Immonet-Nr.: 48617256

Anbieter-Objekt-ID: A8P4N3Z_265EH5F-1394551

Kleines Haus mit Anbaupotenzial ...und schönem Grundstück in Essehof

Einfamilienhaus kaufen in Lehre

38165  Lehre
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Kaufpreis
149,000.00 €
Courtage für Käufer
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine anteilige Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst.) des Kaufpreises zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
80 m²
Grundstücksfläche ca.
550 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1937
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Strom
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Wintergarten
  • Garage

Dieses kleine Einfamilienhaus verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 80 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche und Bad.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer nebst Küche, Bad sowie einem weiteren, kleinen Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleines Zimmer.

Die Immobilie profitiert von einem großzügigen, gepflegten Grundstück und diversen Nebenflächen wie z.B. einer Garage sowie einem überdachten Abstellbereich mit kleineren Nebenräumen auf der rückwärtigen Seite des Objektes. Auch ein angebauter, über den Garten begehbarer Wintergarten ist vorhanden.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des großzügigen Grundstückes sind diverse Anbauoptionen möglich und bieten vielseitige Optionen der Wohnflächenerweiterung.

Das Objekt ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen nicht ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Diese Immobilie liegt im ländlich gelegenen Ort Essehof in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von durchschnittlichen Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Betrieben.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung nach Braunschweig sowie auch nach Wolfsburg aus. Über die nahe gelegene A39 sind beide Städte in ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Ein Waldkindergarten ist direkt in Essehof vorhanden, die nächste Grundschule sowie die weiterführende Schule sind in der ca. 3 km entfernten Gemeinde Lehre vorhanden.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Lehre.

Essehof eignet sich besonders für Naturliebhaber, die die ländliche Idylle bevorzugen und dennoch von einer kurzen Anbindung an die größeren Städte profitieren wollen. Der in der direkten Nachbarschaft gelegene Tierpark Essehof bietet sich für Tagesausflüge mit der ganzen Familie an und in der weitläufigen Feldmark in der Umgebung kommen auch Sportliebhaber voll auf ihre Kosten.

Energieausweis / Heizung:
Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt spätestens zum Notartermin vor.

Besichtigungstermine:
Gern besichtigen wir mit Ihnen zu Ihrem Wunschtermin die Immobilie. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Immonet-Nr.: 48617256

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