Immonet-Nr.: 48597481

Anbieter-Objekt-ID: A8XEL3C_27SHY5A-1938659

Von privat - Großes familienfreundliches Reihenendhaus mit Sauna, Whirlpool und Garten

Reihenendhaus kaufen in Berlin

12277  Berlin
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Kaufpreis
925,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
236.37 m²
Grundstücksfläche ca.
444 m²
Baujahr
1981
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
154.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1981
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
Die großzügige Einbauküche besitzt einen Essbereich und ist voll ausgestattet mit Induktions-Herd, Backofen, Einbau-Mikrowelle, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine
Ein Fliesenboden ist in Erd- und Untergeschoss verlegt, Laminat im Obergeschoss, Teppichboden im Dachgeschoss
Das tagbelichtete Bad besitzt ein großes Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet
Im Dachgeschoss kann bei Bedarf im Bereich der Galerie mit einfachen Mitteln ein weiteres Bad eingebaut werden.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist so großzügig ausgelegt, dass bei Bedarf hier sogar eine Dusche nachrüstbar ist.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss besitzen die Fenster Jalousien, diese sind im Erdgeschoss elektrisch betrieben.
Im Salon befindet sich ein Anschluss für einen offenen Kamin, der Schornstein ist technisch bereits auf neuestem Stand und zugelassen, es muss hier lediglich eine neue Feuerstelle eingerichtet werden.
In der Einfahrt vor der großen Garage gibt es einen Abstellplatz für einen zweiten Pkw, vor dem Haus sind weitere kostenlose Parkmöglichkeiten vorhanden
Das Haus besitzt eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, die dem Sicherheitsbedürfnis dienen, auch wenn das Stadtviertel grundsätzlich äußerst sicher ist.
Die Heizanlage wurde im Jahre 2016 von Heizöl auf Gas umgestellt, so dass die Anlage einigermaßen modern ist; der damals im Heizkeller gelegene Öltank wurde entsorgt, so dass hier nun großzügige Lagerfläche vorhanden ist.

Das Haus wurde im Jahre 1981 in Massivbauweise errichtet und ist sehr gut erhalten. Auf über 236qm bieten neben dem großzügigen Salon insgesamt sechs Zimmer in den beiden Obergeschossen viel Platz für Familie, Home-Office und Freizeit.
In dem vom Straßen-Niveau etwas erhöhten Erdgeschoss gruppieren sich um einen zentralen Flur das Treppenhaus, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Essbereich und ein großzügiger Salon. Dieser besitzt einen Kaminanschluss sowie großzügige Fensterflächen und Zugang zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss befinden sich, um den zentralen Flur angeordnet, ein großes tagbelichtetes Bad mit Wanne, Dusche und Bidet sowie drei Zimmer, davon zwei mit Zugang zur gartenseitigen Loggia und großer Verbindungstür zueinander; eines dieser Zimmer besitzt zudem einen begehbaren Schrank.
Das Dachgeschoss wartet mit einer Galerie auf, einem vollwertigen Zimmer mit großem Fenster, sowie zwei weiteren Zimmern mit Dachfenstern und zwei Abstellräumen.
Der Spitzboden, der über eine Klapp-Leiter erreichbar ist, ist derzeit nicht ausgebaut und kann als zusätzliche Lagerfläche verwendet werden.
Das Souterrain ist beheizt und besitzt neben Heizraum und Waschküche einen großzügigen Wellness-Bereich mit Sauna und Whirlpool, der auch über eine Außentreppe einen direkten Zugang zum Garten hat. In diesem Geschoss befindet sich zudem viel Lagerfläche im Bereich des Flurs und des Heizkellers.
Neben dem Haus befindet sich ein Garagengebäude mit automatischem Tor und einem Abstellraum für Gartengeräte, der durch seine vorhandene Stromversorgung und Beleuchtung auch hervorragend als Werkstatt genutzt werden kann.
Der großzügige Garten besitzt eine Rasenfläche mit darum gruppierten Beeten und Baumbestand; hier befand sich früher auch ein Swimming-Pool, der gegebenenfalls wieder reaktiviert werden könnte.

Das Haus befindet sich in Berlin-Marienfelde im Berliner Süden in einem schön durchgrünten, durch Wohngebäude geprägten Viertel mit Einfamilien- und Reihenhäusern mit Gärten.
Der Verkehrsanschluss ist sehr gut über Daimlerstraße bzw. Tempelhofer Damm und der Flughafen ist in weniger als 30 Minuten erreichbar, ohne dass der Fluglärm hier stören würde.
Als öffentliche Verkehrsmittel stehen eine Busanbindung in ca. 200m Entfernung und die S-Bahn-Station Berlin in ca. 1,5km Entfernung zur Verfügung.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Aldi und Lidl in fußläufiger Entfernung, ebenso befinden sich Gemüsehändler, Apotheke, Drogeriemarkt, Kaufland, Metro, Baumarkt u. A. nicht weit von dem Haus.
In der Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und Spielplätze, so dass auch für die Kinder gesorgt ist.
Ein Ärztehaus, das auch Samstag geöffnet hat, ist nicht weit vom Haus entfernt.
Nette Nachbarn auf beiden Seiten machen das Leben hier ebenfalls sehr angenehm, ein nicht zu unterschätzender Faktor bei der Wahl eines Standorts für Wohneigentum.

Von der Bausubstanz her ist das Haus in einem hervorragenden Zustand, auch wenn an der einen oder anderen Stelle sicher optische Verbesserungen möglich sind. Es wurde bewusst auf eine Renovierung verzichtet, so dass die zukünftigen Besitzer das Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Dies wurde selbstverständlich im Angebotspreis berücksichtigt, der sich im Vergleich deutlich unter den üblichen Marktpreisen für den Berliner Süden befindet.
Haus und Garten bieten ein großes Potenzial vor Allem für Selbstnutzer. Das große Gäste-WC im EG bietet bei Bedarf auch genug Platz, noch eine zusätzliche Dusche einzubauen (wie auch in den ursprünglichen Bauplänen vorgesehen), im Dachgeschoss kann mit einfachen Mitteln ein weiteres Bad eingebaut werden und auch der Spitzboden bietet Platz für weiteren Ausbau.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 48597481

Anbieter-Objekt-ID: A8XEL3C_27SHY5A-1938659

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