Immonet-Nr.: 48596193

Anbieter-Objekt-ID: 0575-836587

Für die Schönste Zeit des Lebens.

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22549  Hamburg
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Kaufpreis
1,270,000.00 €
Courtage für Käufer
6,25 % inkl. MwSt.
Der Käufer bestätigt, dass dieser Vertrag durch die Vermittlung des Maklers der Stadtsparkasse Wedel zustande gekommen ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
433 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2022
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
nicht nötig
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
  • Sauna
Alle Highlights auf einem Blick:

- KfW-Effizienzbauweise Massiv mit Wärmerückgewinnung und Wärmepume
- Familienfreundliche Wohnlage in verkehrsberuhigter Siedlung
- Wohnfreundlicher Grundriss mit individueller Gestaltungsfreiheit durch Bauherren/in
- Großes Platzangebot durch den lebenswerten Vollkeller
- Lichte Deckenhöhe von 2,65 Meter im Erdgeschoss, 2,35 Meter im Kellergeschoss und 2,45 im Obergeschoss
Privatsphäre
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Großflächige Fensterelemente für viel natürliches Tageslicht in den Wohnräumen
- Drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC
- Geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Sonnenterrasse als Herzstück des Hauses
- Loggia im Obergeschoss
- ca. 300 m² Wohn.- und Nutzfläche im gesamten Haus

Optional möglich:

- Hochwertig ausgebautes Souterrain mit ca. 31 m² Wohnfläche und angrenzender Terrasse mit hervorzuhebender
- eine Sauna, einen Whirlpool und einen separaten Fitnessraum
- Smart Home
- Eine Wallbox für das Laden von elektrisch / hybrid betrieben PKWs
- Elektrische Jalousien mit Insektenschutz und Zeitschaltuhr

Wichtig für Sie zu wissen:

Gemäß der Baubeschreibung ist eine Küche, Anstrich der Innenwände, abgebildete Terrassen oder Bepflanzungen sowie die Pflasterungen für Zuwegung des Stellplatzes und die Erdbauarbeiten nicht enthalten.

Beschreibung der Kornblume

Das familienfreundliche Neubauprojekt Kornblume befindet sich in einem Siedlungsgebiet der 50er bis 60er Jahre und spiegelt vorbildlich den Wandel der Zeit wider. Die teils großzügigen Selbstversorgergrundstücke, welche mit kompakten Siedlungshäusschen aus der Nachkriegszeit bebaut sind oder waren, passen nicht zu den gegenwärtigen Bedürfnissen vom lebenswerten Wohnkomfort. Nach über sechs Jahrzehnten befindet sich das harmonische Siedlungsgebiet in einem klassischen Generationswechsel, wodurch Wohnraum für junge Familien zur Verfügung steht. Nachgefragte Wohnkonzepte sind effizient und komfortabel. So haben die Architekten in dieser bevorzugten Wohnlage im lebenswerten Stadtteil Hamburg Osdorf die Liegenschaft rund um den Rugenbarg mit einer zeitgemäßen Bebauung überplant.

Dabei hat das Hochbauamt Altona auf dem Gesamtgrundstück die Genehmigung für ein freistehendes, sehr großzügiges Einfamilienhaus mit aufwendig ausgebautem Souterrain erteilt. Für die beiden Nachbargrundstücke ist - in aufeinander abgestimmter Bauweise - der Bau von zwei Doppelhaushälften mit luftig ausgebautem Dachstudio genehmigt. Es entsteht keine Wohnungseigentümergemeinschaft, jede Partei ist rechtlich für sich.


Sie haben das großzügige Einfamilienhaus mit aufwendig ausgebautem Souterrain aufgerufen.

