Immonet-Nr.: 48594707

Anbieter-Objekt-ID: JZ_39-172862

Kleines Mehrfamilienhaus mit 3 WE in 250 m zur U1

Mehrfamilienhaus kaufen in Hamburg

22089  Hamburg
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Kaufpreis
785,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
18,060.00 €
Courtage für Käufer
3,00 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
164 m²
Baujahr
1954
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
138.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2003
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Waschraum
  • Wintergarten

Primärenergieträger: GAS

Fenster:
Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 1991 im 1. OG und DG, aus 2001 im EG, Wintergarten im EG aus 2004

Heizung und Warmwasser:
Gasetagenheizungen aus ca. 2003 in den Wohnungen für Heizung und Warmwasser

Bodenbeläge:
gut erhaltene Pitchpinedielenböden in der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung
Laminat in der Wohnung im 1. OG

Küche:
moderne Küchen erneuert zwischen 2004 bis 2018

Bäder:
Duschbäder im zeitgemäßen Zustand
Duschbad im EG aus 2004, im 1.OG und im DG aus ca. 1999

Modernisierungen:
Dacherneuerung und Dämmung 2000
Kunststofffenster ca. 1991 bis 2004
Badsanierungen ca. 1999 und 2004
Treppenhaussanierung 2018

Besonderheiten:
Wintergarten im EG, ruhiger Garten, Balkon im 1. OG, Waschkeller

Das Haus ist gut erhalten und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und umfangreich saniert.

Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m² ist bis 31.03.2023 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 510,00 € befristet vermietet. Diese Wohnung könnte für den Eigenbedarf genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung wurde 2004 aufwendig saniert und ein kleiner Wintergarten angebaut. Die Highlights der Wohnung sind die gut erhaltenen Holzdielen und der Zugang zum eingewachsenen Garten über den kleinen Wintergarten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 65 m² wurde zuletzt 2018 renoviert. Sie ist unbefristet zu einer Nettokaltmiete von 510,00 € vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 60 m² wurde ca. 2017 saniert und befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Das Mietverhältnis ist unbefristet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 485 €.

Die jährliche Nettokaltmiete aller Wohnungen beträgt 18.060,00 €. Mietrückstände bestehen nicht. Die Mieten liegen aktuell unter dem Marktniveau und bieten daher in der Zukunft Möglichkeit zur Steigerung. Sie könnten gemäß Mietspiegel angepasst werden. Eine Staffel- oder Indexmiete ist nicht vereinbart.

Die Dichtigkeitsprüfung der Grundsielleitung wurde bereits durchgeführt und Undichtigkeiten festgestellt. Eine Sanierung hat bisher nicht stattgefunden. Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet und ist bisher nicht nach WEG aufgeteilt.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.060,00 EUR

Dieses charmante Stadthaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage von Eilbek, nur 250 m zur U1 Ritterstraße entfernt.

Eilbek liegt eingebettet zwischen Uhlenhorst, Barmbek-Süd, Wandsbek sowie Hohenfelde und Hamm. Geprägt ist das Stadtviertel von Mehrfamilienhäusern mit Backstein-Fassaden, Parks sowie der Nähe zur Innenstadt Hamburgs. Eilbek etabliert sich immer mehr bei jungen Paaren, Familien und Studenten - wegen der guten Infrastruktur, der idealen Anbindung und der Nähe zur Alster.

Einkaufsmöglichkeiten bietet Eilbek mehr als genug: In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte. Bummeln und Einkaufen können Sie auch im nahen Einkaufszentrum "Quarree" in Wandsbek und der "Hamburger Meile" in Barmbek-Süd.

In fußläufiger Entfernung befindet sich der Eilbekkanal mit Fahrrad- und Spazierweg. Nicht weit ist es ebenfalls zum Jacobipark.

Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Stichworte:
Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 48594707

Anbieter-Objekt-ID: JZ_39-172862

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Ihr Ansprechpartner

Juliane Zucker

Beim Strohhause 27

20097 Hamburg

Ihr Anbieter

Sparda Immobilien GmbH

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Beim Strohhause 27

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