Immonet-Nr.: 48676654

Anbieter-Objekt-ID: KÜ-22-1266-391825

RUDNICK bietet: WOHNUNG im Herzen von Bad Nenndorf - 2 min zum Zentrum

Dachgeschosswohnung kaufen in Bad Nenndorf

31542  Bad Nenndorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
139,000.00 €
Courtage für Käufer
3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
68.71 m²
Baujahr
1928
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
274.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Etage: 3

Primärenergieträger: GAS

Massiv erbaute Altstadtvilla mit dem Charme herrschaftlich zu wohnen...

- sanierte Altstadtvilla
- Dachgeschoss
- Fenster 2-fach Verglasung
- Elektrik neu
- Grundrenoviert mit neuen Fußböden
- Außenstellplatz
- Wäschekeller
- großzügiger Kellerraum
- großer Gemeinschaftskeller für Fahrräder etc.
- modernisiertes großes Treppenhaus mit dem Charme einer Altbauvilla
- Fassade komplett erneuert
- Die Immobilie ist vollunterkellert
- 68,71 qm Wohnfläche
- 2 Abstellräume
- Dachboden als Lagerfläche - Zugang nur für Eigentümer der DG Wohnung
Das Gefühl der Wohnfläche dieser wunderschönen Dachgeschoss Wohnung ist eher bei einer 80qm Wohnung.
Überzeugen Sie sich selber...

Sie sind auf der Suche nach einer zentrumsnahen Wohnung im Herzen von Bad Nenndorf?

Oder suchen Sie vielleicht in aktueller Lage noch nach einer Möglichkeit ihr Geld sicher zu investieren?

Dann aufgepasst:

RUDNICK bietet hier die seltene Gelegenheit in einer wunderschönen Dachgeschosswohnung eines ursprünglichen Kaffeehauses zu wohnen. Den Charme der Immobilie spürt man schon, wenn man nur davor steht. Die Wohnung wurde komplett renoviert und wartet nun auf seinen neuen Besitzer.

Das großzügige Treppenhaus bietet genug Platz um Möbel, Einkäufe, Getränkekisten etc. in die Wohnung zu tragen.
Den Charme dieser Treppenhäuser ist typisch für die Stadtvillen.

Überzeugen Sie sich selber gerne von dieser einmaligen Gelegenheit.

Ich freue mich auf Ihren Anruf



Das Zentrum, der Kurpark und auch der Wochenmarkt sind fußläufig in 2-5 Minuten zu erreichen.

Der S-Bahnhof von Bad Nenndorf liegt nur 850m weit entfernt von der Wohnung.

Alles Weitere in Stichworten:

- praktische Raumaufteilung (Schlafzimmer, Kinderzimmer, großesWohnzimmer) - auf 80qm Grundfläche
- bezugsfrei und sofort Verfügbar
- in einem sehr gepflegten 3 Familienhaus / Altbauvilla
- im Kaufpreis ist ein Außenstellplatz enthalten
- ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage
- fußläufig zum Einkaufen
- zur Wohnung gehört ein großzügiger Keller

Schauen Sie sich auch unbedingt unseren Videorundgang auf Immobilienscout24.de an.

Gern können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von der Wohnung überzeugen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf

Preisinformation:
1 Stellplatz

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten, ruhigen wie zentrumsnahen Lage im Herzen der schönen Kurstadt Bad Nenndorf.

- Zentrum, Fußgängerzone ca. 5-10 Minuten zu Fuß
- Kindergarten, Schulen aller Schulstufen gut erreichbar
- ebenso der Bahnhof
- viele Einkaufsmöglichlkeiten
- eine Busanbindung ist vorhanden
- Hallenbad
- der neu gestaltete wunderschöne Kurpark
- die frisch renovierte Landgrafentherme ...

Bad Nenndorf besitzt alle Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit hervorragender Anbindung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Spektrum von Ärzten, Kindergärten und Schulen befinden sich im gut erreichbaren Umfeld.

Ausgesprochen positiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert durch den Kurort selber. Der neu angelegte Kurpark ist nicht nur für Sonntagsausflügler und Kurgäste ein Highlight.

Die frisch renovierte Therme und zusätzlich ein modernes Hallen-Schwimmbad bieten Wasserratten ganzjährige Freude.

Die Mittelgebirgszüge Deister und Süntel liegen quasi direkt vor der Tür. Für Segler bietet das Steinhuder Meer (ebenfalls nur ca. 15 km entfernt) eine interessante Perspektive. Mittels Anbindung über die A2 (ca. 8 Minuten vom Haus entfernt) erreichen Sie z.B. in nur ca. 20 - 30 Minuten die Landeshauptstadt Hannover oder den Flughafen in Langenhagen.

In Bad-Nenndorf gibt es einen S-Bahnhof, den Sie vom Haus aus bequem erreichen können. Die Fahrtzeit bis Hannover Hbf. beträgt rund 30 Minuten.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: Für den Käufer Provisionsfrei oder Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.30

Immonet-Nr.: 48676654

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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Küster

Speckenstraße 16

31515 Wunstorf

Ihr Anbieter

Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

Norbert Rudnick

Speckenstraße 16

31515 Wunstorf

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