Immonet-Nr.: 48598298

Anbieter-Objekt-ID: 28596#o7Nc8X-1717162

Ideal für Familien: Ruhig gelegene DHH mit Terrasse, gepflegtem Garten + Garage in Köln-Flittard

Doppelhaushälfte kaufen in Köln

51061  Köln
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Kaufpreis
749,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
434 m²
Baujahr
1958
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
- Kamin im Wohnzimmer
- Wohnzimmer, Flur und alle Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet.
- Treppen, Dachgeschoss, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
- geschmackvolle und aufwendig modernisiertes Treppenhaus
- zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss mit ca. 35 m²




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Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Eigenheim für Ihre Familie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Die angebotene DHH wurde 1958 auf einem ca. 434 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Die Wohnfläche berechnet sich aus ca. 89 m², zzgl. nachträglich ausgebautem DG mit einer Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen von ca. 35 m² (Grundfläche ist deutlich größer). Hinzu kommen 1/4 der Terrasse (ca. 35 m²), die mit ca. 6 m² in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung.

Das Herzstück im EG bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Ausblick auf den schönen Garten. Vom Wohnbereich sowie der angrenzenden Küche haben Sie direkten Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse und zum großzügigen Garten. Hier können Sie an wärmeren Tagen Sonne tanken, während die Kinder genügend Platz zum Spielen und Toben haben. Das Wohnzimmer ist zudem mit einem Kamin ausgestattet, der Ihnen an kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet. In der Küche finden Sie eine moderne und voll ausgestattete EBK, die Ihnen sehr viel Platz bietet und zudem im Preis enthalten ist. Hier können Sie für Ihre Familie direkt nach dem Einzug leckere Speisen zubereiten. Im EG ist zudem ein Gäste-WC vorhanden.

Über eine schöne und moderne Treppe gelangen Sie in das 1. OG. Dieses umfasst 3 geräumige Zimmer, die frei gestaltbar sind und als Schlafzimmer sowie Kinderzimmer dienen können. Zwei Zimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf den Garten. Zudem finden Sie ein modernes und geschmackvolles Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag relaxen.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das DG. Hier finden Sie eine weitere offene Wohnebene mit ca. 35 m², die als weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer dienen könnte. Dank der großen Dachfenster haben Sie einen hellen und freundlichen Wohnraum, der vielseitig nutzbar ist.

Die schöne DHH ist unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Hinter der Garage finden Sie zudem Platz für Ihre Fahrräder oder Gartengeräte, die dank einer Überdachung vor Wind und Regen geschützt sind.

Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre aufwendig modernisiert und saniert. So wurde 2016 die Elektrik erneuert und 2017 ein Kamin im Wohnzimmer integriert. 2019 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und dadurch weitere Wohnfläche geschaffen. Im gleichen Jahr wurde die Gasheizung sowie die Fassade erneuert. Zuletzt wurde 2021 die schöne Terrasse angelegt und ein neues Balkongelände angebracht.

Alles in allem eine tolle Immobilie! Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieses Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Köln. Mehrere Buslinien und S- und U-Bahnlinien sind unweit des Objekts zu finden. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis - ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden - sie ist somit absolut risikofrei.

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 48598298

Anbieter-Objekt-ID: 28596#o7Nc8X-1717162

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Ihr Ansprechpartner

Selbstst. Partner Ali Ersin Ercosman

Eulenweg 2

76751 Jockgrim

Ihr Anbieter

Michael Seiberth e.K. - Seiberth Immobilien

Michael Seiberth

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