wohnfläche, freiwerdend ab dem 01.05.2023 sowie einem separaten Apartment mit ca. 20 qm Wohnfläche, gut vermietet mit einer Kaltmiete von mtl. € 350.--. Die Maisonette - Wohnung umfasst ca. 143 qm Wohnfläche und lässt sich durchaus mit der 3 Zimmer Wohnung( ca. 70 qm) zu einer großen Wohnung zusammenlegen. Die im Erdgeschoss befindliche Garage mit großer Werkstatt bietet viel Fläche für Hobbys jeglicher Art. Motorrad oder Oldtimer Begeisterte, finden dort eine beheizte Werkstatt vor. Außerdem steht eine Sommerküche mit Zugang auf die großzügige und uneinsehbare Terrasse mit großem, gemauerten Grill zur Verfügung. Ein separates WC ist ebenso vorhanden. Ein großer Carport im abgeschlossenen Hofbereich bietet Platz für 2 Fahrzeuge und ist Bestandteil dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Exklusive bei von Poll Immobilien Groß Gerau. Sie erreichen mich auch sonntags telefonisch.


WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung vornehmen können. Vielen Dank.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer zur Vereinbarung eines persönlichen, unverbindlichen Gesprächs an. Nicht korrekt ausgefüllte Angaben werden von unserem System nicht berücksichtigt und verworfen.

Nutzen Sie unseren exklusiven Finanzierungsservice von Poll Finance und lassen sich ein Hypothekenzertifikat ausstellen.
Ihr Ansprechpartner der Finanzierungsspezialist Herr Marcel Krpesch,
0163/ 780 780 7, E- Mail marcel.krpesch@vp-finance.de

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Leeheim ist eines der beiden kleineren Stadtteile von Riedstadt im Kreis Groß-Gerau, südlich im Rhein-Main Gebiet. Der Stadtteil ist der ideale Wohnort für Menschen, die die Kombination aus Landleben und Nähe zur Stadt suchen, und es genießen, sich den Alltag vor der eigenen Tür zu organisieren.
Kindergärten und Schulen sind in Leeheim selbst vorhanden oder in den umliegenden Orten durch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder den öffentlichen Bussen in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso schnell erreichbar ist der Bahnhof Goddelau, der eine direkte Verbindung nach Frankfurt oder Mannheim ermöglicht.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die Bundesstraßen B 44 und B 46 sowie die Autobahn A 67 eine komfortable Möglichkeit, alle Städte im Rhein-Main Gebiet schnell und bequem zu erreichen.
In Leeheim laden ausgebaute Fahrradwege und lange Waldwege zu Wanderungen oder anderen sportlichen Aktivitäten ein.
Sucht man nach einer ruhigen Umgebung mit ländlichem Flair und möchte dennoch in direkter Reichweiter zur Stadt stehen, finden man in Leeheim die perfekte Mischung aus beidem.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 48817724

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Eric Preu

Magdalenenstraße 33

64579 Gernsheim

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