Immonet-Nr.: 48622447

Anbieter-Objekt-ID: 46400107-03549-1766350

Geben Sie Ihren Bedürfnissen einen Raum.

Zweifamilienhaus kaufen in Köln

51067  Köln
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Kaufpreis
1,150,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,620.00 €
Kaufpreisfaktor
38.89-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
17,395.80 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
244.37 m²
Grundstücksfläche ca.
679 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1936
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
153.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1936
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im Anbau

Das Zweifamilienhaus wurde 1936 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem guten Zustand. Im Jahr 1998 wurde im Rahmen der Sanierungs- und Renovierungsphase ein Anbauerrichtet.

Das Dach ist im Rahmen der Modernisierung wärmegedämmt isoliert.
Die Fußböden in Massivholzparkett (Fischgrätmuster) in den Wohnbereichen und großzügigen Fliesenbelägen in Eingangsbereichen.
Die Badezimmer sind in jeder Wohnung mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Einbauschränke und Küchen sind funktional und langlebig/ zeitlos gehalten.
Die Fenster haben einen Holzrahmen und sind doppelt verglast.
Das Dach ist im Rahmen der Modernisierung wärmegedämmt isoliert.
Die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2004 im Souterrain wird durch Wärmetauscher und Warmwassertank unterstützt. Auf dem Dach sind zwei Solarpaneelen montiert zur Warmwassergewinnung.
Die Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Strom sind 2006 erneuert worden, sowie die Fußbodenheizung bei Anbau und Sanierung eingebaut worden.
Eine Satelliten-Schüssel versorgt jede Etage mit TV .





Im Garten steht ein kleines Gartenhaus zur Unterbringung von Gerätschaften oder als Kinderspielhaus zur Verfügung.Linkerhand findet sich die beheizbare Garage. Das Garagendach ist neu gedeckt.
In der Einfahrt können Sie ca. drei weitere Fahrzeuge parken.

Rechterhand steht ein Carport mit genügend Platz für Fahrräder und Motorrad.

Regennutzwasser aus Zisterne und Wassertanks auf Grundstück.

Zeitgemäßes Zweifamilienhaus mit hoher Flexibililtät.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.572,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.395,80 EUR


Ob selbstständige Künstler, Mehrgenrationsfamilien oder Familien mit Kindern, dieses Anwesen passt sich nahzu jedem Lebensstil an.

Die ca. 244 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen mit separaten Eingängen und Zugängen zum Garten mit altem und jungem Baumbestand.

Im 107 m² großen Erdgeschoss finden Sie die Zugänge zu fünf Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer und einem Gäste-WC.

Im Obergeschoss werden Sie von einer maisonetteartige Wohnung mit viel Flair begrüßt.
Diese ist offen gestaltet, mit einer Wohnfläche von ca. 137 m².

Die Wohneinheit besteht aus drei großzügigen Zimmern, mit ausgebautem Giebel, einer Küche, einem großen Flur mit Kamin. Außerdem finden Sie dort Ruhe auf einem Balkon in West- Richtung.

Das Souterrain ist mit einem ebenerdigen großen Fenster und einen Wintergarten ausgestattet. Dies wird zur Zeit als Wohnraum mit der Größe von ca. 89 m² genutzt.

Das ca. 679 m² große Areal ist im großzügigen Vorgarten- und auch im rückwärtigen Gartenbereich mit Büschen, Bäumen und pflegeleichter Rasenfläche angelegt.


Sie sind interessiert und wollen mehr wissen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Gesprächstermin.

Alleinstehendes Zwei-Familienhaus in ruhiger und
verkehrsberuhigter Siedlung mit zum Teile. denkmalgeschützter Bebauung verfügt von einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV nach Köln, Porz, Leverkusen und
Bergisch Gladbach. Ebenfalls schnell zu erreichen sind Autobahnkreuz Köln-Ost
und Naherholungsgebiet Königsforst und Bergisches Land.

Gesamtschule und Grundschule sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.

Sichern Sie sich gleichzeitig attraktive Finanzierungskonditionen!

Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot.

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Stichworte:
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1998

Immonet-Nr.: 48622447

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