Immonet-Nr.: 48744232

Anbieter-Objekt-ID: 26955-274234

Großzügige Architektenvilla (modernisierungsbedürftig) mit Rheintalblick in Bingen

Villa kaufen in Bingen

55411  Bingen
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Kaufpreis
890,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
12
Wohnfläche ca.
502 m²
Grundstücksfläche ca.
1,347 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
225.09 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1971
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Einliegerwohnung

Primärenergieträger: Gas

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

EBENFALLS WISSENSWERT

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 1971 errichtete Villa, die als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Schwimmhalle und Architekturbüro konzipiert wurde. Besonderes Merkmal des in den Hang gebauten Hauses ist der polygonale Grundriss mit versetzten Ebenen, die durch einen zentralen runden Treppenturm miteinander verbunden sind.

Die besondere Form wurde ausgehend vom Grundstückszuschnitt mit einer festgelegten Gebäuderichtung, der Möglichkeit einer freien Grundrissgestaltung und dem Wunsch des Bauherren und Architekten, einen gegliederten Baukörper mit einem großen Raumprogramm für Wohnen und Arbeiten bauen zu wollen, entwickelt. Die Straßenfront erfüllt die Richtungsvorgabe, die gewählte Gebäudeachse richtet das Gebäude bestmöglich zur Sonneneinstrahlung aus. Die offene Winkelform bildet einen geschützten Hofbereich in südlicher Ausrichtung, das nach Süden vorgezogene Wohnzimmer mit seinen großflächigen Fensterfronten erhält Sonneneinstrahlung von drei Seiten, d. h. den ganzen Tag. Wohn- und Arbeitsbereich wurden mit separaten, auf verschiedenen Höhen liegenden Zugängen geplant (der Arbeitsbereich exponiert zur Straße hin, der Wohnbereich etwas versetzt), gleichzeitig sind Wohnen und Arbeiten über den Treppenturm miteinander verbunden.

Die Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Großes Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus oder auch anteilige Vermietung.


AUSSTATTUNG

- Einbauküche: weiße Hochglanzfronten, Elektrogeräte von AEG und Juno
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Vinyl in Holzoptik, Linoleum
- Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1971 - 2008), teilweise weiß lackiert
- Haustür aus Holz mit verblendeten Lichtausschnitten
- Einbauschränke
- Sicherheitstechnik: Rauchmelder, Türsprechanlage
- Schwimmhalle mit beheizbarem Becken
- überdachte Ostterrasse (ca. 34 m²)
- Terrasse (ca. 8 m²)

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
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Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer).

Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.


DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- Architektenvilla mit insgesamt ca. 502 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss (ca. 229 m² Wfl.)
- Einliegerwohnung (ca. 44 m² Wfl.) im Erdgeschoss
- weiterer separater Wohnbereich (ca. 64 m²) im Gartengeschoss
- als Büro nutzbarer Bereich (ca. 106 m² Wfl.) mit eigenem Zugang
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 77 m²) mit Kaminmulde und Panoramafensterfronten
- Wohnküche (ca. 33 m²) mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Balkon
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- beheizbares Hallenschwimmbad
- insgesamt drei Terrassen, eine Dachterrasse und zwei Balkone
- Hanglage mit unverbaubarem Panoramablick auf das Binger Rheintal
- Doppelcarport und vier Pkw-Außenstellplätze

Es sind einige Modernisierungen erforderlich, um das Gebäude auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen (insbesondere die Erneuerung der Heizung, der Bodenbeläge und teilweise der Fenster/-rahmen).

Die Immobilie befindet sich in einer Stichstraße in einer der begehrtesten Lagen von Bingen. Das Wohngebiet ist umgeben von Wald. Die Umgebungsbebauung besteht aus großzügigen Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bingen vorhanden und in wenigen Autominuten erreichbar.

Parkmöglichkeiten für Besucher stehen in der Straße zur Verfügung.


MODERNISIERUNG
- 2016/17: Modernisierung des Schwimmbeckens (u.a. Auskleidung mit Folie)
- 2007/08: teilweise Erneuerung der Elektrik, Einbau der Einbauküche, Erneuerung einiger Fenster
- ca. 2001: Erneuerung der Dacheindeckung

(Fortsetzung Ausstattung)

- Dachterrasse (ca. 34 m²) mit elektrisch betriebener Markise
- Balkon (ca. 4 m²) mit Nordostausrichtung

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Duschbad (GG, ELW): Fliesen weiß/grau und weiß, Sanitärobjekte weiß
- Gäste-WC (EG): Bodenfliesen weiß, Wandfliesen rot, Sanitärobjekte weiß
- Duschbad (EG, ELW): Fliesen weiß/grau und weiß, Sanitärobjekte weiß
- Umkleide (EG, Schwimmhalle): Bereich mit Dusche, Waschtisch und separatem WC; Fliesen rotbraun und
grau
- Dusch- und Wannenbad (OG): Fliesen hellbeige, grau und grün; Sanitärobjekte hellbeige
- Gäste-WC (OG, Bürobereich): Fliesen hellgrau und weiß, Sanitärobjekte weiß
- Gäste-WC (OG): Fliesen hellbeige, Sanitärobjekte weiß

AUSSENANLAGE

- Vorgarten mit Bodendeckern, Sträuchern und Bäumen
- Garten mit Rasen, Sträuchern und Bäumen
- Bepflanzung: Sommerflieder, Bambus, Eibe, Felsenbirne, Kirschlorbeer, Efeu, Thuja, Lavendel, Rose etc.
- Zuwegung: Betonpflaster grau
- Einfriedung: Mauer, Metallzaun- Massivbauweise
- zweischaliger Wandaufbau mit Kerndämmung aus Styropor
- Dachdämmung vorhanden
- Gaszentralheizung (Buderus Loganagas, 1990)
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (Kollektorfläche ca. 2,8 m²)
- Raumhöhe (m): GG: 2,20 - 2,80; EG: 2,21 - 3,17; OG: 2,44 - 2,48
- Nutzfläche (gesamt bzw. Keller): ca. 100 m²
- Doppelcarport
- vier Pkw-Außenstellplätze
- Bezug möglich nach Absprache


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 4, Grundstücksfront: 26,00 m

Immonet-Nr.: 48744232

Anbieter-Objekt-ID: 26955-274234

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