Immonet-Nr.: 48597470

Anbieter-Objekt-ID: K-22-B-MM-79h (1/114)-1632866

18 Einheiten - voll vermietet - nahe Victoriapark

Sonstiges Haus kaufen in Berlin

10965  Berlin
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Kaufpreis
4,749,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
30
Wohnfläche ca.
960 m²
Grundstücksfläche ca.
294 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1956
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
189.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1956

Primärenergieträger: Gas

Die Ausstattung der Wohnungen und der Gebäudezustand sind als baujahresentsprechend einzuordnen. Es wurden Instandsetzungen durchgeführt. Das Objekt wird über Gas-Etagenheizungen versorgt.

Dieses 6-geschossige Wohn- und Geschäftshaus verfügt neben 15 Wohnungen über 2 Gewerbeeinheiten im EG sowie eine umgewidmete/genehmigte Ferienwohnung. Das Objekt ist voll vermietet und unterkellert. Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 110.000,- EURO.

In den frühen Jahren des vorigen Jahrhunderts errichtet, wurde das Haus nach dem Krieg ca. 1956 in großen Teilen wiederhergestellt.

Der Zugang ist sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite möglich. An der Rückseite finden sich die Wohnungsbalkone.

Bestens angebundene und gefragte Kiezlage (Bergmannstraße, Victoriapark, Tempelhofer Feld) in Kreuzberger Erhaltungsgebiet welche sich durch eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Viele internationale Restaurants, Kneipen, Freizeitmöglichkeiten, kurze Wege in die City-West und City-Ost bieten sich als Ziel zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an.

Objektbesichtigungen sind grundsätzlich gemeinsam mit uns möglich. Im Falle einer noch genutzten Immobilie - in Verbindung mit dem Wunsch nach einer Innenbesichtigung - benötigen wir einen entsprechenden zeitlichen Vorlauf. Wir bitten Sie in jedem Falle, vorab keinen direkten Kontakt zu den derzeitigen Nutzern aufzunehmen.

Rechtsverbindliche Aussagen über die allgemeine Nutzbarkeit oder Erweiterbarkeit der Immobilie oder die Teilbarkeit oder Bebaubarkeit eines Grundstücks können nur im Rahmen eines Antragsverfahrens zur Erlangung eines Vorbescheides bzw. einer Baugenehmigung getroffen werden. Wir können dementsprechend keine Gewähr für diesbezügliche Sachverhalte übernehmen. Dies gilt auch und insbesondere im Hinblick auf evtl. vorhandene Schadstoffe auf, an oder im Objekt. Wir empfehlen Ihnen daher, sich vor Erwerb des Objektes bei den zuständigen Behörden zu erkundigen und durch einen qualifizierten Sachverständigen beraten zu lassen.

Gern beantworten wir Ihnen weitere Fragen zum Objekt und übersenden Ihnen das komplette Exposé bzw. detaillierte Informationen. Nach Aufgabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Wohnanschrift, Emailadresse und einer Rückrufnummer erfolgt dies schnellstmöglich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und auf Basis der Informationen der/des Eigentümer/s erstellt. Irrtümer und Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sind ausdrücklich vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben zutreffend, vollständig und aktuell sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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Wir verfügen über umfassende Kenntnisse und Erfahrungen im hiesigen Immobilienmarkt, entwickeln gern eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt und ermitteln einen durchsetzbaren Preisansatz.

Ständige Aus- und Weiterbildung sind für uns eine Selbstverständlichkeit!
Wir sind für Sie da und begleiten Sie vom kostenlosen Erstgespräch bis hin zum Notartermin. Dies tun wir engagiert, zuverlässig und diskret.
Unser gut implementiertes Netzwerk ermöglicht Ihnen Zugriff auf potenzielle Käufer und Mieter aus dem In- und Ausland.

Gern vereinbaren wir einen persönlichen Gesprächstermin auch zu diesem Thema.

Immonet-Nr.: 48597470

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Ihr Ansprechpartner

Jochen Diessner-Bentlage

Goethestraße 2

14513 Teltow-Seehof

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