Immonet-Nr.: 48598079

Anbieter-Objekt-ID: A9RPJ3P_274UF59-1701518

Wohnen wo Rahlstedt am schönsten ist - Terrassenwohnung mit traumhaft schönen Garten

Erdgeschosswohnung mieten in Hamburg

22143  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
1,072.00 €
Miete inkl. NK
1,328.00 €
Mietpreis/ m²
12.55 €
Nebenkosten
256.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
70.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,216.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
85.39 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1992
Verfügbar ab
01.10.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
124.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1992
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Waschraum
  • Tiefgarage

Primärenergieträger: Gas

Diese Wohnung hat es in sich - und außen auch!
Eine eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil für ganz private Momente und nur wenige Schritte und ein kleines, schützendes Pförtchen weiter eröffnet sich ein über 1.200 m² großer, wunderschön parkartig angelegter Garten mit üppigem Pflanzen- und Baumbestand und - plätscher, plätscher - der Stellau, einem lauschigen Bach, der an dem Grundstück vorbeifließt.

Der Grundriss ist durchdacht: die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sind vom großzügigen Wohnbereich räumlich abgetrennt. Der gesamte Wohnbereich ist mit geöltem Parkettboden hochwertig ausgestattet. Weiße Holztüren und Zargen sorgen für ein freundliches und modernes Ambiente, maßgefertigte Badmöbel und eine mit Einbauküche ausgestattete Küche laden zum baldigen Einzug ein. Die Trennung von Bad und WC sorgt für Komfort und Diskretion.

Auf der Terrasse befindet sich seitlich ein kleiner Schuppen für Gartenmöbel und -geräte. Ferner gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus kann optional gemietet werden. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein Extraraum mit Platz und Zählern für eigene Waschmaschinen und Trockner.

Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen

Die kleine, liebevoll gepflegte Eigentumswohnanlage befindet sich in einer der schönsten und beliebtesten Lagen von Hamburg Rahlstedt in einer ruhigen Wohnstraße mit altem, gewachsenen Baumbestand und viel Grün. Das Gebäude liegt in 2. Reihe, in ausnehmend ruhiger Lage hinter einer stilvollen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1900. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Ein absolutes Highlight ist der direkt zugängliche traumhaft schön angelegte Garten, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann, aber auch idyllische Nischen für stille, romantische Momente bietet.

Der Stadtteil Rahlstedt liegt im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk Wandsbek und ist der flächenmäßig drittgrößte und mit fast 92.000 Einwohnern einwohnerreichste Stadtteil der Metropole. Der Ortsteil Alt-Rahlstedt zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit, Naturnähe in Stadtrandlage und dennoch gute Infrastruktur aus.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 450 m entfernt, ebenso ein kleiner Supermarkt, ein Kiosk mit frischen Backwaren, sowie eine Hausarztpraxis. Ein wahres Einkaufsparadies ist das ca. 1 km entfernte Rahlstedt-Center, das mit zahlreichen Geschäften und Gastronomien zum Shoppen, Bummeln und Schlemmen einlädt. Hier befindet sich auch ein Knotenpunkt aus Bus- und Regionalbahnhof mit Verbindung in die Hamburger Innenstadt (15 Minuten) sowie in die andere Richtung über Ahrensburg und Bad Oldesloe bis nach Lübeck. Schulen, Kitas, medizinische Versorgung, Sport- und kulturelle Einrichtungen, Parks und Grünflächen und alles, was das Leben in einer Großstadt lebenswert macht, finden sich hier in fußläufiger Entfernung.
Zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren laden die nahe gelegenen Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum ein, aber auch die Weite der Schleswig-Holsteinischen Feldmark mit ihren Feldern und kleinen Ortschaften.

Über die ca. 6 km entfernte Anschlussstelle Stapelfeld ist die A1 schnell erreicht und von hier aus ist man innerhalb von ca. 40 Minuten an der Ostsee mit ihren breiten, weißen Sandstränden und dem bunten Strandtreiben. Nach Süden hin kreuzt die A1 die A24 nach Berlin und später die A7, die als Nord-Süd-Achse bis an die Österreichische Grenze führt.

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet.

Highlights:
- Toplage in Alt Rahlstedt
- kleine Eigentumswohnanlage mit netter, harmonischer Hausgemeinschaft
- Sofort bezugsfertig
- Terrasse in West-Lage mit eigenem Gartenanteil und Geräteschuppen
- Direkter Zugang zum parkartig angelegten 1200 m² großen Garten
- Parkettfußboden im Wohnbereich
- Vollbad mit maßgefertigten Badmöbeln
- separates WC
- Fenster mit Fensteroliven gesichert
- Küche mit Einbauküche
- Separater Keller für Waschmaschine und Trockner
- Tiefgaragenstellplatz optional

Besichtigungstermine:
WICHTIG:
Wenn Sie Interesse an dieser schönen Gartenwohnung haben, nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Ruf-Nummer.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn ich ohne diese Angaben Ihre Anfrage NICHT bearbeiten kann.

Immonet-Nr.: 48598079

Anbieter-Objekt-ID: A9RPJ3P_274UF59-1701518

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Ilka Hückel

Potsdamer Str. 12 f

22149 Hamburg

Ihr Anbieter

Immobilien? Ilka Hückel!

Ilka Hückel

Potsdamer Str. 12 f

22149 Hamburg

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.