Immonet-Nr.: 48595159

Anbieter-Objekt-ID: 22 071 067-1380371

Blumen sind schon da - nur den Rasen müssen Sie noch mähen!

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

13129  Berlin
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
849,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
581 m²
Baujahr
2013
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
70.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

- Stadtvilla in massiver Bauweise mit Top Energiewerten
- Solaranlage mit Pufferspeicher zu Warmwasseraufbereitung
- gepflasterte Zufahrt mit großer Garage
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- Laminat und Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Stehdusche
- moderne offene Einbauküche (Abtrennung möglich)
- zwei überdachte Terrasse
- Anlage für Kaminanschluss vorhanden

Angeboten wird ein kleines Stück Italien in Berlin-Blankenburg mit herrlichem Gartenparadies und viel Raum zur Entfaltung.
Über eine hochwertig gepflasterte Einfahrt mit angrenzender Garage erreichen Sie die moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2013, die dank energieeffizienter Bauweise, Solarpanelen und großem Pufferspeicher den aktuellen Herausforderungen bestens Stand hält.
Auf 136m² Gesamtwohnfläche erstreckt sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Harmonische Lichteinstrahlung durch bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung sowie der direkte Blick und Zugang ins Grüne sorgen für angenehmen Wohngenuss. Ein Kaminanschluss für gemütliche Abendstunden liegt vor und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Die moderne Einbauküche mit Induktionsherd und allen beliebten Extras sorgt dank ihrer Offenheit und zahlreichen Fenstern für einen wunderbaren Ort des geselligen Miteinanders.
Auf der gleichen Etage bietet ein Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum und das Gäste-WC kurzfristige Erfrischung.
Über eine warme Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit einem geräumigen Schlafzimmer und 2 etwas kleineren Kinderzimmern ausreichend Platz für das Familienglück oder einem separaten Arbeitsplatz mit Hobbyraum bietet. Absolutes Wohlfühlambiente findet sich in dem gefliesten Wannenbad mit zusätzlicher Stehdusche und Tageslichteinstrahlung wieder.
Weiteren Stauraum gewährleistet der nicht ausgebaute Spitzboden.
Besonders erwähnt sei ebenfalls die zweiteilige, überdachte Terrasse, welche durch hochwertige Fließen und florale Berankung einen herrlichen Ausblick über den gepflegten Garten bietet. Dank Süd-Westausrichtung lässt es sich hier tagsüber wunderbar entspannen und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Der Ortsteil Blankenburg im Bezirk Pankow wird als Vorortsiedlung durch den gut erhaltenen Dorfanger samt Kirche sowie die umliegenden Einfamilienhäuser geprägt. Eine besondere Bedeutung für den Ortsteil haben die Gebäude des Pflegeheims der "Albert-Schweizer-Stiftung". Das Pflegeheim ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. Wer gerne Golf spielt, kann sich im "Sepp Maier" Golf Ressort Berlin Pankow voll entfalten. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie den S-Bahnhof Berlin-Blankenburg und gelangen mit der S2 direkt in das Berliner Stadtzentrum. Eine weitere Möglichkeit zur Anbindung nach Pankow bietet die Tram 50, welche im 10 Minuten Takt verkehrt.
Auch mit dem PKW haben Sie eine gute Verkehrsanbindung (B2, Barnimer Kreuz und die Autobahnzufahrt Schönerlinder Straße). Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sowie verschiedene Ärzte und Tierärzte befinden sich im näheren Umfeld.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 70.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.03, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 5.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.13, Distanz zum Gymnasium: 4.25, Distanz zum Flughafen: 12.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.29, Distanz zur Autobahn: 0.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.20, Distanz zum Bus: 1.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.28, Distanz vom Zentrum: 10.82

Immonet-Nr.: 48595159

Anbieter-Objekt-ID: 22 071 067-1380371

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin-Pankow

Florastraße 1

13187 Berlin

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Pankow - Ulf Sobeck

Ulf Sobeck

Florastraße 1

13187 Berlin

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.