Immonet-Nr.: 48595586

Anbieter-Objekt-ID: A89DS38_2VKPN4C-261975

Courtagefrei! Abbruch oder Kernsanierung ! Baugen. 7 WE+AB vorhanden! Altes 3-Fam.-Haus in gesuchter ruhiger Lage von Fuhlsbüttel / Grenze Ohlsdorf !

Zweifamilienhaus kaufen in Hamburg

22335  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,975,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
228 m²
Grundstücksfläche ca.
601 m²
Zustand
Abrissobjekt
Baujahr
1911
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
155.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1996
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Diese Immobilie ist kernsanierungsbedürftig.

Ein Abbruch der Altbausubstanz und anschließendem Neubau mit einem Mehrfamilienhaus wird empfohlen.

Baugenehmigung und Abgeschlossenheitsbescheinigung (AB) für Neubau sind vorhanden!

Das schöne MFH-Grundstück in Größe von 601 m² ist derzeit mit einem stark sanierungsbedürftigem 3-Familienhaus mit Vollkeller und separatem Garagengebäude (4 Garagen) bebaut. Das Haus und die Garagen besitzen eine altersbedingte ungepflegte Bausubstanz. Die Gaszentralheizug ist defekt. Es wird empfohlen, die Gebäude abzureißen und einen Neubau zu erstellen.

Außenmaß vom Altbau: ca. 9,00 m x 10,93 m

Die Grundstücksbreite beträgt ca. 13 m und die - tiefe gemittelt ca. 46,25 m .

Die Verkäufer haben eine Baugenehmigung aus Mai 2022 (Gebäudeklasse 4) vorliegen. Die genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung (AB) liegt ebenfalls vor.

Grundlage ist laut Bezirksamtes Hamburg-Nord, der Baustufenplan Fuhlsbüttel / Alsterdorf / Groß und Klein Borstel / Ohlsdorf Westlicher Teil mit den Festsetzungen:
- allgemeines Wohngebiet: W 3 g
- max. 3 Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss
- geschlossene Bauweise
- GRZ: 0,5
- keine Beschränkung der Wohneinheiten
- Baukörper: ca. 13m x 18m wurde genehmigt

Gerne mailen wir Ihnen die Baugenehmigung (7 Wohneinheiten) mit Größen zwischen ca. 73 m² bis ca. 249 m², insgesamt ca. 822,81 m² Wohnfläche und 62,66 m² Nutzfläche, auf Nachfrage zu.

Wir bitten Sie, von Grundstücksbegehungen ohne uns abzusehen, da die Immobilie und die Garagen noch genutzt werden! Wir freuen uns über eine Terminvereinbarung.

Die Immobilie wird nach Absprache frei geliefert.

Das Grundstück befindet sich in einer beliebten, zentralen und verkehrsberuhigten Seitenstraße von Fuhlsbüttel (Tempo-30-Zone) in direkter Grenze zu Ohlsdorf!
Öffentliche Parkplätze 8Anwohnerausweis) vor der Tür.

Dieser Ortsteil zählt zu den begehrten Wohngebieten im Bezirk Hamburg-Nord und bietet viel Wohn- und Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft befinden sich Altbauvillen und charmante Rotklinkerhäuser.

Auf dem Alsterwanderweg joggen, Fahrrad fahren, im Alsterpark paddeln - ganz in der Nähe dieser attraktiven Lage finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit entspannt im Grünen zu gestalten.

Der bei Fuhlsbüttlern beliebte Erdkampsweg mit diversen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur ca. 6 Minuten Fußweg entfernt. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzten, Schulen, Kindergärten, Bankfilialen, Wochenmarkt, Supermärkte und der Bücherhalle.

Die nächste U+S-Bahn Station sowie das Frei- und Hallenbad Ohlsdorf sind zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar. Die Bahnen benötigen nur 17 Minuten bis zum Jungfernstieg oder 18 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Die Bushaltestelle ist nur 350m entfernt. Der Flughafen ist ebenfalls schnell mit der Bahn, dem Bus oder mit dem Auto erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigung:
Sie können das Objekt jederzeit gerne - nach vorheriger Terminabsprache - besichtigen.

Bitte rufen Sie uns zwecks Terminvereinbarung unter 04191-88446 an.

Eine persönliche Bitte an Sie:
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfrage auch per Email: Hierzu bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme immer mit anzugeben. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

Immonet-Nr.: 48595586

Anbieter-Objekt-ID: A89DS38_2VKPN4C-261975

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Averhoff

Brookweg 49

24568 Kaltenkirchen

Ihr Anbieter

Averhoff Immobilien & Anlagen e.K.

- Averhoff

Brookweg 49

24568 Kaltenkirchen

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.