Immonet-Nr.: 48595396

Anbieter-Objekt-ID: 1249.AM-3060364

Stadtvilla in Berlin-Hermsdorf Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung, Aufteilung in 3 WE möglich, Teilgewerbe

Villa kaufen in Berlin

13467  Berlin
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Kaufpreis
2,350,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% Courtage (inkl. 19% MwSt.)
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
340 m²
Grundstücksfläche ca.
946 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1922
Verfügbar ab
sofort
Befeuerungsart
Gas
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Kamin
  • Wintergarten
- Marmorfußboden
- hochwertige Fliesen
- 3 Einbauküchen samt hochwertigen Elektrogeräte - von SMEG
- 4 Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Lichtambiente Deckenspots
- Wellnessbereich (mit türkischem Hamam)
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- Wintergarten
- Sicherheitssystem
- Sicherheitstür
- Tiefgaragenstellplatz
- Garagenstellplatz
- moderne Klinkerfassade
- Solaranlage mit Speicher
- Voll unterkellert
- separater Eingang für Gewerbe
- großzügiger Garten mit hoher Privatsphäre

Die stielvolle Stadtvilla, erbaut um 1920 beeindruckt durch zeitlose und schlichte Eleganz.
Sie stellt sich mit klaren Linien in klassischer, repräsentativer Erscheinung durch die neue Klinkerfassade dar.
Der große Garten rundet das äußere Erscheinungsbild ab. Dieser bietet viel Platz für erholsame Stunden, Privatsphäre und viel Fläche für Hobbys.
Die geräumige Stadtvilla ist hochwertig kernsaniert und durch ihren gleichmäßig verteilten Schnitt, verfügt sie über ausreichend Wohnfläche.
Betritt man das Haus, stößt man als erstes auf das Treppenhaus, welches zu den oberen Etagen, sowie in das Kellergeschoss führt.
Durch diesen Aufbau ist es möglich das Haus in 3 separate Wohneinheiten einzuteilen.
Die Stadtvilla hat insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche davon 10 Zimmer, 3 Küchen sowie 4 Badezimmer verteilt auf allen 4 Geschossen. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über weitere ca. 232 m² Nutzfläche, wodurch auch eine gewerbliche Nutzung möglich ist.
Außerdem befindet sich im Kellergeschoss eine Wellness-Oase mit einem Türkischen Dampfbad (Hamam).
Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit offenem Marmorfassaden-Kamin und einem großen Wintergarten.
Der Blick von hieraus in den Garten und angrenzenden Wald, durch die traumhaften Panoramafenster, auf die Terrasse, ist das Herzstück des Hauses.

Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Hermsdorf, mitten im Grünen mit optimaler Verkehrsanbindung zum Bus. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr bequem und schnell zu erreichen. Ob Spaziergänge oder Jogging, ein Besuch des Waldspielplatzes oder mehr, alles beginnt vor der Haustür.
In ca. 8 Autominuten ist man schnell im Stadtkern von Tegel, dem Tegeler See, den Hallen am Borsigturm und der Tegeler Fußgängerzone.

Bei Kaufinteresse bitten wir um Kontaktaufnahme. Dem Kaufinteressenten werden dann weitere, erforderliche Daten und Unterlagen zur Entscheidungsfindung zur Verfügung gestellt.
Gerne steht Ihnen für weitere Fragen
Herr Martin Goldian unter der Rufnummer 0179 1000 206
zur Verfügung.

Goldian Immobilien

Stichworte:
Nutzfläche: 232,00 m², Gesamtfläche: 572,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 48595396

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Ihr Ansprechpartner

Martin Goldian

Knappenpfad 2

13465 Reinickendorf

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