Immonet-Nr.: 48598167

Anbieter-Objekt-ID: DC-HAR32192-5721

Charmante Immobilie in Villenlage

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22391  Hamburg
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Kaufpreis
2,200,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision, bezogen auf den Kaufpreis
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
1,568 m²
Baujahr
1938
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
260.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Keller
  • Kamin

Primärenergieträger: OEL

_familienfreundliche Grundrissgestaltung
_helle, großzügige Raumaufteilung
_im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche mit Essplatz im rustikalen Landhausstil, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer
_Empfangszimmer mit altem, antiken Schwedenofen
_Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Südwest Terrasse
_Bodenbeläge wie Fliesen, Schachbrett Marmor oder Holzboden variieren je nach Raumnutzung
_Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind überwiegend mit Teppich belegt
_der Keller verfügt neben dem Heizungsraum über eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit Waschbecken und Heizung
_die Ausstattung des Hauses entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bedarf somit einer Modernisierung. Der Vorteil ist: Sie können Ihren individuellen Gestaltungsideen freien Lauf lassen.

_gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938
_1962 erfolgte ein Anbau um das Wohnzimmer
_Teilunterkellert
_Walmdach ist mit anthrazitfarbenen Pfannen eingedeckt
_weiße Verblendfassade
_die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Wellingsbüttel 17
_GR (Grundfläche) von max. 170 m², WR o, max. 2 Vollgeschosse, max. 2 Wohneinheiten, nur Einzelhäuser sind zulässig
_ mögliche Abrisskosten der Altsubstanz sind vom Käufer zu tragen
_ alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung!
_ca. 185 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 24 m² nachträglich wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss
_6 Zimmer plus 1 nachträglich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
_Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1997
_südlich ausgerichtetes Grundstück
_mit Steinplatten belegte südwest Terrasse
_Garage und Carport befinden sich vor dem Haus

Preisinformation:
1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

_die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Straßen des Stadtteils Wellingsbüttel
_naturverbundene und dennoch zentrumsnahe Lage
_Hamburger Innenstadt, Autobahnen A1, A7 und A23 sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 und die öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar
_S-Bahnstation Wellingsbüttel nur wenige Minuten entfernt
_Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Alstertal Einkaufszentrum mit seinen rund 240 hochwertigen Fachgeschäften
_Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet befinden sich in unmittelbarer Nähe
_Grund- und weiterführende Schulen, wie z. B. die Grundschule Strenge oder das Albert-Schweitzer-Gymnasium, befinden sich in der direkten Umgebung
_der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein
_weitere Freizeitaktivitäten bieten der Golf- & Country Club Treudelberg und mehrere Tennis- und Hockey-Clubs in der näheren Umgebung
_zum Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal oder das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel ein

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis.

Stichworte:
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 48598167

Anbieter-Objekt-ID: DC-HAR32192-5721

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Ihr Ansprechpartner

DAHLER & COMPANY Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136

22391 Hamburg

Ihr Anbieter

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG

Axel Beth

Wellingsbüttler Weg 136

22391 Hamburg

IPA Platin Partner

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