Immonet-Nr.: 48788423

Anbieter-Objekt-ID: 320-2898672

A U F R E C H T *FAMILIENFREUNDLICH & URBAN* 3 Zi. Reiheneckhaus - ruhige Toplage von Karlsfeld - S2

Sonstiges Renditeobjekt kaufen in Karlsfeld

85757  Karlsfeld
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
1,79 inkl. MwSt.
1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Gesamtfläche ca.
25 m²
Grundstücksfläche ca.
144 m²
Baujahr
2001
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
Erdgeschoss
° einladender Entreébereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
° gefällig geschnittener, sonnendurchlfuteter Wohn-Essbereich mit Zugang zum pflegeleichten Garten in Westausrichtung
° großzügige Einbauchküche mit Elektrogeräten
° Gäste WC mit Fenster

Obergeschoss - alle Räumlichkeiten sind ausgestattet mit bodentiefen Fenstern:
° lichtdurchflutetes Schlafzimmer
° großzügiges Kinderzimmer
° attraktives tageslicht Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne

Kellergeschoss:
° 1 großzügiger Kellerraum mit 2 Fenstern sowie anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
° Doppelgarage

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° konstant niedrige Betriebskosten durch moderne, energieeffiziente Bauweise, sowie Haustechnik (Fernwärme), die das Haus mittels Fußbodenheizung beheizt
° 1 Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
° hochwertiger Parkettboden (Stabparkett)
° 144 m² Grundfläche für optimalen Platz
° neuer Fassadenanstrich im Jahr 2019
° hochwertige Fenster in Holz-Alu Ausführung, ersparen dauerhaft den Aufwand des Außenanstrichs
° 2-mal jährlich stattfindende Gründachpflege
° monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1004,84€
°engagierte, professionelle Hausverwaltung durch einen Eigentümer in der Nachbarschaft
°sympathische ruhige Nachbarschaft

*Ein Paradies für Familien*

- Herzlich Willkommen in ruhiger Lage von Karlsfeld -

Dieses moderne Reiheneckhaus in familienfreundlicher Toplage besticht durch eine gehobene Innenausstattung, sonnendurchflutete Räume und einen durchdachten Grundriss.

Auf 2 Etagen erwarten Sie 3 attraktive Räumlichkeiten mit bodentiefen Fensterelementen und ein attraktiver Aussenbereich mit Balkon, Terrasse und Garten.

Der gefällige Grundriss:
Beim Öffnen Ihres überdachten Hauseingangs gelangen Sie in den großzügigen Entréebereich mit Gäste- WC.

Beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereichs erhalten Sie einen freien Blick auf Ihren Balkon mit Treppe in zu Ihrer Terrasse mit Garten.
Dieser Raum lässt Ihren Einrichtungswünschen vielerlei Möglichkeiten und schafft genügend Platz für eine große Essenstafel, sowie eine geräumige Wohnlandschaft.

Die angrenzende, gepflegte Einbauküche, welche auf Wunsch zusätzlich vom Eigentümer abgelöst werden kann, sowie der direkte Zugang zu Ihrer grünen Oase in Westausrichtung runden die einladenden Eindrücke im Erdgeschoss gelungen ab.

Im Obergeschoss befindet sich das lichtdurchflutete großzügige Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Diese bieten Ihnen schon morgens nach dem Aufwachen einen ansprechenden Blick in Ihren Garten.

Das aktuell als Haushaltsraum genutzte, zweite Zimmer im Obergeschoss, überzeugt ebenfalls durch einen hellen und gefälligen Schnitt und lässt sich ideal als Kinderzimmer nutzen.

Eine absolute Wohlfühloase auf dieser Etage ist das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Es bietet Ihnen, aufgrund des bodentiefen Fensters, einen Tageslicht durchströmten Raum.

Beheizt wird dieses Reiheneckhauses über ein Fernwärmeheizsystem mittels Fußbodenheizung.

