Immonet-Nr.: 48766557

Anbieter-Objekt-ID: 22842-1920775

Entertainment pur für die ganze Familie! Und das auf höchstem Niveau!

Einfamilienhaus kaufen in Heidgraben

25436  Heidgraben
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Kaufpreis
1,288,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
307 m²
Grundstücksfläche ca.
891 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
2001
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
52.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2001
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

+++ Einfamilienhaus
+++ Architektenhaus
+++ Baujahr ca. 2001 nach Kernsanierung
+++ Arbeiten der Sanierung:
- Dachstuhl inklusive Eindeckung
- Dämmung der Aussenfassade
- Fenster und Türen
- Wasser Zu- und Abwasserleitungen
- Gas- und Elektroanschlüsse
- Gaszentralheizung
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Staubsaugeranlage
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Ringdrainage
- Bewässerungssystem für den GArten
+++ Originalbaujahr ca. 1959
+++ ca. 307 qm Wohnfläche
+++ ca. 891 qm Eigentumsgrundstück
+++ beheizte Doppelgarage
+++ extra großes Carport für Wohnmobil oder Boot
+++ Spa-Bereich mit Sauna
+++ Hallenbad mit Gegenstromanlage und Brom Filteranlage
+++ hochwertige Einbauküche
+++ Alarmanlage mit Smartphone Übetragung

Entertainment, Familie, Geborgenheit - das sind die ersten Assoziationen wenn Sie dieses repräsentative und kernsanierte Architektenhaus erleben!

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie schnell ins Herz dieser Immobilie, der wunderschönen und für jeden "Chef de Cuisine" bereiten Küche mit offenem Ess- und Wohnbereich, dem Dreh- und Angelpunkt einer jeden Familie.

Vom Essbereich geht es über eine restaurierte Vollholztreppe aus dem Originalbaujahr von ca. 1959 in das Obergeschoss. Das großzügige Foyer lädt bereits zum Verweilen ein und kann als Bibliothek, Arbeitsbereich oder zum Musizieren dienen. Von hier geht es weiter in den lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie in die Schlafgemächer.

Das Elternschlafzimmer hat Suite-Charakter. Ihr begehbarer Kleiderschrank ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, funktional und natürlich aus Echtholz! Ein zweites Vollbad im Obergeschoß rundet den privaten Bereich ab.

Von jedem Winkel dieses repräsentativen Architektenhauses blicken Sie durch bodentiefe Fensterelemente auf den wunderschön angelegten Garten und haben Ihre Kleinen perfekt im Blick!

Ein besonderes Highlight ist die exzessive Verarbeitung einer speziellen Spachteltechnik im Erdgeschoss und in den Bädern die Sie begeistern wird.

Vom Eingangsbereich rechterhand erreichen Sie den Spa-Bereich mit Sauna, Umkleide, Dusche sowie das Hallenbad mit Gegenstromanlage und einer Brom Filteranlage. Die Fensterfronten zum Garten können bei Bedarf natürlich großflächig geöffnet werden.


Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer individuellen Besichtigung!

Das Objekt befindet sich sehr zentral in Heidgraben, deshalb finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Lebensmittelläden oder Apotheken in wenigen Kilometern.

In einem Umkreis von ca. 1 km steht Ihren Kindern ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Gesamtschule in ca. 4 km zur Auswahl.

Durch den ca. 3 km entfernten Bahnhof in Tornesch finden Sie hervorragende Anbindungsmöglichkeiten nach Hamburg. Der Flughafen Hamburg ist ca. 30 km entfernt.

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5402 70 1500 Mobil: +49 160 94860244 E-Mail: robert.hase@fim-gruppe.de

Unsere Erreichbarkeit für Ihr neues Zuhause: Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss. Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie unter www.fim-gruppe.de.

Stichworte:
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 750.00, Distanz zur Grundschule: 850.00, Distanz zur Realschule: 3.80

Immonet-Nr.: 48766557

Anbieter-Objekt-ID: 22842-1920775

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Ihr Ansprechpartner

Robert Hase

Gewerbepark 18

49143 Bissendorf

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FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Nihad Muracevic

Gewerbepark 18

49143 Bissendorf

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