Immonet-Nr.: 48701264

Anbieter-Objekt-ID: BB.2122-1899275

Kaptialanlage: Gemütliche Wohnung in ruhiger Lage!

Etagenwohnung kaufen in Stockdorf

82131  Stockdorf
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Kaufpreis
299,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
9,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt..
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
76.05 m²
Baujahr
1968
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
139 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1968
  • Kabelanschluss
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Etage: 1
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Raumaufteilung flexibel

Primärenergieträger: OEL

Hier nur ein kleiner Auszug der Merkmale dieser besonderen Immobilie:

- vermietet auf Lebenszeit
- attraktiv für Kapitalanleger
- 1. Etage mit Ausblick in den hauseigenen Garten
- überdachter Balkon
- ruhige Lage
- massive Bauweise (1969)
- Modernisierung in 2008
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Balkon
- separater Hobbyraum im Untergeschoss (20 m²)
- eigene Garagenbox im Innenhof (bereits im Kaufpreis enthalten)
- separates Kellerabteil
- Waschküche im Untergeschoss
- Rollo an allen Fenstern


Das Gebäude selbst befindet sich in einem soliden Zustand und weist keinerlei Renovierungsstau auf.

KAPITALANLAGE + ÜBERDACHTER BALKON + AUSBLICK IN DIE NATUR + SEHR GUTE ANBINDUNG

Die gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss ist auf Lebenszeit vermietet und für Kaufinteressenten eine solide Kapitalanlage!

Im gewachsenen Umfeld und mit einer sehr guten Anbindung wurde im Jahr 1969 das Wohnhaus in solider Bauweise mit in Summe 16 Wohneinheiten errichtet.

Das Haus selbst wurde fortlaufend in Stand gehalten und weist somit keinerlei Renovierungsstau auf.

Der Wohnbereich ist das Herzstück dieser Wohneinheit. Von hier aus hat man einen direkten Zugang auf den überdachten großzügigen Balkon, welcher nicht nur in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die weiteren Räume gehen direkt vom Hausflur ab und sind jeweils großzügig geschnitten.

Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine separate Dusche und Badewanne.

Weiterhin gehört zu dieser Wohneinheit ist ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoß. Dieser kann vielfältig genutzt werden, z.B. als Heimkino oder als Fitnessraum.

Der gepflegte Gemeinschaftsgarten auf der Vorder- und Rückseite der Immobilie betten die Immobilie in ein grünes Umfeld ein.

Eine Einzelgaragenbox im Innenhof rundet das Angebot ab. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie ist vermietet auf Lebenszeit. Deshalb kann das Objekt ausschließlich zur Kapitalanlage angeboten werden.

Gerne überzeuge ich Sie bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie!

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Die Sehnsucht nach einem besonderen Ort macht hier viele heimisch. Die herrliche ursprüngliche Natur, gelebte Gastlichkeit, Freizeit und Sportangebote für jede Leidenschaft und Generation.

Dier hier zum Verkauf angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Speckgürtel des Münchner Südens, in Gauting-Stockdorf.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentren, Apotheken, Bäcker, Banken und Ärzte befinden sich in Stordorf, oder im nahe gelegenen Ort Gauting.

Unmittelbar vor dem Haus halten die Buslinien 936 und 968.

Die S-Bahn mit der Haltestelle Stockdorf erreichen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten. Nach Starnberg sind es mit dem PKW nur 15 Kilometer und in die Landeshauptstadt München nur 18 Kilometer.

Für Sportbegeisterte befinden sich im direkten Umfeld mehrere Einrichtungen wie z.B. Fitness-Studios, Reitanlagen, Hallenbäder und natürlich eine wunderbare Natur zum Greifen nah.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?

Gerne erhalten Sie von mir ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ihre Ansprechpartnerin:

Britta Beier - Mobil: 0179-7058017

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 76,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 1 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 48701264

Anbieter-Objekt-ID: BB.2122-1899275

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Ihr Ansprechpartner

Britta Beier

Maximilianstr. 40

80539 München

Ihr Anbieter

I´M LIVING Immobilien

Christine Burmeister

Maximilianstr. 40

80539 München

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