Immonet-Nr.: 48639161

Anbieter-Objekt-ID: 6343-210356

Energieeffiziente Neubau Doppelhaushälfte in Bornheim-Walberberg zu verkaufen!

Doppelhaushälfte kaufen in Bornheim

53332  Bornheim
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
629,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
7,500.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage in Höhe von 2 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
146.02 m²
Grundstücksfläche ca.
165 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Verfügbar ab
01.01.2023
Endenergieverbrauch
22 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
  • Küche: 1
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Neubau ohne Eigenleistungen!
146m² Wohnfläche
7 Zimmer, 2 vollwertige Badezimmer, Gästetoilette, diverse Abstellmöglichkeiten
Terrasse und eigener Garten
Außenstellplatz und separater Carport
Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln regulierbar
Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Luft-Wärmepumpe, kein Gas und kein Öl und somit geringe Energiekosten
Moderne großformatige (ca. 60x120cm) Fliesen sowie Eiche-Landhausdielen als Bodenbeläge
tapezierter und gestrichener Malervlies
elektrische Rollläden
hochwertige Badausstattungen inkl. Spiegel und Echtglasduschabtrennungen

--> Unzählige liebevolle und aufwendige Details erwarten Sie!

Energieeffiziente Neubau Doppelhaushälfte in Bornheim-Walberberg zu verkaufen!

Wir bieten eine großzügige Doppelhaushälfte mit vielen Extras in schöner Lage von Bornheim-Walberberg an.

Das hier angebotene Haus verfügt über eine Wohnfläche von 146m².

Die Grundstücksgröße des Hauses beträgt 165m².

Hier können Sie entspannt einziehen, ohne jegliche Eigenleistungen zu erbringen, das Haus wird komplett schlüsselfertig an Sie übergeben - inklusive Oberbodenbelägen, Malerarbeiten und Außenanlagen.

Diese Immobilien eignet sich ideal für Familien sowie Menschen die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und Natur gleichermaßen schätzen.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum, eine Gästetoilette sowie einen weiteren Abstellraum (unter Treppenhaus) vor.
Die große Terrasse und Ihren eigenen Garten erreichen Sie bequem über eine großzügige vollverglaste Terrassentür vom Wohnzimmer aus.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne vor.

Das Dachgeschoss des Hauses ist komplett ausgebaut und eignet sich perfekt als Elternbereich oder für ältere Kinder. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein en Suite ausgeführtes Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls der Technikraum, welcher von dem Flur aus zu erreichen ist.

Sämtliche Oberböden im Erdgeschoss sind mit großformatigen Fliesen (ca. 60x120 cm) versehen. Die Räume im Obergeschoss und Dachgeschoss überzeugen durch Eiche-Landhausdielen. Die Badezimmer und der Technikraum im Dachgeschoss sind ebenfalls mit den oben genannten Fliesen versehen.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Jeder Raum des Hauses wird über eine Fußbodenheizung mit individuellem Temperaturreglern erwärmt. Heizung, Hausanschlüsse etc. befinden sich in einem allgemeinem Technikraum, welcher separat zugänglich ist.

Vor der Haustür befindet sich ein sehr geräumiges Carport und ein Außenstellplatz. Das Carport nebst Außenstellplatz können Sie für insgesamt 17.500 Euro erwerben.

Der Einzug des Hauses kann voraussichtlich zum 31.12.2022 erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir bitten Sie, von eigenständigem Betreten der Baustelle abzusehen. Gerne können Sie jederzeit einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Preisinformation:
1 Carportplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR

Das Haus befindet sich in Bornheim-Walberberg. Der Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. In wenigen Minuten ist vieles fußläufig zu erreichen unter anderem einen Edeka- Supermarkt, einen Geldautomat, eine Apotheke, einen Bäcker, ein Schreibwarengeschäft mit Post, eine Gaststätte und einige Ärzte.

Zur Haltestelle der Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) benötigen Sie nur wenige Schritte.
Die Autobahnanschlussstelle zur A553 befindet sich am Ortsrand. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Alle wichtigen weiterführenden Schulen sind in Bornheim und Brühl vorhanden und mit der Bahnlinie 18 bequem erreichbar.

Die Nähe zu Brühl lädt dazu ein, neben den Angeboten der Stadt Bornheim auch die Freizeitangebote der Stadt Brühl und das reichhaltige Kulturangebot wahrzunehmen (Kletterpark, Wasserski-Anlage, Schwimmbad, Seen mit Bademöglichkeiten, Brühler Schlösser, Phantasialand, Max-Ernst-Museum etc.). Auch die Brühler Gastronomieszene wird immer vielfältiger. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Stichworte:
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 48639161

Anbieter-Objekt-ID: 6343-210356

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Ihr Ansprechpartner

Peter Müller

Äußere Kanalstraße 10-12

50827 Köln

Ihr Anbieter

Müller & Lepek Immobilien GbR

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IPA Platin Partner

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