Wenn Sie auf den ersten Blick der Visualisierung des Einfamilienhauses genauso positiv überrascht waren wie alle Verantwortlichen des Bauprojektes, spricht das für die hervorzuhebende Arbeit des Architekten. Das Haus ist ein Unikat. Dieses Einfamilienhaus wird auf einem ca. 433 m² großen Grundstück gebaut, worauf das Haus eine intelligente, sonnenausgerichtete Platzierung findet. Die ca. 230 m² Wohnfläche zzgl. der Nutzfläche im Untergeschoss sprechen für sich. Selbst bei anspruchsvollen Visionen, sollten keine Wünsche offenbleiben.
Bereits das Souterrain beweist die Besonderheit dieser Immobilie. Durch die aufwendige Ausgrabung werden ca. 31 m² Wohnfläche nebst angrenzender, sonnengeschützter Terrasse im Untergeschoss entstehen. Das Erdgeschoss hat die Wirkung eines großen Raumes und vereint damit einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit der Wohnküche, das Herzstück des Hauses. Die anliegende Terrasse lädt zum Genießen von warmen Sommerabenden mit Freunden und der Familie ein.
Abgerundet wird die Immobilie im Obergeschoss. Hier entstehen drei weitere Schlafzimmer und ein Balkon. Außerdem wird durch eine Glasloggia und Dachfenster viel Tageslicht im gesamten Stockwerk verteilt und sorgt für eine harmonische und gemütliche Atmosphäre.
Neben dem Stress des Alltags, haben Sie optional die Möglichkeit, Ihren Keller mit einer Sauna, einem Whirlpool und / oder einem Fitnessraum auszustatten. Wichtiger Hinweis: Der Grundriss kann von Ihnen individuell angepasst werden.


Jetzt sind Sie dran!

Es gibt keine Zufälle. Sondern nur das Glück des Tüchtigen. Die Rahmendaten der Kornblume passen zu Ihnen? Sodann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der erste Schritt für den neuen Lebensabschnitt, wir freuen uns auf Sie!

Herzlich Willkommen zur Lagebeschreibung der Kornblume.

Die Kornblume befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße des Rugenbargs und wird nur von Bewohnern oder Bekanntschaften von dortigen Bewohnern befahren. Es ist die Lage, die sich Eltern für ihre Kinder wünschen, um sicher und behütet aufzuwachsen. Viele Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Insgesamt erfüllt die Infrastruktur, wie schon fast traditionell im Hamburger Westen, höchste Ansprüche.

Nicht nur das Elbe-Einkaufszentrum, mit seinen rund 180 Geschäften, befindet sich direkt in Ihrer Nähe - auch mehrere Kultur- und Freizeitangebote finden Sie in diesem Stadtteil.
Die Nähe zur Elbe, sowie auch diverse Parkanlagen und einladende Grünflächen runden diesen vielfältigen Ortsteil ab. Mit Hilfe von mehreren Bus-, Schnellbus- und Bahnlinien gelangen Sie zeitnah in die Hamburger Innenstadt. Auch wenn Sie überregional unterwegs sind, punktet Osdorf durch seine Nähe zur Autobahn A7 und der daraus resultierenden, guten Anbindung an den Hamburger Flughafen.

Alle Produkte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs lassen sich entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad, wie für Hamburg so üblich, problemlos in nur kürzester Zeit beschaffen.

Die Lage entspricht Ihren Vorstellungen? Kontaktieren Sie uns, um die genaue Anschrift der Kornblume zu erfahren.

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung

1. Der Käufer bestätigt, dass dieser Vertrag durch die Vermittlung des Maklers der Stadtsparkasse Wedel zustande gekommen ist. Der Käufer erklärt, mit dem Makler einen Maklervertrag geschlossen zu haben, nach dem Makler eine durch den Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MWSt. zusteht. Nach der getroffenen Vereinbarung ist der Verkäufer nicht courtagepflichtig. Die KÄUFERPROVISION wird nur auf den Grundstückspreis in Höhe von EUR 800.000 € berechnet.

2. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

Stand: 01.01.2022

Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Torsten Früchtenicht
Tel.: 04103 966 330
immo@sparkasse-wedel.de

Provisionshinweis:
6,25 % inkl. MwSt.
Der Käufer bestätigt, dass dieser Vertrag durch die Vermittlung des Maklers der Stadtsparkasse Wedel zustande gekommen ist. Der Käufer erklärt, mit dem Makler einen Maklervertrag geschlossen zu haben, nach dem Makler eine durch den Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MWSt. zusteht. Nach der getroffenen Vereinbarung ist der Verkäufer nicht courtagepflichtig. Die KÄUFERPROVISION wird nur auf den Grundstückspreis in Höhe von EUR 800.000 € berechnet.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Hamburg, nur Nichtraucher

Immonet-Nr.: 48596193

Anbieter-Objekt-ID: 0575-836587

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Ihr Ansprechpartner

Niklas Rupertus

Gorch-Fock-Str. 2

22880 Wedel

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Stadtsparkasse Wedel im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

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Gorch-Fock-Str. 2

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