Auch das hochwertige Kellergeschoss, hat einiges zu bieten. Neben einer geräumigen Doppelgarage, die der lästigen Parkplatzsuche ein Ende setzt, steht Ihnen auf dieser Ebene auch ein großzügiger Haushaltsraum mit Fenster, der Ihrer Waschmaschine und dem Trockner ebenso wie Ihren Vorräten reichlich Platz bietet.

Das hier präsentierte Reiheneckhaus befindet sich in langjähriger Vermietung, welche auch sehr gerne beibehalten werden würde.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Sie wollen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung wohnen - NATURNAH - aber nicht auf die Nähe und gute Anbindung nach München verzichten?

- Herzlich Willkommen in Karlsfeld -

In bequemer Laufnähe befindet sich der Karlsfelder Bahnhof. Die dort verkehrende S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Min. in die Münchner Innenstadt. Eine Erreichbarkeit auch von überregionalen Zielen ist über den Hauptbahnhof München bequem gegeben.

Ebenso dürfen Sie sich über eine gute Anbindung mit dem PKW freuen. Die Autobahn A99 (mit Anschluss zum Autobahnkreuz München West - A8) befindet sich ca. 6km entfernt. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über Autobahn A 99 oder Bundesstraße 304 in ca. 25Min.

In direkter Umgebung befinden sich einige schön gelegene Restaurants, die zu einem gemütlichen Ausklang des Tages einladen. Gleichwohl lädt z.B. die Allacher Lohe zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren im Grünen ein.

Der nur ca. 15 Fahrradminuten entfernte und sehr begehrte Karlsfelder See oder der Prinzenpark mit angelegtem Weiher vervollständigen das Freizeitangebot gelungen.

Die Grund- und Mittelschule ist in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen und die Fachoberschule in nur ca. 3 Gehminuten. Weitere Gymnasien, Staatl. Realschule und Berufsschule befinden sich im nahegelegenen Dachau und sind mit der S-Bahn (nur 1 Station) oder dem Bus zu erreichen. Kindergärten und Krippen befinden sich in der Nähe.

Auf die Läden des täglichen Bedarfs und andere nützliche Geschäfte muss in Karlsfeld natürlich nicht verzichtet werden. Die Karslfelder-Meile, das M3 und etliche weitere Geschäfte entlang der in wenigen Minuten zu erreichenden Münchner Straße bieten Ihnen neben Bäckereien, Supermärkten, einer Drogerie und Apotheken auch ein Bekleidungsgeschäft, Media Markt und Baby One, Blumenladen - und vieles mehr.

Medizinische Versorgung von der Allgemeinmedizin bis hin zur Kinder- und Jugendheilkunde bieten Ihnen die niedergelassenen Ärzte im Gesundheitszentrum Karlsfeld. Auch die vierbeinigen Familienmitglieder haben mit dem Tiergesundheitszentrum eine nahegelegene Anlaufstelle.

Mit dem Radl können Sie Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Tierhandlung erreichen.
Ebenso in naher Umgebung finden Sie verschiedene Grün- und Parkanlagen, sowie schön angelegte Spielplätze für die Kinder. Hier kann das Auto getrost auch mal stehengelassen werden.

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Die Doppelgarage mit 2 Stellplätzen wird zu einem Komplettpreis von € 29.800,- angeboten

Terminvereinbarungen sind nur über ImmobilienScout 24 oder telefonisch unter 08131 3378 980 möglich.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihr Interesse nur bei offizieller Kontaktaufnahme über ImmoScout24 weiterverfolgen können.

Wir bieten Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé.

Nutzen Sie vorab gerne bereits die 360° Tour die Ihnen bereits einen aussagekräftigen Eindruck zur Immobilie bietet.

Besichtigungen werden nach den derzeit gültigen Hygienemaßnahmen hinsichtlich COVID-19 durchgeführt.

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

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Energiepass:
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
Garage vorhanden, Wohnfläche: 106,00 m², Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 48788423

Anbieter-Objekt-ID: 320-2898672

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