Immonet-Nr.: 48598227

Anbieter-Objekt-ID: 14289-11720

Großzügiges Erbbaurechtsgrundstück in Eller!

Reihenendhaus kaufen in Düsseldorf

40229  Düsseldorf
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Kaufpreis
330,000.00 €
Courtage für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.) zzgl. MwSt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
103 m²
Grundstücksfläche ca.
481 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1965
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
338.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1965
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachboden

Primärenergieträger: GAS

- Großzügiger Garten
- Terrasse
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Kamin
- Voll unterkellert
- 1 Garage
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Außenstellpätze auf dem Grundstück
- Erbbauzins 933,75€ pro Jahr
- Restlaufzeit Erbbaurecht 42 Jahre

Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Düsseldorf-Eller.


Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für mehrere PKW.

Das Haus befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und besitzt 4 Zimmer.
Auf rund 103m² gibt es Platz für die gesamte Familie. In die Wohnfläche ist das ausgebaute Dachgeschoss nicht eingerechnet, da dies nicht offiziell als Wohnraum genehmigt ist.
Des Weiteren ist das gesamte Haus voll unterkellert.

Auf dem Grundstück besteht ein Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt 933,75€ pro Jahr.

Im Erdgeschoss befindet sich die separate Küche und das Wohnzimmer, wo ideal ein Essplatz eingerichtet werden kann sowie ein Gäste-WC.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und ein Hauptschlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Dort finden Sie einen großzügigen Balkon vor.

Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein Studio mit separatem Duschbad und einer Küchenzeile.

Im Untergeschoss gibt es eine Waschküche und 3 Kellerräume. Von dort aus gibt es zusätzlich einen Zugang in den Garten.
Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie handelt, mit einigen Wasserschäden.
Des Weiteren ist die gesamte Heizungsanlage defekt.

Der Stadtteil Eller zählt zu den Stadtteilen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben: Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Sicher hat dies mit der eigenständigen Vergangenheit von Eller zu tun. Das Rittergeschlecht der Herren von Eller siedelte hier bereits im 12. Jahrhundert und sorgte für Ansiedlung.

Das Schloss Eller mit seinem schönen Schlosspark kündet noch heute von dieser großen Vergangenheit. 1909 kam die Eingemeindung nach Düsseldorf, denn Eller war zum Industriestandort geworden und seine Bevölkerung rapide angewachsen. Drei S-Bahn-Stationen liegen im Stadtteil, im Süden verläuft die Autobahn 46 - die Verkehrsanbindung ist somit optimal.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 48598227

Anbieter-Objekt-ID: 14289-11720

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